随着中国房地产行业多年的发展,商品房也有着多年的历史。随着大众的需求和城镇化发展的要求,近几十年来,商品房随处可见,房地产业也成为国民经济的支柱产业,近年来,开发商不断盖新房,商品房疯狂上涨,人均居住面积达到近40平方米,当然,也有很多空置的房子。

许多人没有意识到股票房屋无处不在,潘石屹提到,中国存入房屋的财富比例非常大,约400万亿,而这些存量房屋并不流通,波动性的影响现在只有 0.5%-1%,开征房产税后,将有400万亿元流通。

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为什么很多人还是觉得房子不够用?

主要原因是买不起房,楼市价格居高不下,让很多刚需买房的购房者望而却步。 2018年全国平均房价突破8700元,2019年将突破9000元,2020年达到9980元,仅为全国平均水平,各城市楼价持平时,一线城市均价5万至6万元较为常见,新一二线城市均价2万元至3万元也较为常见。

与高房价形成鲜明对比的是收入增长,据统计局统计,2019年我国房价收入比达到9.3:1,房价远超收入增速。所以,买房有压力是正常的,不是你不努力,而是价格确实有点高。

我国有多少房屋供不应求?

经济学家任泽平给出了答案。根据已发布的《中国住房存量估算:过剩或短缺》报告,中国城镇住房存量达到3.11亿套,分析指出,1978年,中国只有3100间房屋,一万个单位,到2018年,中国城市房地产已达3.11亿套,基本户超过一户。

中国城镇人口平均为2.99人,8.3亿人只需要2.77亿套住房,其余都是空置房产(空置数量=3.11套-2.77亿套=3.34亿套),3400万套空置房屋怎么了?它很可能被很多人购买,要么出租,要么空置。从这个角度来说,我们国家的房子是够长住的,也不缺。

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另一项研究表明,中国的非商品房数量约为商品房的3-4倍。商品房就够了,所以大面积的非商品房(小产权房和宅基地房)也必然严重过剩,空置率更高,这符合我们的经验,在广阔的乡间,抬头一看,到处都是房子,但人烟稀少。

一方面是大量房地产供过于求,另一方面是市场调控让空置房隐形3.11亿套,未来10年楼盘降多少?潘石屹12字表白值得期待。

潘石屹用12个字表达了房价下跌的底线,指出“20%是中国房价下跌的底线”,如果超过这个限度,90%以上的房地产企业将不复存在。其实很容易理解,大部分房地产公司是靠高周转率和高负债来维持经营的,楼价跌得太厉害,自然难以抗拒。在中小房地产企业融资能力较弱的情况下。

那么未来房价走势如何?住建部秦红指出,未来中国的住房不会炒作,房价不会波动,建立四位一体的住房保障体系,公租房、经济适用房、市场租赁和商品房都是市场化的,人群提供保护并实现所有人的住房,因此,楼价已趋于稳定,想买房的可以买房,想租房的可以租房。

房地产处于快速发展的状态,房价的疯狂上涨赋予了住房金融属性,房地产投资吸引了一波又一波的炒房者,近十年来,房地产投资已成为稳定的利润来源,有利可图的投资也让越来越多的投资者选择房地产来为自己的资产增值,这也导致越来越多的房屋空置。

北京二手房交易量占整个市场的87%,这也代表着存量房时代的到来,当房市接近饱和时,新建房将逐渐减少,一手房交易量减少,市场将逐渐向存量房市场集中,住房建设的重心逐渐从新建住房转向更新改造保障,而市场会一天天成熟。

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为什么说房产税实际上会转入存量房?众所周知,大多数房地产股票都掌握在炒房者手中,他们仍然期待着他们手中的房地产升值。

但在目前的市场环境下,房地产市场处于稳定状态,他们手中的房子是否已经有升值空间,一旦征收房产税,手头多的投机者必然成为房产税的最大买家,原本用来增值的房子,会变成烫手山芋,反而会成为负担,房子越多,负担越大,炒房者止损的时间是股票和房屋流通的时候。

总结:征收房产税无疑将严厉打击房地产投机行为,加快存量房交易的流通,促进我国房地产业的健康发展。