日前，一则关于“南沙放宽大专落户”的消息在朋友圈里疯转。
要知道，两个月前南沙才刚刚收紧人才购房政策，怎么这么快又“变脸”了？ 带着疑惑， 小前线赶紧去查了下文件。
01
南沙人才入户放宽？
根据日前南沙区政府发布的《关于南沙区2021年度使用总量控制类指标引进人才入户的申报通知（第二批）》，小前线发现了几个重要信息！
文件明确表示，对于在申报单位工作的人员，入户基本条件比较宽松。
1、具有大专及以上学历或持有专业技术资格证书（职称证书）或国家职业资格证书；
2、离法定退休年龄 3 年以上；
3、在南沙区引进单位就业且连续参加社会保险满 6 个月以上。
如果不在申报单位工作，南沙目前人才购房政策是需要持有南沙人才 A 卡、B 卡，且连续在南沙缴纳 1 年的社保或个税，才可以购房。
简单来说，只要是在申报单位工作的人员，大专学历+就业参保半年，就有望落户南沙，甚至比以往的“本科+半年社保”条件还要宽松。
虽然这次南沙看似降低了学历落户的门槛，但附加条件还是很苛刻的，要求申请人的工作单位必须是南沙区认定的重点企业，不是什么企业都可以的。
而且对于申报单位，南沙区设定了16种情况：比如要求是重点税源企业或者是经认定的总部企业、重点建设项目单位；纳税额在南沙区至少要50万元以上，50%以上需要在南沙区100万元的完税证明等等。
所以，广州南沙大专入户的政策虽然看起来放松了，但其实很严，钻不了什么空子。
02
未来两年南沙供应较大
当然，对于南沙的楼市来说，目前的市场的确有些需要刺激的政策。
结合前几年的调控政策来看，2020年人才购房门槛优化，南沙一手房楼市供求两旺。
而2021年调控政策频繁加上南沙人才购房持续收紧，一手房市场成交明显转冷。
△ 2019年至今南沙新房供求趋势
南沙楼市，对于政策利好相当敏感，且影响效果十分显著。
在住房十四五规划中，南沙的商品住房供应计划与黄埔并列第二，仅次于“东大仓”增城。
土地供应方面，2020年-2021年10月南沙商住土地供应33宗，成功出让27宗，出让地块总建筑面积达618万㎡。
如果剔除配建，按每套100㎡估算，预计可转化50000-55000套单位。由此可见，南沙未来新房供应量依然保持高位。
所以，人才的进入对于南沙楼市来说有着至关重要的作用。
03
南沙人口需求庞大
如今，随着产业不断进驻，以及各种政策红利的发放，南沙对于人才的需求极为迫切。毕竟就目前南沙的人口而言，需求依然庞大！
今年6月，南沙发布了“十四五”规划，文件提出：南沙十四五期间，将加快推动户籍制度改革，在全市现行户籍迁入管理制度下，落实差别化入户政策。争取到2025年，常住人口达到120万左右。
对比2015年的《广州南沙新区城市总体规划(2012-2025年)》，当时提出的人口规模调控目标：到2025年，南沙常住人口规模约230-270万人。
时隔6年，南沙2025年的人口目标，由原来的最低230万下调至120万人，直接砍半。
但是，南沙当前到底有多少人呢？
根据广州市统计局公布的“七普”数据显示，南沙2020年的常住人口846584人，常住人口数量全市倒数第二，仅多于从化。
而2015年-2020年，五年内南沙常住人口增量仅19.07万人，年均增量约3.81万人。
按这一增幅来看，南沙想要在接下来的4年时间内完成230万的常住人口目标，显然是不可能的，但要完成120万人的常住人口目标还是要冲一冲的！
所以，在当前的市场环境下，南沙确实需要优化“筑巢引凤”的方式，灵活把控人才落户、购房资格，鼓励年轻人才、市区刚需客在南沙安居置业。