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保定楼市里流通性很差的房子,未来将变得很难出手

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捌零后冬冬冬 2021-10-17 11:05

保定楼市里流通性很差的房子,未来将变得很难出手

这是冬冬冬的第187篇原创文章

内容提要:买房的时候就要考虑到有卖房的那一天,这也算是未雨绸缪了,目前保定市很多住宅楼盘都是十年限售的,这个在购买之前就应该考虑好,未来十三四年是卖不掉的,还有一些不限售的房子,现在买了将来也很难卖掉

我是冬冬冬,保定市的一名房产中介,每天都会更新一些购房经验和保定楼市的信息,欢迎关注。

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公寓

公寓咱们讲过很多次了,商住两用,开放式的小区,四梯二十几户的设计,几乎没有通透的户型,北边住户更是常年晒不到太阳。公寓住的人群比较杂,有开公司的,开工作室的,美甲的,办补习班的等等,噪音多(偶尔还会有一些不可描述的声音),拥挤,居住体验非常差。公寓都是商业收费标准,水、电、物业费都比住宅贵的多,不要觉得面积小就花不了多少钱。最后一点就是交易税费很高,这就决定了公寓的流通性很差。

小产权房

小产权房只是人们对一些不能办理房产证的房子一种约定俗称,具体可以分为两大类,一种是在农村集体土地上建造的,这类房产可以在本村村民之间转让,但是不能出售给外村的村民,这类房子一旦购买很难二次出售。还有一种是违规占地,擅自改变土地性质的,这类房子的建造和交易是不合法的,有被拆除的风险,实在想买的话一定要买现房。

商铺

商铺本身就不是刚需产品,而是属于长期持有投资类的房产,购买商铺主要有三个用途,第一,自己用,现在实体店的买卖都不是太好做,自己有门手艺可以开店并且有利润买个商铺可以。第二,出租。现在单纯靠商铺的租金回本需要的时间太长了,少则二十年,多则三十年,得不偿失。第三转卖,商铺本身的价格升值潜力是很低的,二手房商铺的成交量非常非常小,所以谨慎购买。

旅游地产

这个不用说了吧,昨天都已经提过了,位置偏僻,生活配套不够,人烟稀少,这些都是旅游地产不可避免的一些缺点,可以说旅游地产就是一个浓妆艳抹的“花瓶”,等到卸妆的那一刻,你就会明白“砸手里”了。

特殊楼层

每次我提到一层,二层,底商上一层,顶层的房子不能买时,就会有人站出来抬杠,你说不能买,开发商不也卖完了吗?事实确实如此,因为贪图便宜的还是大有人在,除了一楼带院卖高价收点“智商税”其它这些楼层无疑都是特价楼层,一楼和二楼采光差,噪音多,私密性差,二楼还会反水;商铺上一层公摊略大,底商再是个饭店,那得长期受噪音和空气的污染;顶层除了冬冷夏热就是漏水的问题,以现在的建筑工艺不能做到百分百避免,这几个楼层的房子自住可以,但是当你想要卖的时候就难了。

站在一个中介的角度,只要这个房子五证齐全没有问题那就可以买,但是作为购房者你就要考虑你这套房子会住多久,什么时间置换,将来这套房子会卖给什么样的人,老话怎么说来着:人无远虑,必有近忧。凡事想的长远一点是没错的,你现在多花的每一分钱,将来都会以各种方式回报你,相反的你现在省下的每一分钱, 将来也都会以各种方式补上。

关于这个话题,大家如果还有什么意见和看法,欢迎在下面留下您的想法和看法。

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