还记得之前因颜值红遍全网的“吹头小哥”吗？
不记得？不记得就对了。
在娱乐圈中，像这样“出身一般”，因行业景气或机缘巧合之下红极一时，又在短时间内销声匿迹的小透明，真的数都数不过来。
广州楼市，也是一样。
不知道大家有没有发现，最近楼市回调期，似乎只有网红盘，依旧活跃在楼市的话题榜上。
而楼市中那些小透明，大多都是去年蹭着楼市热度火过一波，今年的运气就没有那么好了。
不仅“消失”在大多数购房者的视野中，价格也是一降再降。根据我们的不完全统计，这些小透明楼盘中，降价最高的达到8000元/平，相当于一套亏了近百万！
接下来，猜谜开始！（如果想知道具体是哪几个项目，可以加我们客服微信：plus-littlegirl，备注“小透明”！）
注：文中2021年9月之前的成交价格来源于中指院，10月成交价格来源于世联东一研究院。
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增城：遍地都是小透明
先来看看增城。
朱村板块
去年楼市热度较高的时候，朱村板块没有多少新盘入市，加上地铁开通红利期已过，房价其实基本没有涨，一直都保持在2-2.3万/平之间。
而近期楼市回调，朱村整体的价格受到的影响也不大，大部分在21号线地铁沿线的楼盘价格都没有什么变动，只有部分较偏的项目价格回落。
朱石路的项目A，离地铁21号线较远，在去年12月的时候，成交均价一度去到1.74万/平，近期成交均价跌破了1.4万/平，价格回落约3400元/平。
新塘板块
让人比较意外的，其实是新塘板块。去年以来，新塘可以说是增城唯一跟随大市价格上涨的板块，但是近期新塘板块有不少项目，似乎把之前涨的价，都调回去了。
例如项目B，在楼市热度较高的前两年，曾经一度叫价4万/平，如今的在售价格仅2.2-3万/平，堪称是跳楼价大甩卖了。
今年上半年才入市的项目C，成交价一直从5月的2.56万/平，降到9月的2.48万/平，你以为这就到底了？
根据世联东一研究院第41周的成交情况，该项目在第41周成交的39套单位，成交均价已经跌到了2-2.2万/平。
不过短短的五个月，一个刚入市没多久的新盘，成交价格就已经跌了5600元/平。
新塘板块卖了比较多年的一个项目D，近一年来的成交均价在2.85万/平左右，最近的成交均价为2.75万/平，价格也回调了将近1000元/平。
项目E，同样是今年才正式开售的新楼盘，近4个月的成交均价在3.15万/平，而近期的成交均价同样为2.75万/平，跌了4000元/平。
永宁板块
像这样价格回调的项目，永宁板块也有不少。
如自成一城的项目F，今年以来的成交价格一直都在2万/平左右，但是近期的成交价格跌到了1.85万/平，价格回调了约1500元/平。
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花都小透明：
跌了8000元/平！
接下来，就是我们前文说的重头戏，跌了8000元/平的项目G，位处花都湖板块。
就拿中指院上的成交数据来看，项目G今年以来的成交均价一直在2.8万/平以上，5月-9月中成交均价甚至维持在3.3万/平左右。（网签存在一定的滞后性，反映的可能是前一两个月的情况）
但是据项目销售称，近期项目在售的价格，已经降到了2.5-2.6万/平。
也就是说，降价幅度最高可达8000元/平。倘若之前买入了一套百平的单位，现在相当于亏了80万。
此前，项目还推出了2.3-2.4万/平左右的特价房源，说起来也是一把辛酸泪了。
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番禺市桥西
这个板块，去年也是在多个项目集中入市时，热了一波，板块均价约3.5-3.8万/平，吸引了不少购房者关注。
该板块的项目H，今年以来成交均价一直在3.5万/平以上，个别月份的成交均价甚至突破了3.9万/平。
但是，近期该项目的成交均价，跌到了3.1万/平，价格起码回调了4000元/平。
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南沙
南沙倘若要评选出一个小透明板块，那么非黄阁莫属。
金洲蕉门、南沙湾、横沥岛、灵山岛各有各的光环，只有黄阁，凭借着性价比高才能圈粉。
不过，该板块目前在售7大项目，似乎并没有受到市场的影响。
如比较靠近蕉门的项目I，此前成交均价基本在2.7万/平左右，近期的成交价格范围为2.5-3.1万/平，调整不大。
另一个卖了比较多年的项目J，价格也一直保持在2.4万/平左右，之前没怎么涨，现在也没怎么跌。
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总结
盘点完当下广州楼市小透明楼盘的处境，PLUS发现了一个很有意思的现象：有些板块，是真的实诚，价格一直在底部。
一般来说，这样的板块多少是有点优势在支撑，但是这些利好又不足以刺激它房价上涨，所以涨的时候不见它，跌的时候倒也跌不到哪去。
PLUS的建议是，大家要谨慎入手去年跟涨了不少的小透明楼盘。当下，这些项目，都正处于价格回调期，还没到真正的底部。
想要入手的购房者，不妨再耐心等待一段时间，如今楼市政策还在收紧，这些项目
而那些去年没怎么涨，今年也没怎么跌的神奇板块，要不要入手，就看自身的预算和需求了。
可以明确的是，这些板块基本已经是底部了，再跌也不会跌到哪去，毕竟还有一定的规划支撑，但是想涨起来，估计有点难，要看接下来有没有更新的利好刺激。
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