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5年涨1万/㎡,常州这个小区实景像公园,有人犹豫错过直呼后悔

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常州楼市 2021-10-18 18:55

对于不少买房人来说,最捶胸顿足的事情莫过于错失买房的大好机会。

最近我的一位朋友告诉我,2016年时他曾考虑要买位于牛塘板块的长宇棕榈湾小区,但当时嫌位置有点偏没有入手。

当初他想要入手的洋房仅6600/㎡,如今仅隔5年成交价就已经1.7万/㎡了,涨了1万/㎡,他表示非常后悔。

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图源微信

今天我直击小区实景,看看让他直呼后悔没买的小区到底是什么样子。

总体而言,长宇棕榈湾小区环境确实不错,整个小区最大的优点就是容积率只有1.4,绿化率37%,舒适度很高。

1、5年涨1万/㎡,长宇棕榈湾小区涨幅惊人,有人犹豫错过直呼后悔

长宇棕榈湾小区位于武进牛塘板块,北侧就是江苏理工学院,周边还有正在清盘的文澜国宾和亟待首开的纯新盘塘月观邸

项目3公里内涵盖了弘阳广场、牛塘镇政府、江苏理工学院、牛塘初级中学、牛塘中心幼儿园、湖塘桥初中、牛塘清莲公园、牛塘卫生院、皇粮浜实验学校(钟楼外国语学校)等一系列配套资源。

一直以来许多人都因为牛塘板块比较偏远的位置而忽视这个区域,但随着板块内万元地的出现以及周边皇粮浜板块地价房价的上升,牛塘板块的价值也日益彰显。

而扎心的是,此时板块内不仅是新房,就连不少二手房价格也已经有了明显的上涨。

2016年长宇棕榈湾小区洋房现房6600元/㎡。

图源搜狐房产

仅仅5年的时间,小区房价涨了不少,如今成交价已经达到了1.65万/㎡。

“早知道当时就不应该犹豫,现在想想太后悔了。”我的朋友直言。

并且,规划的地铁4、5号线未来都将途经牛塘板块 (具体规划以官方公布为准) ,该板块交通体系将进一步完善,区域内的优质小区或许还会有上涨空间。

2、实探小区实景,容积率仅1.4,居住舒适度很高

长宇棕榈湾小区中有别墅、洋房和小高层这3种产品。

整个小区最大优点就是低密度,容积率仅1.4,再加上37%的绿化率,就像公园一样,舒适度很高。

整个小区外立面呈美式风格,非常的独树一帜,与对面的小区对比非常鲜明。

一进入小区就能看到大片的植被,让人一下子就感到放松。

楼栋之间也同样绿意盎然,外立面也显得很有质感。

洋房面前有很大一块草地,不过周边停着不少电动车,显得有些杂乱。

入户大厅的空间也很宽敞,里面铺设了瓷砖,地面打扫得也比较干净。

不过内部墙面磨损剐蹭比较严重,影响美观。

小区最中心的位置为别墅项目,中介告诉我,目前小区别墅成交价大约在2.6万/㎡

别墅依旧是非常鲜明的美式风格,不过我实探发现别墅的入住率并不高,不少楼栋都是荒废的状态。

总的来看,小区既有优点也有缺点。

优点就是密度低绿化程度高,外立面也非常有质感。

缺点就是小区的一些绿化设施,包括公共空间比较缺乏维护和打理,从而影响了整个美观度和整洁度。

当年以6000+/㎡甚至更低价格买肯定还是很香的。

写在最后:

对于买房人来说,如今的牛塘板块是一个不容忽视的置业区域。

新房方面,去年建源以成交楼面价11256元/㎡的价格拿下青莲公园东侧地块,项目名为塘月观邸,要打造洋房+叠墅产品,项目预计今年开盘,价格恐怕也不会低。

效果图

除此之外,目前板块内在售的新盘有文澜国宾项目毛坯均价1.8万/㎡,目前正在清盘中。

如果你是改善要求较高的买房人,不妨可以等一等塘月观邸这个纯新盘,文澜国宾118㎡和128㎡的洋房户型也可以关注。

如果你是刚需购房者,新房文澜国宾高层88㎡、104㎡的高层户型可以纳入考虑。

在二手房方面,牛塘板块内绿园爱舍、沈家花苑等不少小区房龄已经超10年,相较而言,房龄较新、环境也还不错的长宇棕榈湾的洋房和小高层也是刚需购房者一个可以考虑的选择。

欢迎关注常州楼市,咨询买房问题

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