房地产市场正在经历寒冬，能够活到最后的都是财务状况良好的房企，举债盲目扩张的高负债房企已经感受到了瑟瑟寒意。随着三道红线的出现，银行收紧了信贷额度，众多房企出现了资金难题，负债过高而资金短缺的房企会顺利过冬吗？
每年的“金九银十”正是房企年底冲击业绩的重要时刻，然而今年却有些冷清，不少房企为了迅速回笼资金，不惜降价出售，甚至还有送车位的楼盘，可以说诚意满满，即使如此，仍然有很多刚需持观望态度，不愿出手。
在这种情况下，部分高负债的房企终究是扛不住了，比如华夏幸福，其金融债务高达2192亿元，短期内要偿还的资金也不少，偿债压力巨大，不过好消息是华夏幸福通过债务重组，基本实现了上岸，摆脱了千亿负债的困扰。
据华夏幸福的债务重组方案显示，华夏幸福出售了旗下资产换取了750亿资金，金融债务清偿350亿，现金兑付500多亿，还有200多亿的物业资产信托抵偿，通过一系列的操作之后，华夏幸福的大部分债务得到最终解决。
但是，并不是所有负债压身的房企都可以如法炮制，以此来解决自身的债务问题，很多问题不是不能解决，关键是态度很关键。如今，又一千亿房企扛不住？负债2000亿，还有400亿资金逾期，多个楼盘出现烂尾。
这家千亿房企就是泰禾集团，作为集团创始人的黄其森也通过房地产赚取了人生第一桶金，在泰禾集团发展稳定后，从福建起家的黄其森将其事业重心转移到了北京，而且打造的都是高端别墅，专门服务高收入群体。
通过“多个院子”豪宅项目的打造，泰禾集团的名气逐渐打响，黄其森开始将这种模式复制到杭州等大城市，迅速实现了集团营收的大幅增长，一度跻身全国房企前20强，随后便借壳上市，黄其森顺利进入资本市场，身价实现大涨。
泰禾集团的巅峰时期是在2017年，集团的营收规模首次突破千亿大关，第二年再次达到近1400亿。2017年对于房地产行业来说是一个关键年份，此时万科已经喊出了“活下去”的口号，而泰禾还忙着继续在全国范围内大手笔拿地。
不断攀升的负债为泰禾集团债务危机的爆发埋下了种子，当时很多房企都在逐渐放弃高负债高周转的模式，而黄其森却不这样认为，他认为这正是大好机遇，于是通过资本运作开始大幅扩张，与此同时，集团的债务规模也在大幅拉升。
同时，北京院子的豪宅项目依然顺利开售，虽然一套豪宅价值2000万，但是售楼部依然络绎不绝，富人们直接将所有千万豪宅一扫而空。随后，各种问题开始不断出现，付完款的富豪们发现等不来网签，于是各种传闻开始发酵，比如项目停工。
随后，朝阳房管局表示，泰禾账户内的80亿被挪用，正是资金的缺口导致北京院子二期无法顺利施工。然而，这些都还是冰山一角，随后全国多个泰禾的楼盘都出现了停工现象，主要原因还是资金问题，这就导致几十个楼盘面临烂尾的结局。
根据泰禾发布的财报，今年上半年的营收只有6.6亿，净利润亏损8.5亿，从当初的千亿房企，到如今半年营收不足10亿，实在令人唏嘘！从财报信息来看，截至2021年中期，泰禾的负债规模已经高达2000亿元，而且还有400亿资金逾期未还，资产负债率高达90%以上。
值得一提的是，自从泰禾集团的债务危机以来，没有从金融机构融到一毛钱，即使要出售资产，也是巧妇难为无米之炊。如今的泰禾恐怕很难和华夏幸福一样通过出售资产实现上岸，毕竟万科高喊“活下去”的时候，泰禾不但没听，反而更加激进。