文/杨国英
一言激起千层浪。
重大信号，房地产税的靴子，终于要落地了。
昨天出版的第20期《求是》杂志发表了领导人题为《扎实推动共同富裕》的文章。
文章中有一句话，非常非常重要：要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。
对房地产税的态度，老读者都知道，这两年我一直是呼吁的。
我的呼吁，无关个人得失，而是如果没有房地产税，一定会导致阶段固化和社会内卷。
对房地产税的预判，老读者也都知道，按照现在政策走势，我应该是国内预判最精准的。
（今年2月16日对房地产税的判断）
一提到房地产税，有些人会愤懑，怎么又要加税了？
但是，要我说，这种愤懑，其实是不明就里，也是不识大体。
一是房地产税不会影响普通人。
从上海和重庆的房地税试点看，房地产税对普通人毫无影响。
由此我判断，我们未来的房地产税，大概率要设立免征面积，比如家庭人均居住面积在35-45平米以内免征。
二是房地产税可以防范阶层固化。
房地产税对全社会的意义，关键在于二次分配制度的改革，有助于抑富济贫。
可以说，一个没有房地产税，没有遗产税的社会，平民阶层肯定是没有出路的。而平民阶层没有出路的社会，一定是不太平的社会，一定是乱象频出的社会。
所以，从去年开始，我就一直呼吁房地产税，这是任何一个有产者应有的识大体的态度。
所以，我一直在讲，做投资，一定要对大时局的转变，有见微知著的能力。
去年底政策对互联网平台无序扩张的打击，这就是一个超级明显的信号——我们在对资本设定边界，目的不仅是保护实体和小微企业，更是为了避免终极的内卷。
紧随其后，今年上半年对教培行业的打击，也是为了避免终极内卷和阶层固化。
现在最高层开始明确点题房地产税，也同样是为了避免终极内卷和阶层固化。
房地产税的定调，必将对楼市形成较大冲击。
这个，我最近几个月也一直在讲，除了自住的，多余的房产尽早卖掉，没有必要算小账，要知道这是一个大周期，周期向下，没有三五年，是看不到底的。
再重复一下，房地产税的定调，对三类房产影响最大：一是学区房，二是小城市房产，三是大城市豪宅。
说到第三类房产，昨天我约中介看了一套，帝景天成（这个小区，南京人应该知道）的半山独栋，产证面积350平米，独立院子700平米，现在报价只有2000万。
而这样一套独栋，今年上半年的成交价，普遍还都在2300万以上，我判断明年上半年，在房地产税立法的临近之下，这套独栋大概率1700万就能买到——一年时间，这套独栋将缩水600万。
房住不炒，房住不炒，房地产税的推进，才是敲定房住不炒的最后一锤。
过去若干年，中国人的资产配置，房产至少占到70%，这几乎是全球之最——而房产超比例配置的唯一预期，就是寻找击鼓传花的接盘侠，因为，住宅的静态投资回报率（租金），一二线城市普遍仅有1%-2%。
现在，最高层对房地产税的定调，将从根子上终极这一击鼓传花的财富游戏，楼市需求端的预期变了——拥有多套房的，家庭人均面积超标的，都快要征税了，你还囤着房，那不是亏大了。
所以，四季度，绝大多数城市的房价，大概率普降5%以上。
四季度的股市，将震荡向上，春节前大概率见到4000点。