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新一批机会清单项目出炉!成都这些片区迎来大爆发!

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直击成都楼市 2021-10-18 13:52

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成都住建领域新一批的机会清单项目又新鲜出炉!

本批次共13个项目,其中城市有机更新项目5个、市政基础设施项目4个、公共配套设施类1个、其他类3个,跟前几批次相比数量确实不多,但覆盖的区域是呼声极高的老旧城区和三圈层。

来,先睹为快!

0 1

武侯区

3大城市更新项目

说句实在话,武侯区虽是主城区,但因为历史遗留的问题,二环以外存在着不少市场与小作坊,稍微不打整,就是城乡结合部,这次的三个项目都在中环附近,位置不错,交通也便捷,改造好了对于城市界面的提升应该是显而易见的。

A、双丰皮加区城市更新

这个区域,属于武侯区红牌楼街道,大致范围如下图,位于2.5环的外双楠,紧邻7号线武侯大道站,地理位置还是蛮优越的,大概45亩。

建设地点: 双丰西路1号,东至双丰西路,南至武侯大道双楠段;西至中环武阳大道段;北至双丰中路。

需求内容: 项目整体策划、土地整理,项目规划、建筑设计。

估算投资: 33.02亿元

征集对象:全球知名策划企业、高水平的设计公司。

现场去打探一番,中环老远就看到路口的围墙上贴着几个大字“皮革加工区城市有机更新拆迁区域”非常醒目。

大街上、小院里,各种标语条幅,把氛围感做得很足。

这里其实早就没有皮革小作坊,基本都是各种餐饮小店和五金杂货店,有商店已经打出来拆迁大处理的广告,感觉应该很快就有动静了。

B、万贯新城总部项目(一期)

万贯新城总部项目(一期)总占地面积30亩。其中万贯商城于1998年修建,项目占地面积9146.29㎡;晋阳路162号-182号、金雁路2-24号共计23户,建筑面积共计2500㎡。金钻小区商铺建筑面积8717.5㎡。因时间久远,目前项目周边房屋老旧,成都万贯房地产开发有限公司计划对万贯商城及周边重新设计建设商业、住宅综合体,预计建筑面积8万㎡。

目前,万贯商城项目用地已经通过合规性审查,土地控规为二类住宅用地及零售商业用地。因项目用地位于金雁路东侧,属于二类住宅用地的特别地区,住宅用地容积率仅为1.5,零售商业用地为2.0,结合设计方案强排以及财务测算,企业认为自主改造项目无法到达资金平衡。现申请结合实际情况,需调整规划管理技术规定标准,从而满足自主改造资金平衡,科学合理地进行城市更新(二环外旧城改造住宅用地建设强度指标不得超过3.0)。

建设地点: 金雁路万贯新城总部

需求内容:控规调整

万贯商城,三层小楼,汇聚了杂七杂八的小店,在周围的高层建筑对比下显得格格不入。

晋阳路162号-182号,金雁路2-24号,跟万贯商场的风格一脉相承。

金钻小区商铺,基本就是城中村的样子。

C、晋阳巷子文创园区

晋阳巷,北接晋阳路,南临会所花园小区。项目包括晋阳巷市场用地、广场用地、绿化用地,占地35亩,其中晋阳巷占地22亩,建筑面积38500平方米,含商铺和住宅,共计272户。因房屋老旧、安全隐患突出、租住人口较多,计划依托三国文化,打造晋阳巷子文创产业园区,通过改造提升晋阳巷市场,整合广场用地与绿化用地,释放文创产业空间。

建设地点:晋阳路晋阳巷

需求内容: 商业企划及投资引进

晋阳巷刚好就在万贯新城总部项目街对面,我们顺便也过去看看。说是巷子,其实挺宽敞的,双向两车道,树荫绿意葱葱,还有不少流动摊贩,是成都人熟悉的烟火气。

与旁边的会所花园小区的对比非常明显,停了不少火三轮。

背街小巷处热闹得很,茶楼、按摩店一家接一家,人声鼎沸,最闲的成都人都藏在这里吧。

0 2

天府新区

3大市政基础设施项目

此次三大项目分别位于天府文创城、新兴镇和天府中心北侧。

A、文创8路(天府大道-文创9路西段)等2个项目

本项目建设道路长约2412 米,宽30-35 米,主要建设内容包括道路工程、综合管廊工程、桥涵工程、交通工程、排水工程、通信工程、照明工程、绿化及景观工程等配套设施。

△ 天府文创城效果图,图据:天府新区官网

具体如下:

1 、文创7路(文创6 路-文创2 路)道路起于文创6 路,止于文创2路;管线起于文创6 路,止于文创10 路。道路长度约1260米,道路红线宽30 米。

2 、文创8路(天府大道·文创9 路西段)起于文创9路,止于天府大道,道路长度约1152 米,道路红线宽35 米。

B、锦江西12路(瑞林南巷-瑞祥路)等3个项目

本项目包含锦江西12路(瑞林南巷-瑞祥路)、茂成路和精工东一路(原新兴30路)(天工南三路—天工南四路)雨水干管项目等3个项目。

锦江西12路(瑞林南巷-瑞祥路)起于瑞祥路,止于瑞林南巷,全线长145.07米,道路红线宽度20米,设计道路宽度28m。道路两侧红线外地下市政管线控制宽度为4米。

茂成路(宁安西一路-宁安路)西起于宁安西一路,东止于宁安路,全线长约277米,道路红线宽度20米,道路两侧红线外地下市政管线控制宽度为4米。

精工东一路(原新兴30路)(天工南三路—天工南四路)雨水干管项目包含新建d2000雨水管道600米、新建2.8m×1.7m雨水方沟140米及相关检查井等附属构筑物的建设。

C、天府中心片区北部绿廊景观带及市政公园项目

本项目实施总面积约6.67万㎡,建设内容主要包括土石方工程、建筑工程、绿化工程、铺装工程、照明工程、给排水工程、桥梁工程及其附属配套工程。

以上3个项目,建设地点均为:天府新区

建设内容:基础设施建设。

征集对象: 具有相应资质的施工、监理单位。

0 3

龙泉驿区

3大项目

A、龙泉中街整治项目

这一次主要包含龙泉驿区主城区龙泉中街,涉及中街、东街2条街道,全长约850米。项目以“提升旧城核心节点活力,串点成线构建旧城活力轴”为主要方向,以公园城市街道一体化和建筑风貌整治导则为依据,对两侧37栋、约5万平方米的建筑立面进行重点整治和风貌提升。

为了更好地开展整治项目,目前国网电力公司正在负责实施沿路电杆电线和弱电线路的迁改工作,中街、东街半幅封闭施工。

△ 图据:成都经开区龙泉驿区公园城市

建筑立面效果图已经出炉了,挺漂亮的。

除了立面改造,项目还将打造龙泉记忆展示轴、各类景观节点、组团式花境、优化提升道路铺装、城市家具等,重现龙泉老街的市井烟火气,建成高品质和谐宜居生活社区和特色街区。

建设地点:龙泉中街

建设内容:建筑立面改造及道路绿化建设施工需求。

估算投资:9000万元

征集对象: 具有相关资质的施工方。

B、江月东路、蜀陵大道建设

作为大运村的受益者,十陵变化最大的当属交通,大批市政道路建设,增加路网密度,完善了片区基础设施建设。今年上半年我们才做过报道,把十陵的老场镇走了一遍,看到了大运背景下老场镇正在焕新的过程。

本轮机会清单,将开始对江月东路、蜀陵大道进行建设。

建设地点:十陵街道

建设内容:本项目包含江月东路、蜀陵大道两条道路,建设内容包含道路工程、交通工程、给排水工程、电力、通讯通道工程、景观工程及附属工程。

估算投资:4321万元

征集对象: 具备相应资质的施工单位。

C、玉扬路龙泉人家

道路建设好了,公共服务设施配套也要跟上。为提升城市环境品质,更好满足群众的民生需求,龙泉驿区学习借鉴新加坡、苏州等先进地区邻里中心规划建设管理运营经验,启动了集社区管理、社区服务、文体休闲、医疗卫生、交通市政、社区商业等功能于一体的龙泉人家建设。

今年上半年龙泉驿区关闭了桃源街临时市场,在原址将建设驿马河公园及玉扬路龙泉人家。玉扬路龙泉人家是一个典型的社区综合体,总面积约37亩。包含了幼儿园、养老服务设施、社区服务加社区用房、文化活动室、生鲜超市、综合健身馆、公交首末站、公厕 、其他配套用房。

建设地点:位于龙泉驿区桃园路与玉扬路交口,依玉扬路分为南北两侧。

建设内容:总用地面积约33.13亩,其中北侧约17.93亩建设内容有商业综合体及生鲜超市等;南侧约18.55亩建设内容有幼儿园、社区用房、综合健身设施、养老设施、公交停靠站、回收站。

估算投资:3.1亿元,其中工程费2.1亿元, 建安综合指标5245元/㎡。

征集对象: 具有相关资质的施工方。

0 4

金堂县

两大旅游项目

从近几次的机会清单来看,金堂打造旅游强县势在必行。

A、天府水城“三江夜游”国际旅游度假区项目

金堂县城赵镇有 “ 千里沱江第一城 ” 之称,区域内已建成毗河湾省级旅游度假区,开通成都首条夜游水上航线,休闲度假配套设施十分完善,依托金堂县城5平方公里水域面积,以毗河湾省级旅游度假区为核心,这里将打造集夜间观光、水上餐饮、夜间演绎、沉浸式体验、精品民宿、文化体育活动展示于一体的天府夜游目的地和成都东部新城旅游名片。

△ 图据:金堂文旅

建设地点:金堂县县城

估算投资:80亿元人民币

征集对象: 重点引入大型央企、国企和有片区综合开发运营经验的大型企业。

B、龙泉山主题民宿集聚区

在金堂山风景区临近开照寺和三学寺的核心区域,打造以禅文化养生为主题、立体观景体验的高品质民宿群落。以梨花沟乡村美术馆、种酒文化为核心,在梨花酒乡AAA级林盘景区地形及景观特色明显的核心区域,以金堂春雪、风起梨山为主题定位,打造以自然生态、文艺创作功能的主题休闲民宿群落。

建设地点:金堂县金堂山风景区

估算投资:10-20亿元人民币

征集对象: 重点引入具有投资实力和文旅项目经验丰富的企业及知名民宿品牌。

△ 图据:印象金堂

0 5

彭州市

A、天彭大道片区城市更新项目

天彭大道作为进入彭州的主干道,将按照“一轴一环两片”总体思路,加快构建天彭大道城市魅力迎宾轴。

本次改造提升研究范围为天彭大道两侧1个街坊范围,西至迎宾大道、京泉路,北至二环路,东和南为牡丹大道,总面积为195.63公顷,包括11个较为完整的片区。

建设地点: 彭州市天彭大道沿线

需求内容: 前期的项目拆迁安置资金、项目更新整体策划、项目规划。

估算投资: 32.45亿元

征集对象:具有片区综合运营策划相关经验的高水平策划、设计团队;银行等金融机构。

另外还有双流区2021年全区拟新增设电梯30台,征集符合成都市增设电梯文件要求资质的企业,为既有住宅自主增设电梯工作提供电梯后期维保、电梯增设服务、电梯综合保险服务。

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总体来说,主城区主要还是着眼城市更新,二三圈层一方面加强产业布局,同时也在进一步弥补公服配套发展不平衡、建设滞后等突出问题。

图文来源:成都住建、成都向上

— The End —

广而告之

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