万物皆可卷。尤其对于地产人来说，面对行业内卷，政策收紧，人口红利消退，大多数人揾食艰难。但对于整个行业来说，这是房地产行业回归健康发展的必经阶段，短期瓶颈，长期友好。市场就算处在瓶颈期，也会有数据上扬小惊喜。
比如10月18日，国家统计局披露2021年1—9月份全国房地产开发和销售情况。1—9月份，商品房销售面积130332万平方米，同比增长11.3%；比2019年1—9月份增长9.4%，两年平均增长4.6%。其中，住宅销售面积增长11.4%，办公楼销售面积增长3.1%，商业营业用房销售面积增长0.7%。商品房销售额134795亿元，增长16.6%；比2019年1—9月份增长20.9%，两年平均增长10.0%。其中，住宅销售额增长17.8%，办公楼销售额增长0.5%，商业营业用房销售额增长0.5%。整体来说，比2019年系列数据同比均有增长。
其实郑州房地产市场上周数据也很乐观，周累计数据也是逐渐增长的态势，一起来看看......
No.1上周新房市场6天去化约3693套，数据猛增
数据最能体现市场的好坏，回暖还是趋冷一眼呈现。
根据360房产网相关数据显示，上周10月11日-16日6天郑州新房市场去化约3693套，在当下市场行情下这个数据很乐观。
以下为上上周10月4月-10日，7天成交数据，去化约1241套，上周比上上周多去化2452套，成交套数上扬。
|（10.4-10.10）各区域商品房成交数据
其中，10月11日、10月13日郑州各区域新房成交量分别为568套和653套，13日面积总计69539.83平方米，相比前一日10月12日的507套，多成交146套，有所增加。
另外2021年10月16日成交约566套，15日成交约655套， 10月14日郑州各区域新房单日成交量约744套，包含登封、中牟、新密、荥阳、上街等区域，为单日成交量最高，相比前一日10月13日653套有所增加，而七日内最低数据10月12日成交约507套。单日成交数据基本在500以上，相比国庆以来的2位数成交数据，可谓是上升不少。
从阶段数据来看，新房市场在逐步恢复元气，在冷静期内基本向稳定的态势靠拢。在房住不炒的大背景下，购房者买房逐渐趋于理性，对开发商以及产品的选择更加挑剔，在当下市场行情下，房企优胜劣汰的战线已然拉起。
No.2二手房成交数据如“过山车”，冷暖不定
据360房产网第41周（10.4—10.10）数据显示，各区域二手房共计成交422套，环比下跌54%，同比增长140%。其中，金水区共计成交94套，环比下跌59%，同比增长100%。在市场遇冷的情况下，金水区依旧是成交最多的区域。航空港区二手房成交为0，继续垫底。而金水、中原、二七、管城共计成交252套，占到了总成交量的60%。
|（10.4-10.10）各区域二手房成交数据
上周10月11-16日6天二手房累计成交约1022套，比前一周多成交600套，市场成交数据有所缓解。但成交数据不稳定，比如：10月15日二手房单日成交210套，10月16日单日成交却仅有17套，数据如过山车，冷暖不定。
而二手房成交数据不定的原因主要有：
1、看房客户减少，二手房成交量下降；
2、资金紧缺、部分银行停贷，资金压力拉长了成交周期；
3、卖房者死扛，买房者观望，筹码不对等。
整体来说，二手房市场虽然也有降价，但新房也在打折，相比二手房，新房手续相对简单，更能减轻资金压力，部分二手房买家转入新房市场。所以多种原因叠加，导致二手房市场成交不稳，忽上忽下。
No.3成交聚焦主城，抗跌升值堡垒
从上周成交数据来看，不管是新房还是二手房，成交区域依然在主城。
金水、管城、中原区、高新区、郑东新区等是成交热门区域。偶有其他区域成交数量上升，如新房市场10月13日单日成交数据显示，管城回族区单日成交套数最高，贡献115套，占比17.6%，其次新郑成交86套，占比13.1%，中原区成交74套占比11.3%。从整体数据来看，主城成交量占比较多。
|二手房成交区域
这与克而瑞河南区域9月数据相吻合，数据显示，9月主城区分区域来看，商品住宅市场金水区供应量居首位，面积27.96万㎡；高新区市场热度较高，成交10.02万㎡ ；郑东新区成交均价稳居第一位。
而环郑区域商品住宅供应95.97万㎡，成交量34.52万㎡，供大于求，价格稍上涨，为7975元/㎡；存量为1666.63万㎡，去化周期为49.3个月，去化周期拉长。
整体来说，在市场下行周期，环郑区域成交偏冷，去化周期拉长，主城项目不管是产品力还是抗跌性都深受购房客户青睐，而成交数据基本算是市场行情下的正常反应。
长期来看，郑州作为国家中心城市，以及中原城市群核心城市，未来的发展动能强劲，在房住不炒的大背景下，基本面没什么问题，度过短暂的冬季，就会迎来春天。