保定楼市里流通性很差的房子，未来将变得很难出手
这是冬冬冬的第187篇原创文章
内容提要：买房的时候就要考虑到有卖房的那一天，这也算是未雨绸缪了，目前保定市很多住宅楼盘都是十年限售的，这个在购买之前就应该考虑好，未来十三四年是卖不掉的，还有一些不限售的房子，现在买了将来也很难卖掉。
我是冬冬冬，保定市的一名房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的信息，欢迎关注。
公寓
公寓咱们讲过很多次了，商住两用，开放式的小区，四梯二十几户的设计，几乎没有通透的户型，北边住户更是常年晒不到太阳。公寓住的人群比较杂，有开公司的，开工作室的，美甲的，办补习班的等等，噪音多（偶尔还会有一些不可描述的声音），拥挤，居住体验非常差。公寓都是商业收费标准，水、电、物业费都比住宅贵的多，不要觉得面积小就花不了多少钱。最后一点就是交易税费很高，这就决定了公寓的流通性很差。
小产权房
小产权房只是人们对一些不能办理房产证的房子一种约定俗称，具体可以分为两大类，一种是在农村集体土地上建造的，这类房产可以在本村村民之间转让，但是不能出售给外村的村民，这类房子一旦购买很难二次出售。还有一种是违规占地，擅自改变土地性质的，这类房子的建造和交易是不合法的，有被拆除的风险，实在想买的话一定要买现房。
商铺
商铺本身就不是刚需产品，而是属于长期持有投资类的房产，购买商铺主要有三个用途，第一，自己用，现在实体店的买卖都不是太好做，自己有门手艺可以开店并且有利润买个商铺可以。第二，出租。现在单纯靠商铺的租金回本需要的时间太长了，少则二十年，多则三十年，得不偿失。第三转卖，商铺本身的价格升值潜力是很低的，二手房商铺的成交量非常非常小，所以谨慎购买。
旅游地产
这个不用说了吧，昨天都已经提过了，位置偏僻，生活配套不够，人烟稀少，这些都是旅游地产不可避免的一些缺点，可以说旅游地产就是一个浓妆艳抹的“花瓶”，等到卸妆的那一刻，你就会明白“砸手里”了。
特殊楼层
每次我提到一层，二层，底商上一层，顶层的房子不能买时，就会有人站出来抬杠，你说不能买，开发商不也卖完了吗？事实确实如此，因为贪图便宜的还是大有人在，除了一楼带院卖高价收点“智商税”其它这些楼层无疑都是特价楼层，一楼和二楼采光差，噪音多，私密性差，二楼还会反水；商铺上一层公摊略大，底商再是个饭店，那得长期受噪音和空气的污染；顶层除了冬冷夏热就是漏水的问题，以现在的建筑工艺不能做到百分百避免，这几个楼层的房子自住可以，但是当你想要卖的时候就难了。
站在一个中介的角度，只要这个房子五证齐全没有问题那就可以买，但是作为购房者你就要考虑你这套房子会住多久，什么时间置换，将来这套房子会卖给什么样的人，老话怎么说来着：人无远虑，必有近忧。凡事想的长远一点是没错的，你现在多花的每一分钱，将来都会以各种方式回报你，相反的你现在省下的每一分钱， 将来也都会以各种方式补上。
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