一环上新！
蹉跎11年的老鸦营村改造终于迎来新面孔——众安白马御府，项目于昨日 （10月16日） 开放售楼部，吹风2万/平！
浙系房企众安集团在昆明打造的首个项目如何呢？一起来看看。
项目售楼部（图源众安白马御府 ）
售楼部及样板间开放
首推140、160平户型
众安白马御府位于昆明西山区益康路与云兴路交汇处，环城南路旁。
项目占地面积约52亩，容积率4.66。
按照规划，众安白马御府分两个地块开发，北侧 B1地块 规划有6栋住宅和1栋公寓，南侧C地块则要建2栋回迁房。
楼市君现场了解到，众安白马御府售楼部和样板间已同步开放。
产品上，首开将主推6号板式楼，总层高29层，计划2024年 带装修交付。
6号楼分2个单元，2梯2户设计，有140、160平2个户型，都为四室两厅两卫格局，南北朝向。
项目售楼部开放（图源众安白马御府）
其中最小面积140平，带7.5米大阳台，正对小区中央景观，视野佳。
不过，该户型2个次卧 （含书房） ，以及厨房为北向 房，采光可能会有受影响。
而且客厅和餐厅进深过长，也会影响采光、通风等。
140平户型图（昆明楼市一线摄）
最大的160平户型，动静分区设计，带双阳台三飘窗。
其中景观阳台面宽约6.2米，可为餐客厅带来超大采光面。主卧带独立卫生间，私密性较佳。
160平户型图（昆明楼市一线摄）
关于价格，销售称目前可参考周边楼盘，价格在2万/平左右 。
目前，众安白马御府周边在售或即将入市的楼盘不少，比如隆盛府、云和中心、锦粼天序、复地云极、金茂府、艺城春城玖號等。
上述楼盘在售价或吹风价 在2-3万元/平之间，从价格来看，众安白马御府的吹风价相对较低。
周边公立学校较多
靠近5号线地铁站
地处一环边的众安白马御府，在配套方面表现如何呢？
首先，地段和交通是项目最大的优势。
众安白马御府刚好靠近环城南路、二环南路、海埂路、滇池路等城市主干道，出行便捷。
明年即将开通的地铁5号线五华体育馆站，距项目仅约500米。
昆明滇池路实拍（昆明楼市一线摄）
其次，商业配套也比较完善。
项目 距万达商圈约1.7公里，距大悦城商圈约2公 里，居住氛围浓厚，生活比较方便。
最后，再来看看周边的教育资源。
按照规划，项目内部并未规划教育用地， 不过周边教育资源比较齐全，比如永昌小学、华昌小学、西山实验中学等。
销售称因为项目离上述学校比较近，划片入学基本没什么问题。
永昌小学（昆明 楼市一线摄）
此外，楼市君走访了周边，目前还有很多老旧小区，整体容貌看上去比较破旧，居住环境欠佳。
项目周边老小区（昆明 楼市一线摄）
众安入昆首作
开发商为百强房企
众安白马御府属于西山区老鸦营村城改项目，城中村在2010年就已启动拆迁，但过程却相当坎坷。
项目工地现状 （昆明 楼市一线摄）
刚开始负责老鸦营城改的社会投资人新都昌地产，原计划在此打造滇池路新都昌广场。
但由于新都昌资金链问题，旗下多项目出现问题，滇池路新都昌广场也一直停滞。
2017年，新都昌地产退出项目，云南普锦地产接入老鸦营城改开发，并于2019年5月27日，以6.39亿元的价格竞得项目用地。
而云南普锦地产的背后大股东，则是一家名为众安的公司 。
（来源：天眼查）
众安集团是一家来自浙江的企业， 成立于1997年，2017年在香港联交所上市。
按照公司介绍，目前众安经营范围主要以地产开发为主，其他还涉及到酒店、影视等产业。
今年3月，中国房地产TOP10研究组公布的“2021中国房地产百强企业”中，众安集团位列第90位。
（来源：中指研究院 ）
目前，众安在浙江本土及其他省市有多个楼盘在售，如温州众安顺源里、绍兴众安古越郡府、青岛众安青岛新城市等。
绍兴众安古越郡府效果图（来源：众安官网）
众安白马御府是众安地产进军昆明的首个项目，未来会呈现出什么样的产品？楼市君也很期待。
昆明一环边即将上新，你看好吗？
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