“融创是不是打算跑路了？可千万不能让它跑路啊，先把业主的问题给解决了再说。”针对青岛融创维多利亚湾的开发商、青岛融创游艇产业投资有限公司近日股权变更一事，目前正因开发商交付的房屋大面积缩水及房屋装修质量差，而拒绝收房的部分业主的心情更加焦躁。
融创出让大部分股权
10月16日，融创房地产集团有限公司出让大部分股权，在青岛融创游艇产业投资有限公司的股份比例由之前的51.00%下降为20.40%，而接盘的公司为青岛永悦合投资有限公司。据了解，股权变更前，青岛融创游艇产业投资有限公司由融创房地产集团有限公司持股51%，天津融创润锦文旅地产有限公司持股40%，大连万达稳新项目管理有限公司持股9%。股权变更后，公司由青岛永悦合投资有限公司持股60%，融创房地产集团有限公司持股比例降为20.40%，天津融创润锦文旅地产有限公司持股16.00%，大连万达稳新项目管理有限公司持股3.60%。
据悉，青岛融创游艇产业投资有限公司成立于2013年9月，法定代表人为兰涛，注册资本为25亿元人民币，经营范围包含许可项目：房地产开发经营；旅游业务。天津融创润锦文旅地产有限公司成立于2017年7月，法定代表人为汪孟德，注册资本为1亿元人民币，经营范围包含：房地产开发。公司最终由融创房地产集团有限公司持股100%。
而大连万达稳新项目管理有限公司，成立于2018年11月，法定代表人为汪孟德，公司注册资本为1000万元人民币，经营范围包含：企业管理服务，经济信息咨询。公司由融创房地产集团有限公司持股100%。
此外，据天眼查相关信息显示，青岛永悦合投资有限公司成立于2021年10月15日，经营范围包括以自有资金从事投资活动以及房地产开发经营等内容，法定代表人为兰涛。该公司共计有十个股东，其中青岛博玺投资有限公司占股比例为16%，法定代表人为兰涛。而在青岛博玺投资有限公司中，融创（青岛）置地有限公司持股比例为51%,法定代表人仍然是兰涛。
至于多次出现的兰涛其人，据之前网上相关信息显示，其为融创中国北京区域集团副总裁、青岛公司总经理。
就股权变更一事，财经看点网多次拨打青岛融创游艇产业投资有限公司电话，但电话始终无法接通。
之前曾传融创向政府求助
由于之前有市场传闻融创中国资金链紧张，因此外界对于此次股权变更较为关注。此前，网络流传融创绍兴分部向当地政府发出求助信，称其现金流流动性碰到了障碍和困难，恳请政府给予政策上的专项支持。受此消息影响，融创美元债2024年4月到期的美元债跌幅创纪录，下跌约3.5美分至86.2美分。9月28日，融创中国控股有限公司官微发布声明，称从未向政府提交“求助”报告。
据了解，截至2021年6月30日，融创中国的非受限现金短债比约为1.11，较去年底提升约0.03；净负债率约为86.6%，较去年底下降约9.4个百分点；剔除预收款项后的资产负债率约为76.0%，较去年底下降约2.3个百分点。
同时，2021年9月，融创中国实现合同销售金额约人民币466.5亿元，同比下降32.33%；合同销售面积约336.7万平方米，合同销售均价约人民币13,860元/平方米。
业主为交付房屋缩水维权
而除了业内对此次股权变更给予关注外，青岛融创维多利亚湾6期楼盘的部分业主，也对此事十分关心。据了解，因之前部分业主质疑青岛融创维多利亚湾存在虚假宣传、欺诈销售行为，导致得房率只有50%左右、房屋装修质量差等问题，众多业主拒绝收房，并要求开发商退房退钱。
据了解，维多利亚湾位于青岛市西海岸新区同江路1号，由青岛融创游艇产业投资有限公司负责开发。据官方介绍，该楼盘三面环海，与栈桥、西镇、八大关、青岛市区等隔海相望，总占地面积1700余亩，总建筑面积320万平方米，总投资约300亿元。据当时官方宣传，青岛维多利亚湾项目是以香港维多利亚港为蓝本打造的滨海社区，将其定位为十万大城、大成之城、大海之城和教育之城。
业主孙大妈介绍，她之前把唯一一套小房子卖掉后，于2018年购买青岛融创维多利亚湾房屋一套，实际总计购房款为1309233元。合同里约定房屋建筑面积为111.5平方米，套内建筑面积为76.30平方米，共用分摊建筑面积为35.20平方米。据孙大妈介绍，如果按照这个比例计算，那么得房率约为68.4%。但交房后的实际面积，却远远小于这个数据。“目前得房率也就大概53%左右。”
据了解，该楼盘6期项目的56号楼、61号楼和62号楼三栋楼也都存在此问题，涉及业主达千人。据部分业主反映，56号楼公摊分摊系数为46.5%，61号楼公摊分摊系数为46.1%，62号楼公摊分摊系数为46.3%。
经与开发商多次沟通后，开发商给出具体解决方案，但部分业主并不认同。“开发商给出的方案是免费赠送车位使用权和18个月的物业费，想让业主收房，但连住的地方都解决不好，要车位有什么用呢？”有业主表示说。
而对于此次融创房地产集团有限公司出让大部分股权，也让很多业主更加担忧接下来与开发商的沟通。有业主表示，当初买房是因为融创这块牌子还比较让人放心，现在融创降低股权，那么未来的沟通工作将会越来越难。
“融创可千万不能不管了，否则我们的血汗钱都会打水漂”。有业主表示。