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绝了!南京二手房指导价老等不来,有小区开始主动给自己指导

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六朝汇楼市 2021-10-18 10:15

南京的二手房市场,硬生生把段子变成了现实。

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南京二手房指导价到底还来不来?不来的话,南京业主就自己给自己指导了。

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金九以来,南京二手房市场突然冒出不少降价出售的二手房源,不但价格降得比较有诚意,而且房源所处的板块也不错。

最近,拥有河西中新城双学区配套的中海塞纳丽舍一套房源,因为降价100万,刷爆了南京人的朋友圈。

今天看,这套房子还没卖出去,可能市场觉得价格降的还不到位?又或者学区房大家已经不敢碰了,所以没人愿意轻易接盘。

至于摇到新房急售的这个理由,在绿中介那里得到了证实,多半是假的。该套房源,一个月之前就发布了,如果真是因为摇到新房才降价100万,那不可能挂售这么久。

算算价格,中海塞纳丽舍这套134㎡房源总价815万的,单价在6万/㎡。

在小区成交记录中看了一下,今年以来,中海塞纳丽舍东苑一套都没有成交,最近一次成交记录还是去年,成交单价直逼7万/㎡。

今年,小区134㎡户型房源挂牌总价普遍都在920万以上,降价100万也是实打实的。

而小区134㎡二手房源以6万/㎡的价格成交的数据还是2019年,也就是直接倒回2年前。

呦呵,这价格降得,感觉还挺符合“二手房指导价”宗旨的,直接给你降到2年前的价格,好自觉啊,河西中房价的傲气一下子就没有。

河西中6万/㎡的“自发”二手房指导价,估计很多人还是觉得高了。不过别急,这不还有河西南嘛,而且“主动指导”的非常到位。

图源:地产南京

最新消息,此前同样刷爆朋友圈的河西南这套房源,最终成交了!

关键是成交价格,只有4.9万/㎡。据了解,这套房源并非小区的“边角料”,还紧邻地铁,就这样,成交都没有突破5万/㎡,这价格简直吓人。

这套房源成交后,估计对整个河西南的二手房市场还是有影响的,更让人看清了目前板块楼市现状:

7万只是少数,5万多的房源也是一大把,稍不留神还能滑到5万以内,啧啧啧!

之前那位去12345呼吁南京赶紧出台二手房指导价,然后点名道姓说河西南二手房价应该限制在5万/㎡的网友,恭喜你,心愿还真有望成真。

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最近自发指导自家小区二手房价的,还有龙江一家学区房小区。

这家小区就是辰龙雅苑,建面约41.69平,目前挂牌总价166万,单价39818元/平。

值得注意的是,这套房源早在今年4月就已经挂出,最初挂牌总价189万,单价划到4.5万/㎡,期间经历了8次调价,挂牌5个月,降价达23万!

从4.5万降到3.9万,这单价降得不少,更何况它还有宝船小学这个三线名小加持,这降价幅度更是让人感到惊讶。

无独有偶,该小区另外一套房源也是。上面这套房源今年5月挂出,最初挂牌总价高达200万,单价近5.2万/平!

挂牌4个月,前后进行了4次调价,总共降价了35万,挂牌单价一路跌至4.3万/平,不过结果一样是仍未售出!

与此同时,该小区的二手房挂牌价也是一路下跌,目前已经降到了4万/㎡。

不过想想也是,鼓楼一线名校,之前都出现过房价大跳水,业主抛售的情况,这种三线学校,而且还是单学区房,价值可能因为市场原因,而进一步缩水。

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现在每周一问:南京二手房指导价还会出吗?

国庆节前,又有消息说,南京二手房指导价将在国庆期间出台。现在7天假期只剩2天,这到底还出不出?

看现在的市场行情,感觉再不出,就真的要担心,部分小区二手房价要跌到指导价以下了。

比如桥北,一套二手房成交价居然只有1.3万/㎡,直接跌回6年前,怎一个惨字了得。

不过市场越是下行,二手房指导价应该越没有出台的必要了吧?因为都自发指导了,这会让指导价很难办,因为高了也不行,低了更不行,所以交给市场来决定,才是最合理的。

在8月份之前,由于南京头部板块房价迟迟居高不下,大家感觉二手房指导价出台还是有必要的。

现在看,就连价格一直都很坚挺的河西,价格都被扒拉了一点下来,那南京出台指导价的理由又少了一部分。

怎么说呢?就像有些网友评价的那样,其实南京二手房指导价政策最大的效果,就是当前这种悬而未决、要出不出的状态。

他就像悬在南京炒房客头上的达摩力克之剑,搞的人心惶惶。胆小的,加速抛售离场,胆大的也不敢肆意妄为,随便抬高房价,毕竟动作一大,南京真祭出二手房指导价,那一切完蛋。

这种呼之欲出的状态,还可以同步掣肘新房、二手房市场,温度高了,就对外放风要出台;温度低了,又放风说不出。

摇摆间,南京真是把市场和买房人的心思,拿捏得死死的,试问长三角楼市调控,还有谁能比得过南京?

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