太原前三季度的新房预售证越发越少,数据显示,六区预售证下发数量,7月共下发60张预售证,8月共下发44张预售证,9月共下发17张预售证,9月明明是楼市金九银十中的火热月份,结果预售证发放的数量竟然连8月的一半数量都没有。
除了预售证发放减少外,推盘数量也跟着锐降。出现这种情况的原因,其实就是房企的资金紧张导致的。首先,三道红线让房企面临两难,因为必须降低负债才能保证借款资格,但是房企本身就是靠着借贷周转的,突然掐断房贷输血管,不少企业资金短缺,拿不出钱建房,而要想拿到预售证,要保证投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,还要确定房子的交付时间,不少房企达不到要求,自然通不过预售证发放的审核。
其次,楼市调控密集,大房企暴雷。8月~9月期间,刚需们对楼市的担忧越来越大,多城市密集为楼市政策打补丁,很多人看太原迟迟不发布楼市政策,也不敢轻举妄动,因为一般情况下,当楼市新政发布后,房价肯定要有一段时间的波动,不少人担心做高房价接盘客,现在都只好观望。加上龙头房企恒大和富力地产负债新闻曝出,楼盘停工现象陆续出现后,品牌房企都缺乏可信度,其他房企的房子能否按时交付也让刚需产生怀疑。购房力度减弱,开发商已经推入市场的楼盘都销售惨淡,推盘速度自然会跟着放慢。
虽然太原预售证发放数量整体一路走下坡,但从单个城区来看,前3个季度六个城区共发布了121张预售证,其中以小店区数量最多,拿到了49张预售证,占比达到41%。说明小店区楼盘选择范围是最大的。
为什么在楼市冷淡状态下,小店仍然能够拿到近一半的预售证呢?
首先,太原未来的发展方向以南面作为重点。太原北面主要都是老城区,发展了几十年,土地越来越少,城市发展饱和,想要继续建设只能拆迁,但今年住建部发布了《通知》,禁止大拆大建,尤其是大原这样历史悠久的古城,更不允许破坏城市记忆,想发展也只能向南面考虑了。
其次,小店是太原发展的重心。小店区是近几年太原,乃至山西重点发展的城区,除了山西省政府搬迁到小店外,2020年,小店区区域地区生产总值实现1063.7亿元,占全市比重25.6%。一般公共预算收入稳居全市第一、全省前列。今年还成为全国百强区山西省唯一一个上榜的城区,发展潜力大,未来不只是政府作为重点发展区域,大量投资客想来太原投资,也会首选小店这样回报率高的地方建设项目。对于房子来说,刚需们买房看得就是房子的升值空间,小店发展势头好,能吸引更多投资客入驻,周边配套会逐渐丰富起来。房企们肯定不会放过这个好机会,会扎堆在这里拿地建房,相比老城区,在这里买房的刚需们,也不用怕房子贬值了。
不过这里还是要提醒大家,购买期房时除了看开发商提供的证书外,还要记得在官网查询验证,避免开发商以假乱真。