在这20多年里，城镇化建设已经成为我国的主旋律，城镇化率由原来的三成迅速上升到六成多，马上就要达到世界平均城镇化率。值得指出的是，我国的城镇化率不断上升，最大的推手就是棚改政策的不断落地。
不得不说的是，棚改政策也是有着显现的负面效应。最为显著的就是动不动就拆迁，这一现象导致开发商任性拆迁，尽管高楼大厦带给城市新的气象，随着而来的就是住房隐性过剩。根据有关数据提示，前100个城市的新建商品房库存严重超标。事情还有另外一面，棚改政策导致大量的计划外资金涌入楼市，这也助推了房价严重偏离轨道。也正是因为于此，国家已经决定不再大拆大建，同时对于拆迁户折算成安置款，再由他们自行购买房屋。这样既可以减少房子的库存，又可以减轻安置房的建设压力，节约社会总成本。
这个措施尽管初心是好的，但问题是这部分资金流入房地产市场，又一次助推房价上涨。现在的刚需之所以买不起房子，这方面的因素也不可忽视。最后就牵扯到社会问题，由于拆迁，造就了一大批百万富翁，甚至是千亿万富翁。老房子成为炒金的抓手，实际上炒房客也就是受到拆迁发横财的思维导向的产物。这就不仅仅是钉子户带给社会的负面影响，更是诱发了不劳而获的社会不良风气。所以从去年开始，国家就直接给出时间表，从2021年开始，拆迁成为过去式，正式告别楼市。
不再拆迁不等于要废弃老旧小区，而是用旧改政策来替代。对于2000年以前的老房子，旧改已经是主旋律。具体来说。旧改是从以下三个方面着手，目的就是提升旧小区的居住条件和环境。
一是基础类改造，这方面包括水电气，以及消防安防等的升级，以及光纤网络的覆盖。这一部分是业主最为基本的需求，必须尽快完善。
二是完善类的改造，比如小区的绿化，无障碍行动项目，以及体育健康活动设施等。这部分里面，加装电梯最引人注目，却也是最难以完成的项目。这是因为对于加装电梯，不同楼层的看法是不一致的，尤其是底层的户主，一般是竭力反对加装电梯，只要有一户反对，加装电梯就会成为泡影。
三是提升类的改造，这里面包括车位与小区交通，综合服务体系设施的到位，甚至要求社区卫生服务配套等。
应该说经过这样一系列的改造升级，老旧小区的面貌一定会焕然一新。因为老旧小区的底子本来就很好，再加上是成熟社区，因而就会迎来新的生机。可以概括成为两代人的福地。
与之相对应，随着老旧小区的改造升级，有两类人从中可以尝到甜头，亦或是他们的福音。第一就是老旧小区的居民，他们无疑是最大的受益者。在一个就是相关产业的从业人员，因为老旧小区的升级改造将成为城市的主旋律，因而会给他们带来很大的业务量，这对于发挥他们的特长增进收入自然是有益的。