文：新月
伴随着房地产的快速发展，“拆迁暴富”的出现也让很多人看到了在房地产上攫取巨额财富的机会，许多专业投资炒房客便盯上了大城市的“老破小”目的很明确，就是想通过“博拆迁”来获得巨额赔偿金，然后房钱双收。
尤其是在是四大一线城市“北上广深”，一些不知名的城中村破屋烂院，只要棚改拆迁最终敲定，就意味着被拆迁者将获得巨大的经济补偿。拥有大量土地和房屋的一些原住居民一夜之间身家过亿也并不稀奇，深圳的白石洲村、广州的猎德村和北京的望京就是最典型的例子。
但老房子“一刀切”拆了重建也并不是一件好事，则必然会导致一大批人因拆迁而暴富，间接就拉大了居民之间的财富差距，更容易催生“不劳而获”思想，助长了“借棚改之名盲目举债”现象，为此有不少专家和学者都建议“停止棚改拆迁”。自2021年以来，关于“棚改结束”、“老房子不再拆迁”的新闻不绝于耳，很多老旧小区居民，专业“博拆迁”的投资者都被吓得不轻。
那被冠以“民心工程”之名的棚改真的要全面“结束”了吗？过去两年，确实有迹象表明棚改政策“踩刹车”且已近尾声。首先在2019年7月，在住建部政策吹风会上住建部副部长黄艳直言透露，“我国未来的城市规划和建设，应摒弃急功近利、大拆大建的做法。”有专业人士解读称，这是住建部在为“棚改退场”做铺垫。
在2019年和2020年，我国的拆迁开工总数连续两年大幅下降，其中2020年的拆迁总数仅为209万套，不到2018年高峰期的三分之一。棚改存量严重不足，或意味着拆迁即将退出楼市舞台。
虽然种种迹象表明棚改拆迁已经在全面“踩刹车”，但这并不意味着棚改真的要全面“结束”了，因为有其他数据表明棚改仍在进行中：截止到目前住建部已经二次发布文件累计下达中央预算内投资金额为719.26亿元，用于支持城市旧社区改造和棚改拆迁配套基础设施建设。
2021年在我国30多个省市的600多个城市，棚改拆迁项目仍在如火如荼地进行。例如安徽、山东等地已经公布了全年棚改的总任务，与2020年相比不减反增。再比如曾经是棚改拆迁大省的山东，官方公布的2021年16市棚改拆迁计划新开工总量是123781套。
即使棚改政策真的是全面结束，也不会影响特殊房屋的拆迁，因为城市的发展必然会涉及拆迁这个问题点，就像我国的大城市都出现了中心区域土地荒的局面，没办法只能拆除部分房子来打造更合适的区域进行产业升级，从而形成更高的经济回报。随着住建部一锤定音，旧改政策的推进，未来棚改拆迁的数量将越来越少，但还是会有3类房子进行拆迁，也就是说从明年起，这3类房子将又“吃香”了：
1.由于城市规划所需要拆迁的房屋
城市规划就是随着时代的发展，城市也需要不断的进行更新和调整，合理布局和综合安排城市各项工程建设的综合部署，是一定时期内城市发展的蓝图，其意义在于保护社会公共利益，改善居住环境。比如高架桥边要搞绿化，扩建公园，扩建医院，要修建地铁，所有会影响到市政规划地块上的房子，都有被拆迁的可能。
根据以往的经验，有法律程序的房屋会得到相应的补偿。特别是近年来，此类房屋的补偿标准都一再提高，凡是被纳入拆迁的房子，最后都会给予高额补偿。从这个角度来看，“影响城市规划的房屋”将越来越受欢迎，对于拥有这类房子的人来说，身价一夜上涨实属难免，总的来说这是一个“天上掉馅饼”的大好事。
2.多孔板建材并且存在安全隐患的房子
作为一个位于市中心的老旧小区，房子大多数都是上世纪70、80、90年代的产物，都是多孔板建材预制板结构的房子，而这种类型的房子有一个共性，那就是其抗震能力低、结构性差，而对于开发商而言，拆除这类房子也是有利可图的，毕竟楼层低，补偿款少，拆了建高楼也有很大的利润空间。
3.城市发展进程中极其拆迁价值的房子
对于房子李嘉诚曾经说过，决定房地产价值的因素只有三个：第一是地段，第二是地段，第三还是地段。在原则上以后的棚改拆迁也要遵循“地段”逻辑，未来的棚改拆迁将告别过去的“大拆大建”，将步入小规模精细化阶段，也就是说城市发展将告别蔓延的时代，未来将有越来越多的城市以中心发展。
这意味着在没有发展前景的远郊区，旧房拆迁的价值将逐渐丧失，特别是未来高层建筑将“限高”，拆迁改造的利润空间很小，开发商接手意愿很低。与拆迁的危房不同，黄金地段具有巨大拆迁价值的房屋，如果纳入棚改拆迁，就等于“天下掉馅饼”。
综上所述，拆迁并没有全面停止。正如专家朱海斌所说，棚改是一项切合实际的惠民政策，近年来棚改拆迁之所以不受待见，本质上是政策不够规范，在未来如果棚改拆迁政策稍加修改仍然可以造福人民。毕竟在过去的十年里，棚改拆迁让1.2亿多居民“出棚进楼”，这背后是数以亿计国人的居住环境得到了大幅度提升。单凭这一点，我们就不能完全否定棚改拆迁的正面价值。
住建部不仅出台文件更进一步规范了棚改拆迁，而且实锤明年起3类房子依然会纳入拆迁，这意味着这类房子都将可能迎来“全拆重建”的命运。
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