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国庆为楼市的黄金期，
但今年的国庆节广州楼市的成交量与去年同期相比，减幅明显。
今年国庆期间，广州全市新房住宅销售量为623套，去年国庆同期新房住宅销售量为905套，下降了31%（如下图）。
由上统计表可以看出，南沙区今年国庆新房成交量与去年国庆期间的成交量相比较降幅度为-81.25%。
去年一个假期就能售出208套，而今年却只售出39套。
差别如此之大，完全是由“一纸文”决定。
去年得益于放宽”引进人才“，而大量东莞，深圳的”人才“奔向南沙购房。
去年深圳调控进一步升级之后，许多深圳投资客在深圳失去了购房资格后，资金无出向，只能外移到了离深圳最近购房政策最松的南沙。
身边就有不少工作、居住都在深圳，而跑到南沙购房的朋友。
最后南沙引进的大部分是炒房客还是真正的人才，大家心里都有数！
南沙的新房平均价已经由去年初平均价的2.1万/平方涨到现在2.8万/平方左右。
阶段性涨价完成之后，在8月底进行了”引进人才“升级，严堵“假人才真炒房”行为；现在附加了比较严厉的购房条件“对入户者的工作的申报单位有具体的要求，要么总部型企业、要么科研院所和高新技术企业，要么纳税达到一定规模”。
由此导致了今年国庆期间房子成交量大跌的现象。
投资客被堵，南沙新房成交量今年国庆大跌，南沙未来房子还能买吗？
个人认为，远期还是比较看好南沙的。
1、广州首条快速地铁18号线已开通，全程最快仅在30分钟以内，将市区与南沙的距离大大拉近，接下来会有许多在广州主城区买不起房子的刚需客会到南沙来置业。
2、教育资源方面，南沙已引进广州外国语学校、华师附、广外附、执信等名校。
3、政策扶持方面，南沙与横琴，前海同为自贸区；同时又被定位为广州唯一的城市副中心。
4、地理位置方面，南沙处于珠三角的中心位置，与旁边一路向西的宇宙中心深圳西部为邻（如下图(；目前深圳西部宝安的新房已高达6~8万/平方左右。以后规划有地铁直通深圳西部，到时水涨船高，会带动南沙房价的上涨。
5、人口方面，南沙人口缺口量比较大）如下图），今天能用“引进人才”把深圳客引过去涨一波房价，他日一样可以再重复用此招。
增城区方面，今年国庆新房成交量跟去年相比相差不大，依然保持着成交230套左右。
这230套房的业主中，如果存在有南沙购房资格而选择了购买增城的业主，在几年后将会后悔。不管是过去还是将来，涨幅方面增城肯定是跑不赢南沙的。
2010年10月增城新房平均价为7000元/平方左右，南沙的是7500元/平方左右。今天增城二手房平均价大约为1.6万/平方左右，而南沙的二手房平均价已经是2.1万/平方左右（如下图）。
至于南沙短期内想起来也是不可能的，毕竟它不是广州的主城区中心重点发展区域。
但是，从投资的角度来看，如果愿意放长线投资的话，南沙还是值得投资的。
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