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有楼盘降价2000元/平,未遂!淄博楼市怎么了?

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小赋说娱乐 2021-10-17 21:25

淄博楼市2021年的“金九银十”,几乎和上年一模一样,没等意识到它存在,基本上就结束了!犹记得四年前的一个8月,随着碧桂园以5.1亿元的高价在新区拿地,淄博的地价纪录几何式上涨到726万/亩,紧接着到来的“金九银十”也成为了各楼盘争相涨价舞台,淄博房价的万元时代也就此开启!在那个时期,淄博楼市每一天都是“金九银十”!

然而,随着各类调控的施行,棚改任务量的下调,以及房价涨到了刚需需要掏空“六个钱包”才能艰难买房的时候……淄博楼市开始降温,“金九银十”也逐渐失去了光泽。

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时间来到2021年,淄博楼市的热点已经由中心城区、新区向外围挪移到高新区、经开区以及部分区县。与市场过热时,新区需要靠限价政策进行降温截然不同的是,不少楼盘开始想方设法地降价销售。(当然,像新东升、天煜等部分实力过硬的企业,楼盘价格依旧比较坚挺)

像在高新区,新东升小高产品的预售价格普遍标到了1.3万+/㎡,在与它相隔两三公里,位于火炬公园附近的某楼盘则搞起了政府团购房的活动,房价已经到了7字头。而与该楼盘临近的几个地产项目,价格均在8000+元/㎡左右。与前两年区域楼盘争相迈过万元门槛的那一时期相比,淄博高新区的房价已经逐渐理性,8字头的房源已经成为了市场上的主流。

在经开区,虽然区域有“经开区”这个对淄博有着特殊意义的名头(“经开区”是可以轮流用的),但是,对于区域的房价加成来说并不大,在海岱大道附近落子的多家外来企业,多数房源的价格在8字头,甚至有楼盘采用了精装标准,也没有把“8”改成“9”。即便如此,区域整体的销售情况也不怎么亮眼。

在大学城,由于经开区“帽子”换成了大学城,购房者对该区域的信心并不足,区域主要楼盘的价格也是一降再降,由此而“引发”的维权事件也是一起接着一起。

在这里需要说一下周村城区,该区域的某楼盘,曾经在国庆推出了5000元/㎡“促销”(此前房源售价在7000元/平米以上,这样算下来降价幅度在2000元/㎡左右)。这样的价格,力度有多大呢?以该项目2020年6月拿的那宗134亩的住宅用地计算,那块地楼面价约1760元/㎡,倘若加上2000元/㎡的建安成本、1500元/㎡的资金成本、以及园林景观费、市政配套等投入。5000元/㎡售价还赶不上成本价!然而,这种促销,最终还是因为没有预售被叫停了!

淄博楼市不平静!对于还未买房的购房者来说,算不算一个好事情呢?

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