楼市政策开始微调，“寒风凛冽”的楼市吹来丝丝暖风，房地产“紧箍咒”是否要松绑？是时候买房了吗？
一、多地“救市”
传统销售旺季“金九银十”接近尾声，楼市未见丝毫起色，国内多地陆续传来“救市”的声音。
8月，岳阳发布今年国内首个“限跌令”，商品房实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则无法网签。随后包括惠州、株洲、鄂州等在内的多个城市陆续跟进。
10月，广东多地房贷利率对比9月份有所下降，包括中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等银行，目前广州房贷利率首套平均在5.85%，二套在6.05%，。另外，广州有银行放款时间有所缩短，主要体现在新房一般两个月内就会放款。
10月11日，哈尔滨出台“十六条”稳定房地产市场，具体有多条重磅利好，包括大中专以上学历的人才在哈购房实行购房补贴政策，符合条件人才，购首套房最高可获10万元购房补贴；二手房公积金贷款房龄提高至30年等。被业界称为是打响了“救市”第一枪。
二、楼市微调
多地发出“救市”的声音，也做出了一些“救市”的动作，是否意味着楼市“紧箍咒”要松绑？高层表态了。
9月27日，央行货币政策委员会2021年第三季度例会罕见提及房地产，明确提出“两个维护”，要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。当然，这并不意味着第四季度放松金融政策，更不是对楼市进行松绑。只是让正常购房者能正常贷款买房，让房企能正常回款，避免过紧限制合理回款，让房企陷入危机。
10月15日，中国人民银行举行了第三季度金融统计数据发布会。一方面，指出今年的房企危机并不代表所有，恒大问题是个别现象，房地产行业总体健康。央行金融市场司司长邹澜表示，经过近几年的房地产宏观调控，尤其是房地产长效机制建立后，国内房地产市场地价、房价、预期保持平稳，大多数房地产企业经营稳健，财务指标良好，房地产行业总体是健康的。另一方面，指出部分银行对“三线四档”有误解，并表示人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。
三、给购房者的建议
央行的两次会议，表明了楼市并未松绑，“维稳”才是当前楼市的主要目标，那么购房者到底该不该卖房，要不要买房呢？
首先，刚需可上车。刚需是所有购房者中最弱势的群体，原因就是没有足够资金。如今房企债务危机还未过，新房各种花式打折降价，热点城市的热点楼盘是可以考虑尽快上车的，三四线城市都在“限跌”了就暂时别考虑了。另外，“二手房指导价”威力初显，买卖双方正在激烈博弈中，连深圳这样的城市都跌下了“神坛”，意味着二手房还有调整空间，可以再多观望挑选一下。
其次，改善多考虑。如今的楼市在加速去“金融化”，房地产泡沫正在逐渐被挤出，买房已没有太多升值空间，改善本就有一套或两套房产，买房目的也是为了改善生活环境和居住条件，那么可以选择核心城市的核心地段，需要考虑的因素包括地铁交通、商场超市、公园等生活硬件配套以及医疗健康等人文软件配套。
最后，投资需谨慎，投机勿掺和。“房住不炒”的主基调没有丝毫放松，所谓“救市”也只是局部地区的“因城施策”，投资或投机房地产所图都是房产的金融属性，今年全国范围内楼市调控趋严，供给端“三道红线”规范房企融资，需求端“两道红线”集中管理房贷， 新房实行严格限价，二手房落实价格指导，标志着高杠杆、高负债、高周转的地产模式宣告终结，房产的金融属性被削弱，房价以稳为主，炒房利润空间被极度压缩，房子正逐渐回归原本居住属性，闭着眼睛炒房赚钱的时代已经过去了。
综上所述，“救市”只是局部地区的“因城施策”，“房住不炒”主基调没有丝毫方式，楼市不会松绑，至于买不买房，小黑的建议是，刚需可上车，改善多考虑，投资需谨慎，投机别掺和。