乐居财经讯 刚刚过去的周末，楼市迎来一场“信息风暴”。
央行表态“房贷供求关系将回归正常”；央行首次公开谈及HD债务危机；住建部与10家房企在京座谈；还有《求是》发表的领导人文章再提房地产税试点工作……
一连串的大消息，如同冰雹一样，密集落地、激起无数水花。
信贷政策是楼市的七寸，种种迹象显示，政策探底，窒息缺氧的环境就要结束了。但对于拥有多套房的人来说，楼市“高度不确定的时刻”也要到了！
01.房地产税又近了一步
一个以持有环节、更加普适的税--房地产税，似乎就要来了。
房地产税，首次提出是在2014年，当时只是表示要“做好房地产税等相关工作”，而随后的几年再没有提及。不少人觉得不痛不痒，还很遥远。
直至2018年，官方再次表态，随后房地产税成为了高频词汇，年年提，但年年失望。
2020年12月，财政部部长刘昆在《人民日报》撰文称：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。
2021年，对于房地产税立法落地的高规格表态至少有6次。虽然往年也多次提及房地产税，但今年，显然，很不同。
10月15日，最新出版的第20期《求是》杂志，发表领导人重要文章《扎实推动共同富裕》，其中最引人注目的表述是：“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。”首次将房地产税放置在推动共同富裕的大背景下，这也是此前没有过的。
在乐居财经看来，这次的官方表态赋予了房地产税更重要的任务，它在未来的调节收入差距、减少贫富差距、实现共同富裕等方面，将起到不可或缺的作用。
多次频繁的发声，或许意味着房地产税可能马上就要进入试点阶段了，而且一些房价涨幅过高、土地资源相对不足、具有全国示范效应的城市都可能首当其冲。
那么，如果房地产税这次是真的来了，将如何征收？又会给楼市带来怎样的改变呢？
02.房地产税在哈尔滨落地的可能不大
房地产税作为地方税种，税率自然也是“因地制宜”。
比如，有能力征收实质性房地产税的城市，不到城市总数的30%（包含县城）。
大城市，尤其是有显著人口流入、住房矛盾比较尖锐的，征收房地产税能够让拥有多套房的家庭“吐出来”但这些房子发挥了“准保障房”的作用，加税之后全市房租可能会大幅上涨。因此需要很大的缓冲空间。
中西部、东北地区大量三四五线城市，受多方面因素影响，会有比较大力度的减免政策。
比如最近因发布“救市”新政登上热搜的哈尔滨，自2013年后，常住人口已持续波动式下滑，近10年人口减少了63万人之多。
人口流失，尤其是具有强购买力和购买意愿的青年人口流失，直接导致购房需求萎缩，随之而来的是市场预期的转变。
多家机构数据显示，今年上半年，哈尔滨楼市供需失衡，松北区部分项目采取降价销售策略，以求快速回笼资金，但成交量短期上扬后，客户观望情绪继续加剧，市场逐渐进入艰难期，哈尔滨楼市整体呈现量价双降态势。
据国家统计局最新发布的数据，2021年8月，哈尔滨新建商品住宅销售价格指数环比下降0.3%，同比下降0.6%；二手住宅销售价格指数环比下跌0.2%，同比下降了0.6%。
疫情反复，更是成为哈尔滨楼市的降温剂，导致“金九银十”各售楼处到访量直接“腰斩”，哪怕不少开发商纷纷打出“降价牌”，但销量未见明显提升，不少楼盘月销量甚至达不到两位数。
不过，也正因为房地产市场面临下行压力，才使得哈尔滨往往能在困难中，迅速对市场做出反应，因时而动，发布新政，提振市场。
受新冠疫情及政策、供地、人口流动等因素影响，哈尔滨市场形势严峻，一旦开征实质性房地产税，会让本就低迷的楼市更加雪上加霜。
因此乐居财经认为，房地产税在哈尔滨落地的可能不大，如果真的实施，哈尔滨对房产税的征收力度也不会太大。
03.假如房地产税来了，会对楼市有什么影响？
而大家每次讨论最最关心的是房地产税的出台对房价和楼市的影响。
对政府来说，房地产税的出台，除了开创税源以替代土地财政之外，更重要的是对社会、对经济的影响。
目前，国际上的房地产税率最高可达3%，覆盖的范围也比较全面。据了解，除了对刚需有必要免征面积之外，新房还是二手房，首套还是二套，无论是普通住宅还是高档豪宅，全部都在征收之列。
并且，房地产税不是一次性缴纳，而是逐年征收。
比如，一套1000万的房产，按照3%的税率，每年就是30万的房产税，10年就是300万。如果你是手上拥有多套房产的炒房客，那么每年要交的房产税就是一笔不小的成本。除非你将房子售出，这笔成本才能省下来。那么，这群投机者就会尽可能售出多套房源。从某种程度上，可以改变市场的供需关系，让刚需客有更多的选择机会，让房地产市场更健康。
目前，我国有两个城市在试点房产税——上海、重庆。
上海给房产税划了一道“红线”，人均面积超过60平方米以上的，才需要按照1.2%的税率每年缴纳一次房产税。当然，首套房是免征房产税的。
就披露的数据来看，2020年上海市征收房产税的收入是199亿，跟同年上海将近3000亿土地的出让金相比，实在是不值一提。
另一个征收房产税的城市是重庆，单从征收标准来看，基本上就跟“普通人”无缘了。
个人拥有的独栋商品住宅；个人新购的高档住房，即建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住宅成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房。
乐居财经认为，房地产税无论是试点还是全面推广，不会不分刚需、投资同等征收，对刚需人群来说，不用太担心，因为房地产税属于直接税，可以调节到社会收入结构中的高端人群，更形象来说就是专属“富人税”。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟也表示：“上海和重庆两个城市的房产税试点证明了，房地产税可能跟房价的关联度一般，直接决定房价的根本因素还是土地的供给和供需的平衡。”
但是，在没有全面理解和适应之前，房地产税，短期内，或将明显的通过影响一部分人的心态、情绪、以及预期，而导致房价波动起伏。
比如，手握多套房产的人为了减轻税收压力，可能会急于将部分房产出手，房价可能会出现小幅下降。
而长期，则会加速城市之间、城市内部板块、住房之间的价值大分化。
在老龄化、地区分化之下，未来该买哪里的房子？该买什么样的房子？实际上，已经愈发清晰了。
那就是兼顾品质、交通、医疗、日常生活便利（超市、公园、餐厅）等特征，且有服务保障的住宅，未来必定大放异彩。
同时，还要做到宁缺毋滥。
因为，一个不够优质的房子，未来不是价格高低的问题，而是你可能根本找不到接盘侠了。