市场瞬息万变，一切都变得“可能”。
网红“万人摇”楼盘竟然开盘未清？
没错，航天城的山水·美树，在9月27日-9月30日，经过公证摇号开盘选房后，还有剩余及弃购商品房源28套。
而且，剩余房源再次摇号销售，也尚未售罄，还剩有少许房源。
令人非常意外，到底是市场原因还是自身问题？
我们先了解一下这批房源的基本详情。
山水美树，在9月10日-至9月12日线上登记，1#、6#、8#、9#、10#楼，共192套房，户型面积109-325㎡，均价15488元/㎡。
热门地段、主城纯洋房住区、地铁盘，产品适应群体广泛，综合之人气就比较高了。
山水美树再次成为“万人摇”项目，中签率为1.2%。
不过，令人意外的是，这次开盘还有剩余房源28套。这在“万人摇”序列里，目前也是独一个。据悉是因为购房者贷款未能审批通过。
剩余房源信息如下：
“万人摇”尚未中签者，确实是捡漏机会。
从公示的剩余房源表来看，有3套面积在150㎡上下，总价约201-240万元；其余都是300㎡上下的大户型，总价约478-641万元。
确实，对于总价在478-641万元左右，在当前市场，选择性还是比较大的。
目前2次销售后，还有少量底跃房源，有意向可以咨询售楼处。
目前，市场现状对改善来说比较难。
刚需刚改是主力，有房票、贷款审批容易通过，房子就能买到。
反观改善市场，对资金的要求度非常高，不仅首付提高、征信要审核，就连资金来源也要审核。
第一类，有房票，资金充足，可以全款付，买房还算比较顺利。
第二类，相对难度比较大，卖房腾出房票/贷款名额，但已经出台了2个批次205个小区的二手房指导价，市场观望情绪大，让很多人很难下定决心。
很多改善卡在第二类情况，因此也导致大户型、大面积，总价高的房子销售放缓。
当然，也有来自房贷方面的问题。虽然资料审核通过，最终贷款未能审批通过。
全国多地房贷额度紧张，利率上涨，甚至传出了个别银行暂停二手房贷款的消息。个人房贷审批更严，放款周期进一步拉长。
自830政策以及二手房指导价出台后，楼市进一步开始分化。
虽然一些楼盘仍然需要摇号来买，但总体人气下降明显，除了一些高性价比楼盘，选中难度依然大；流摇楼盘开始增加，很多房源可以“随到随买”。
近期，第二批二手房指导价出炉，二手房市场现状将会持续。
而新房市场，随着第二次集中拍地的结束，15宗成交，毛坯房销售均价都在26400元/㎡左右，又给新房市场注入一剂兴奋剂，依然可期。
眼下市场行情买房，不用再被带节奏，甚至还可以挑挑选选。买房，关注自住需求，通勤时间是否合适，配套是否满足，有些“捡漏机会”可以看看。