本号联合岷江音乐95.5推出“岷江新楼市”节目
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成都新楼市 文|黎小小 视觉|YAN
本文为行业资讯，非广告
上周五，两个纯新盘项目华发统建·锦江大院和龙湖·学樘府均取得项目首批次预售证，正在登记中。
其中，华发统建·锦江大院共计126套房源，建面约218-300㎡城市叠院，清水单价约26689-33445元/㎡，总价约582-983万。该项目位于锦江区三圣乡板块，周边多个交付入住项目，生态环境资源丰富，交通和商业、生活、教育等规划也比较完备，虽然仍有部分地带规划仍在提升中，但总体而言区域总体比较能打。而且就产品而言，容积率1.5的纯叠拼布局，放到全成都市场来说，也有相当的综合实力，感兴趣的购房者可以前去一看。
△华发统建·锦江大院位置
位于金牛区茶店子板块的龙湖·学樘府，此次共计推售160套，建面约114-117㎡带装修高层，总价约330万起。该项目区位相对成熟，颇具优势。北侧临龙湖西宸原著，属于西三环内，周边有多个公园。同时，该项目东侧靠近在建的金牛公园地铁站直线距离只有约200余米，交通便捷。周边的具体配套可以查看地图。
△龙湖·学樘府位置
而除了华发统建·锦江大院和龙湖·学樘府之外，成都5+2区域范围内，还有一大批纯新盘项目正在筹备取证入市。我们对这些楼盘进行了大致盘点。 （注：本文信息为不完全梳理，来自小程序或置业顾问，具体预售以官方信息为准，此处仅供参考）
▌绿城·凤栖鹭鸣
△绿城·凤栖鹭鸣效果图
绿城·凤栖鹭鸣项目位于成都金融城三期，属锦江区。项目总占地面积约70亩，纯住宅，项目整体容积率只有约1.5，产品以深度改善为主。该项目共计规划有18栋建筑，包含小高层、高层及合院产品，整体仅有395户，供应量较少。据悉，该项目首批次准备推售建面约131-276㎡的小高层产品，带装修销售，预计本月大概率拿证。
△绿城·凤栖鹭鸣位置
值得一提的是，该项目是绿城旗下在成都的原创之作，大平层和合院产品相比绿城过去的作品，都增加了一些独到的创新点。而且由于区位优势比较明显，目前整体来看市场期待值颇高。
关于项目产品的具体介绍，可以参考这篇内容。
▌马厂坝TOD·青云壹号
2020年，成都官宣首批14个TOD示范项目，马厂坝TOD是其中之一，也是青羊区仅有的一个首批示范项目。
△马厂坝TOD·青云壹号位置
根据公开的规划内容，马厂坝西部新城北TOD规划用地面积约3275亩，项目涵盖了商业、住宅、教育、医疗、公园等综合配套，以轨道交通站点为圆心，可以实现多配套资源步行可达。
△马厂坝TOD·青云壹号·效果图
据悉，该项目分三期开发，目前已经亮相的一期面积约234亩，分六个地块，预计本月底会首开B、D两个地块，地块整体容积率2.12，绿地率35%。该批次计划主推建面约120-154㎡的清水房源，预计将有500套。目前项目样板间已经开放。
▌中环TOD·十里风和
成华区范围内，TOD项目众多，近期预计首推新批次中环TOD·十里风和，因为颇具性价比的产品规划，在前段时间吸引了不少的热度。项目位于中环线以内，距离槐树店地铁站直线距离约400米左右，7号线、4号线双地铁交汇。
△中环TOD·十里风和位置
根据相关信息，该项目占地约122亩，容积率2.0，分三期打造，住宅产品包含洋房及高层两种形态。本批次中环TOD·十里风和计划首推267套房源，建面约55-195㎡，清水出售，包含套一至套四产品，给购房者提供了更多选择。
△中环TOD·十里风和首批房源图示。据成都轨道集团。
早前，我们曾对该项目进行过详细剖析:
▌城投置地·万科·国宾蜀园
该项目位于金牛区国宾板块，总面积约39亩，容积率约2.5。项目南侧靠近金牛大道，周边交通较为便捷，2、号线、6号线都相距不远。与2号线金科北路站直线距离约800米，离6号线侯家桥站约1公里，兴盛站约1.2公里。
△城投置地·万科·国宾蜀园位置
其东侧靠近约3033亩天府艺术公园，北侧靠近规划面积约1500母的兴盛TOD。总体来看，区域规划配套齐备，但目前城市界面的呈现还需要等待一定时间。
该项目共规划了10栋由10栋10-14F的小高层，预计首批次推售产品为建面约143-289㎡清水房源，约有292套。
△城投置地·万科·国宾蜀园总平图
▌天恒·傲云天府
新川板块是当前高新区热门板块，近期预计可能推新的天恒·傲云天府就该板块内。该项目是北京天恒在蓉首个作品，从拿地开始，业界的关注度就不低。
△天恒·傲云天府位置
整体来看，区域的优势几乎不用赘述。尤其是6号线开通之后，区域轨道交通的便捷度大大提升，而随着区域开发度的持续拉高，多个品牌房企项目落地、交付，购房者也普遍增加了对于新川板块的看好。
△天恒·傲云天府效果图
该项目总占地面积约70亩，容积率约2.0。根据规划信息，主要包含7栋24-26F高层和12栋叠拼，整地块合计526套房源。其中高层产品为143㎡-189㎡的面积段，叠拼产品为上下叠设计，建面约272-284㎡。
首批次推售产品，共207套建面约143-189㎡的精装高层，预计将在近期取证。
▌佳兆业·印月
位于天府新区锦江生态带的佳兆业·印月，同样从拿地阶段就吸引了颇多关注。
△佳兆业·印月效果图
项目所在区域，在整体天府新区来看，醇熟度十分高。其西侧靠近中海锦江城，北侧临牧华路，东侧距离锦江水岸线直线约500余米。另外区域内已经有多个商业综合体、商业街及住宅项目交付，整体生活氛围初步成型。
△佳兆业·印月位置
而且该区域内，近年来土地供应相对较少。早年前的产品多以刚需、首改为主，对于深度改善客群来说，这次佳兆业·印月的上新，值得一看。
该项目总面积约75亩，为纯叠拼产品规划，主力为6+1的上中下三叠设计，共计只有294户。据悉，该项目首开批次将推售建面约200-280㎡带装修叠拼，约156套。
项目详细解读内容，可以参考下文：
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本画面源于成都购房通
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