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冰火两重天
最近，地产人的朋友圈被两件大事刷屏。
第一件，某top3房企爆雷，大量员工面临失业风险，引起大范围恐慌。
随后，又有房企接连出现债务违约，已有不少房企出现人员优化裁员，有的区域和部门甚至被一锅端。
覆巢之下，安有完卵。刹那间，地产行业人心惶惶。
第二件大事，则与之相反，另一些房企开始大规模招人，线上宣讲会正如火如荼。
龙湖宣称要招10000+毕业生，岗位横跨6大航道。
龙湖招聘的可不仅仅是传统地产人，还有大量程序员和产品经理，布局数字科技的野心呼之欲出。
融创的创想家、传奇、融誉等校招项目，则释放了4000+岗位需求，业务涉及地产、服务和医疗康养等多个板块。
而一向主打精英人才的正荣，也开启荣耀生的招聘，本科综合年薪20万以上，研究生25万以上。
硕士薪酬比去年略有提升，每年还有2次调薪和晋升机会。更吸引人的是，正荣还给毕业生提供了10000元的毕业旅行基金。
还有一些国企央企也开启“土豪”抢人模式，招商蛇口的“新航程管培生”计划，给应届生开出综合30万的年薪。
上海老牌房企景瑞的麒麟才子，第一年综合年薪28-32万，还一次性给10万安家费，另有每年价值10万的各类福利补贴。
2
真实与谎言
一边是滚滚裁员，人人自危；另一边是火热校招，虚位以待。
当下的地产职场，到底面临着什么样的情况？
最近，我们跟很多房企HR聊到“你们公司是否会裁员”的话题。
有趣的是，答案两极分化相当严重。
一些中小型民企HR认为，公司第4季度大概率有进一步的减员动作。
另一些稳健型房企则表示没有裁员计划，只是会提高社招筛选标准，同时继续扩大校招规模。
在政府的严格调控下，三道红线的威力显现，地产行业大鱼吃小鱼的情况越来越普遍，人才也经历着残酷的升级与淘汰。
现在行业确实处于低谷期，房企拿地难、融资难、回款难。
不过，危机之下方显英雄本色。未来，地产行业不会凭空消失，只是会从凭红利赚钱，变成凭能力赚钱，日子相对辛苦一点。
很多人之所以忧心忡忡，是因为看不清未来的走向，再加上市面上裁员的传言真假难辨，生怕自己忽然之间一无所有。
作为从业者，我们大可不必草木皆兵。
放眼全球，哪怕城市化超80%的欧美国家，房地产仍是支柱产业。
就拿美国来说，去年GDP接近21万亿美元，由房地产创造的行业GDP达2.7万亿美元，占国民经济比例12.9%，远比我国的7.5%要高。
预计未来中国的龙头房企，同样会有可观的体量和发展。
3
谁是裸泳者
任何行业都会经历周期，稻盛和夫曾用“竹节理论”来形容企业发展，一家公司克服一次萧条，就好比竹子长了一个“节”。
如果顺风顺水没有“节”，遇到一点危机就会被摧毁。反之竹节越多，越能临风不折。
地产行业疯狂扩张惯了，如今潮水退去，才知道谁一直在裸泳。
市场好时，各家公司都拼命招人，甚至不惜高价挖人，地产人手里不缺offer，工资也水涨船高。
现在行情变差，房企现金紧缩，这才是真正考验企业实力和团队能力的时刻。
举几个例子：
1、一些过去人效不高的房企，都开始砍人了
有的房企以前摊子铺得很大，招聘时不注重个体能力，采用人海战术冲业绩。
业绩平庸的“小白兔”，也能在组织里混下去。
这样的公司，今年都开始慌了。人工成本高了，运营支出也大，只能通过裁员冻编来控成本。
2、一些过去盲目扩张的房企，都开始收缩了
有的房企尝到高杠杆带来的甜头后，在负债累累的路上越奔越远，却忘记了自身的财务安全。
水能载舟，亦能覆舟。
过去扩张有多猛，现在摔得就有多惨。今年以来，房企债务违约事件频现，爆发危机的企业规模越来越大，已蔓延至行业头部房企，令人唏嘘不已。
3、一些过去牛气冲天的员工，都开始不行了
过去乘着时代的风口，地产行业人才缺口大，很多人像坐着火箭一样升到管理岗，年纪轻轻就牛气冲天，跳槽时狮子大开口。
可到了共克时艰之时，才发现这批人能力根本不行，这也是今年有的房企换人的原因。
缺乏自知之明的人，总是错把时代的机遇归功于自己的本事，最后才发现自己什么也不是。真正厉害的人，都懂得把握趋势，顺境不飘，逆境不倒。
4
未来该往哪
危机中总是蕴含着机遇，在中小型民企如履薄冰的同时，一批国企央企和稳健型民企迎来弯道超车的机会。
在这种情况下，选择好的企业就变得尤为重要。
例如招商、金地、金茂、绿城等房企，业绩增速都很迅猛；
还有中海、华润、保利等央企，一如既往稳健；
龙湖、滨江、大华等民企，发展也比较健康。
这里我们给各位地产人提出几点建议：
第一，现阶段稳定为主，不要轻易跳槽；
第二，如果实在要跳，多收集信息避免跳坑，优先选择三道红线达标的房企。
第三，选择市场口碑好的企业，这些企业会对员工的成长负责，而不是兔死狗烹。
面对市场的不确定性，希望大家能够：
1、保持信心：信心比黄金还珍贵，地产行业现在确实难，但没必要太焦虑；
2、保持进步：不拘泥于平台和岗位，抓住一切提升自己的机会；
3、保持清醒：市场行情好的时候升职加薪快，现在难免有落差，要正确评估自己，切忌好高骛远。
时代的一粒尘，落到每个人头上都是一座大山。地产寒冬已然来临，黎明前的黑暗最难熬，你准备好了吗？
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