10月18日，长沙市国土局交易网站发布了长沙第二批集中供地的[2021]长沙市105号和[2021]长沙市106号两宗地块的中止挂牌公告。截止到10月18日下午，长沙第二批集中供地还有25宗地块在正常挂牌中，已有3宗地块出现报价。
105、106号地块
地处麓谷新城产业资源雄厚
未来竞争压力较大
两宗地均位于望城-麓谷新城板块，且均可竞自持租赁面积，最高约可自持租赁用房28万方左右。
宗地位置
105号地块为商住用地，使用面积为13.38万方，容积率3.6，建筑面积48.11万方，商业占比35%，起始楼面价2526元/平米.106号地块也为商住用地，使用面积21.44万方，建面38.40万方，商业占比17%，起始楼面价3039元/平米。
106号地块除地块本身配有中小学用地外，基本无竞买要求；105号地块竞买要求较为严苛，根据需求来看，符合要求的企业并不多，预计企业应已勾地。
具体要求为：（1）竞买人须引入一家年营业收入500亿元以上的上市企业，且该上市企业拥有国家科技部批准建设的国家重点实验室。
（2）竞买人须承诺其引入的上市企业在长沙高新区投资建设一定规模的挖掘机械智能制造项目、关键零部件智能制造项目，并自土地成交确认之日起3个月内提供该产业项目的备案证明。
（3）要求在本项目用地范围内配建幼儿园。
105号地块供地基本信息
105号地块具体分为四块地，其中L11-B12和L11-D18紧邻地铁站点，未来交通较为方便。另外四块地中两地块中建配有30米宽的广场，另外红枫路和许龙路交接的地方也需配有≥1600平米的节点广场。再加上每个地块的绿化，以及必须建设的不少于200平米的儿童游乐设施，业主的休闲空间和居住舒适度较高。
具体规划来看，105号地块共计规划25栋楼，其中5栋为商办楼，20栋为住宅楼，并配有零星商业，其中有规定商业需沿地铁线和广场建设。
106号地块供地基本信息
106号地块共分成5块地，其中L11-D19块地为纯商业用地，计容建面6.55万方，最高建筑高度为36米，按照规划这块地未来将是商业和小高层商办楼为主。
四块住宅地中L11-D08和L11-D16-2两块地建筑限高分别为27米和30，未来以洋房和小高层为主；L11-D17及L11-D33-2两块地均限高80米，未来以高层为主。
具体来看，宗地住宅共计41栋，宗地物业类型较多，且地块配有中小学，适合人群较为广泛。
105、106号地块周边详情
两地块位于望城-麓谷新城板块，处于十四五规划中“五区”的岳麓高新区，是长沙五个先进制造业重点园区之一，产业资源雄厚。
教育配套上，地块周边目前配套较少，但周边未来将有长郡麓谷学校、麓谷凌云小学、长沙市一中麓谷中学、湖南师范大学附属雷锋阳光实验小学（拟命名）等，再加上106号地块本身有中小学用地，未来周边教育资源较好。
商业上，目前仅依靠小区底商，但106号地块配套有大面积商业、再加上周边几个大型项目的商业配套逐步交房后，周边商业会有一定的改善；交通上，周边有地铁规划，但很长一段时间依然只能依靠公交和自驾。
市场端来看，目前两地块周边项目较多，且多为新项目，且周边还有4宗地块，近65万方建面未入市，再加上两宗地块互为竞争关系，未来宗地周边竞争压力非常大。
此前，10月14日长沙市国土局交易网站上[2021]长沙市110号和[2021]长沙市109号两宗地块中止挂牌。
中止的两宗地块中，地理位置相近，均位于开福区青竹湖板块。
[2021]长沙市109号
宗地位于开福区天井路、松林路交会处东北角，纯住宅用地，建面为14.8万方，容积率2.5，住宅毛坯限价9200元/㎡，土地挂牌最高限价35800万元，最高溢价率限制为7%。
地块周边有天井山、太阳山森林公园，临近山体，宜打造山居住区，周边绿城青竹园、麓隐青竹湖多为别墅改善产品。
地块需无偿建设17536㎡住宅、2000㎡商业、8000㎡地下车库的物业，同时地块为竞租赁地块，最大可竞自持租赁住房建面128349㎡。地块对于竞得人进行资格审查，需在网挂系统同步上传房地产开发资质或证明文件。
【2021】长沙市110号学校资源充足，住宅限价9200
[2021]长沙市110号位于开福区青竹湖街道，纯住宅用地，建面为11.5万方，容积率2.6，住宅毛坯限价9200元/㎡，土地挂牌最高限价31630万元，最高溢价率限制为10%。
地块周边教育资源充足，湘一立信实验学校、青竹湖第一实验小学、青竹湖湘一外国语学校分布左右。交通便利，开福大道联通城区，长沙北站临近。周边竞品多为尾盘在售，竞争力度不大。
地块需返还收益30%回购商业物业，回购物业按照9折购买。同时地块挂牌条件包括房企资质审查、限马甲、限地价/溢价竞自持租赁住房。
10月18日，长沙第二批集中供地中的 [2021] 长沙市126号地块出现了该地块的首笔报价，出价金额为底价124256万元。截止至发稿，长沙第二批集中供地已有3宗地块有报价，分别为 [2021] 长沙市123号、 [2021] 长沙市124号、 [2021] 长沙市126号。
[2021]长沙市126号地块紧邻洋湖湿地公园住宅限价11800元/平米
[2021]长沙市126号地块位于湘江智谷板块，紧邻洋湖湿地公园，宗地土地最高限价14.11亿元，住宅最高限价11800元/平米。
宗地建面为33.62万方，容积率为2.66，起始楼面价3696元/平米，最高可实现楼面价4196元/平米。
宗地挂牌条件较为苛刻，具体为：
（1）为确保湘江智谷·东山湾国际新城片区开发品质与形象展示，需具备单个项目规划用地面积不低于7平方公里的片区开发经验，且具备绿色节能低碳能力与经验，至少获得3个三星级绿色建筑证书，并至少运营一个已获得住房和城乡建设部“国家绿色生态示范城区”批复且通过省级以上住建管理部门（含省级）组织验收的项目。
（2）竞得人须配建4条城市道路、1个学校和1个公园，配建工程总费用37134万元。
126号地块周边详情
配上来看，地块主要依靠洋湖垸板块配套，商业、教育以及景观资源较好，但交通上目前还是以自驾为主。
宗地景观资源较为优越，紧邻靳江河，且周边还配套又联江公园、洋湖湿地公园等等；另一方面宗地所在板块未来将建成人工智能科技城，未来产业资源较好。
市场上，项目紧邻洋湖垸板块，其周边项目均价在12000-18000元/平米之间，项目11800元/平米的限价相对处于低位，但其位置也相对较偏远，未来竞争压力较大。
【2021】长沙市123号
中心城区，须无偿返还80000方地上物业+16776万方地下车库
【2021】长沙市123号地块，地处天心中心板块，位于天心区赤岭路街道规划新城路南北两厢，为商住用地，由2块住宅用地和1块商业商务用地组成，住宅用地容积率均为3.0，商业商务用地容积率为5.0。总出让面积约5.73万㎡，总规划建筑面积约18.71万㎡。
来源：长沙市国土资源网
挂牌条件中，要求配建一所幼儿园，竞得人须无偿返还80000平方米地上安置物业，16776平方米地下车库安置物业。
来源：长沙市国土资源网
该地块位于中心城区，地块南面为南郊公园，西面据湘江直线距离约800米，景观资源较好。周边住宅小区较多，大多已交房入住，在售的有新力铂园（精装高层14500元/㎡）、万润时光里（毛坯公寓8600元/㎡；非毛坯公寓10300元/㎡）、力高·凤凰新天（毛坯loft公寓12000元/㎡），北面的绿城项目尚未开盘，在售住宅较少。周边商业有南郊生活广场、平和堂、凯德广场等，地块毗邻仰天湖金峰小学，据省第二人民医院直线距离约2.5km，生活配套较完善。
该宗地块挂牌须知中规定“住宅（毛坯）销售均价按改善性住房进行价格监制”，综合考虑地块素质，适合打造改善型住宅产品。
【2021】长沙市124号
挂牌条件要求多，刷新板块住宅限价
长沙市124号地块为纯住宅用地，容积率2.2，绿地率40%，限高45米，总建筑面积约6.97万方。住宅（毛坯）最高限价为11000元/㎡。
来源：长沙市国土资源网
挂牌条件中，要求提供不少于45000平方米房源进行优惠价格销售；配建两条市政道路；无偿配建3500平方米房源并无偿返给天心经开区管委会；无偿完成南城公园的建设；配建不少于3540平方米租赁用房。
来源：长沙市国土资源网
124号地块位于大托板块，距离1号线尚双塘站不远，但是周边医药公司、电机厂、家具城、物流园分散包围，未来可能受到一定的噪音污染。周边在售的项目有，和泓融成府（毛坯高层9500元/㎡），橘郡礼顿山（毛坯洋房10900元/㎡），蓝光雍锦府（精装洋房11500元/㎡），卢浮原著（毛坯高层8500元/㎡），长沙中交世通国际（尚未开盘），地块限价较周边住宅成交均价高。地块周边生活配套尚可，商业有环宇城、友阿奥特莱斯；教育方面，长郡天心实验学校距离地块约1.5km左右。
9月15日，长沙市国土资源交易网站发布了编号为ZRZY-CSS-2021580、ZRZY-WCQ-2021111的《长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》和《望城区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》，共公示了29宗地块的出让信息，将于10月6日上午8时正式挂牌，10月19日上午9时挂牌截止。此次土拍战况如何，明天见分晓。
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