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突变!重庆二手房将回暖?新房折扣要收回?3件大事,买房、卖房都该看!

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买房知识局 2021-10-18 19:29

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大事,总是悄无声息的发生。

上周五房地产突发三件大事,每一件,都和买房、卖房息息相关

01

房贷政策适度宽松,已成定局。接下来,大概率会发生两件事。

房贷利率下调,这一点已经有不少城市跟进了。广州、佛山、苏州等。如果盲猜一个重庆房贷利率下调的时间点,快的话,就这一两个月吧。

房贷放款速度加快,不管是新房还是二手房。

拿重庆来说,重庆是以新房为主的增量市场,当房贷收紧时,必然优先保障新房。所以我们才会看到,哪怕今年中旬以来房贷这么紧,总体来说,新房的放款速度还是比二手房快。

同理,当房贷适度宽松时,新房也会优先受益。现在央行发话了,二手房的放贷速度大概也会有所加快。

重庆今年的二手房市场,经历过短暂的春风之后迅速焉了下来,根源之一就在于房贷收得太紧、放款速度太慢。

卖一套房子半年都收不到尾款,直接影响交易活跃度。第二次土拍导致的市场预期改变,又在这个基础上雪上加霜。

重庆二手房成交量指数持续处于低位

现在央行指出“少数城市房价回稳后,房贷供需关系也将回归正常”,意味着接下来新房和二手房的房贷都会开始放松,回归到一个相对正常的水平。

影响重庆二手房市场活跃度的“房贷紧箍咒”慢慢放开,对买家来说,卖房欲望、交易信心都会有点提升。最近一系列带着暖风的消息,也会在一定程度上提振市场预期。

对买家来说,当二手房房贷开始放松并形成市场常态时,可能会慢慢发现这么一个场景:二手房没之前那么容易砍价了。又或者,降价的房源没那么多了。

02

这条讯息的精华,在两句话:

部分金融机构对于30家试点房企,三线四挡融资管理规则也存在一些误解,也一定程度上造成企业资金面紧绷。

央行和银保监会已指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地产市场平稳健康发展。

用大白话翻译一下:

银行们啊,个别开发商爆雷不能代表整个行业。不要因为这些否定全盘,也不要下死手卡开发商的脖子。用力过猛了哈、矫枉过正了哈。

松一松,该借的钱还是要借,让开发商喘口气。还是要保证房地产市场平稳健康发展。

今年为什么那么多开发商爆雷,连一些知名的、大牌的和盘面多达千亿的开发商的都不能幸免。

因为房地产是资金密集型行业,又一贯信奉高负债、高周转以快速扩张的模式。

换句话说,自己手里有多少钱不重要、欠了多少钱也不是很要紧,关键是能从银行等金融机构手里借到多少钱。只要能借到钱,我就能再战五百年,也能东腾西挪地把之前借的钱还上。

反正,缺啥不能缺钱。反正,什么都可以借不到,就是不能借不到钱。

开发商“三道红线”

根据开发商踩线情况,规定开发商的融资规模

去年限制开发商融资的三道红线、限制银行放贷的两道红线一出,开发商借钱变得困难了,资金压力陡增。

所以我们才会看到各种促销、各种折扣层出不穷。房子卖得越多,回款的基数越大,开发商拿到手里的现金才可能越多。

银行“两道红线”

结果呢又碰上现在市场不好,行情越不好买房的人越少。之前搞优惠促销,效果能达到七八分,这个节骨眼搞优惠促销效果只有五六分。

开发商一看,这咋整啊,窟窿堵不上啊……

买房子的人一看,这咋整啊,大开发商都爆雷,房子还能买吗……

原本堵不上窟窿的开发商更堵不上了。原本就在观望买不买房的人,更要观望了。

而房地产作为国民经济的支柱行业,要在保证房地产市场平稳健康发展的前提下,徐徐图之、不断纠偏。

央行既指出“少数城市房价回稳后,房贷供需关系也将回归正常”,又指导“主要银行准确把握和执行房地产金融审慎管理制度,保持房地产信贷平稳有序投放”。

简单来讲,就是这么个逻辑。

前面讲过,今年开发商大规模、大力度的促销,不仅仅是完成任务这么简单,根本原因是尽快回笼现金、缓解资金压力。现在央行发话,从个人房贷和房地产信贷两个端口适度松绑。

当开发商没那么缺钱了,对购房者而言,最直观的感受,可能是发现开发商的促销力度没那么大了。今天我最新收到的消息,据说一些开发商已经准备往回收折扣了。是不是现实得这么迅速,我们会继续关注。

如果今年有购房计划,10月和11月可能剩余时间里促销力度最大的两个月。

04

房地产税说了很多年,就像讲狼来了的故事。说了太多次狼都没有来,导致大家已经不太相信狼会来这件事了。

但这一次不一样。狼,真的要来了。

《求是》杂志的重要文章《扎实推动共同富裕》里明确提到,要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作

业内认为,之前是预计房地产税会先立法,而现在会先进行试点。虽然全国性的房地产税短期内可能不会出台,但在部分城市率先展开房地产税试点,可能会很快到来。

上个月初,有专家接受媒体专访时就指出过,“房地产税或年底前试点开征。”也指出,“首先会在一些房价上涨压力大的一线城市进行试点。

信息来自中国新闻周刊

信息来自中国新闻周刊

房地产税不管是先立法还是先试点,很多人关心的其实不是房地产税本身,而是房地产税施行后,对房价的影响有多大。

短期来看,房地产税对房价会有影响,造成一些波动。但长期来看,房地产税的主要功能不是调控房价,而是调节社会财富的分配、筹集财政收入。

对普通人来说,最重要的,是要有提前布局的意识。

等房地产税来的那一天,会更加印证一个道理:房子在精,不在多。优化手上的房子,留下或者置换成优质资产、处理掉劣质资产。

等靴子落下来再行动,晚了。

05

最近的一系列消息,对楼市来说,确实都是利好。在惨的基础上,看起来没那么惨。但这会是楼市又一轮狂飙的开始吗?不见得。

打个不是太恰当的比喻,道理是一样的。

妈妈为了不让孩子跑出去瞎玩,变成三观不正的坏孩子。给孩子列了一堆条条框框,来限制和纠正孩子的行为。某一天突然发现太严厉了,给孩子整自闭了。

这咋行,我约束孩子的行为是为了让他健康成长,不是为了让他生病。

妈妈就在原则性问题不动摇的基础上,适度放宽了一些规则,让孩子能恢复过来,健健康康地。

要是某一天妈妈发现孩子又有瞎玩的苗头了,大棒又会毫不留情的落下。

我是让你健康成长!没让你三观不正!你个小兔崽子,给你三分颜色就不知道自己是谁了!我有一百种方法让你心服口服!

大概,就是这么个意思。

end

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