这次能顺利找到接盘侠吗？
近日， 广西鑫盛拍卖有限公司发布了《广西和一房地产开发有限公司破产清算案资产处置拍卖公告》。
今年以来，该项目曾以5.7亿元、4.56亿元等价格多次在拍卖网站上公开拍卖，但数次拍卖均无人问津，都是以流拍告终。
此次再度上架京东拍卖平台，起拍价3.648亿元，将于2021年11月1日10时至2021年11月2日10时止进行公开网络拍卖。公告一上架，就已经吸引了200人围观。
本次拍卖标的物包括土地使用权和土地上的在建工程。
1、土地使用权
位于桂林市上海路南侧、上海路南巷西侧国有建设用地使用权：
（1）桂市国用（2015）第000146号、第000147号、第000148号、第000149号土地，面积：33363.12㎡，用途：其他商服用地，使用终止日期为2054年10月8日；
（2）桂市国用（2015）第000150号、第000151号土地，面积：21596.68㎡，用途：城镇住宅用地，使用终止日期为2084年10月8日。
注：以上国有建设用地使用权均有抵押，抵押面积：54959.8㎡，他项权证号为桂市国抵他项（2015）第00129号，抵押权人为桂林银行股份有限公司城中分行。
商服用地面积33363.12㎡，土地使用权年限为40年。其中桂市国用（2015）第000146号土地，使用权面积：2858.61㎡、第000148号土地，使用权面积：6397.11㎡，商业用地容积率为2.0，建筑限高40米，建筑密度30%，绿地率30%；桂市国用（2015）第000147号土地，使用权面积：10202.90㎡，商业用地容积率为2.5，建筑限高40米，建筑密度39.1%，绿地率20%；桂市国用（2015）第000149号土地，使用权面积：13904.50㎡，商业用地容积率为2.5，建筑限高40米，建筑密度40%，绿地率20%。
住宅用地面积21596.68㎡，土地使用权年限为70年，居住用地（兼容商业，兼容比例不高于总建筑面积的30%），容积率2.0，建筑限高34米，建筑密度30%，绿地率30% 。
2、土地上的在建工程
（1）兴宸·山水中央项目一期地下室、D1#、D2#、H1#、H2#号楼，已建面积57327.62㎡；
（2）兴宸·山水中央项目二期地下室、A8#、A9#、A10#号楼，已建面积19525.14㎡。
和一公司承担交付义务的30套住房、6套商铺和该住宅、商铺所涉及的土地使用权不在本次拍卖范围，该30套住宅《商品房买卖合同》中记载的建筑面积合计为3806.01㎡，6套商铺《商品房买卖合同》中记载的建筑面积合计为184.92㎡（交付的商铺面积可能会有些许变化，以法院最终裁定的无异议债权表为准）。
兴宸·山水中央地块的前世今生
据了解，山水中央楼盘占地80多亩，北临上海路，东临建安路，原是桂林南药的厂区。
南药搬迁后，该地块被广西和一房地产开发有限公司以4.7亿元成功竞得，溢价率高达43.29%，是桂林当时的新地王，用以开发兴宸·山水中央项目。
据了解，上海和一投资发展有限公司是一家以住宅地产、商业地产的综合性房地产产业投资为主的企业，业务版图涉及上海、江苏、广西和江西等省份。
当时山水中央项目号称是桂林商业中心，项目总占地面积5.49万平方米，建筑总面积为12万多平方米，其中商业面积6万多平米。
规划有特色商业体，国际酒店商务区，特色休闲街，涵盖酒店、办公、购物、休闲、娱乐等各种业态，全方位满足旅游休闲的各种需求。
可惜广告打得再响，还不如踏实做事。后来开发商资金链断裂，导致停工，之前所售房屋也无法完工交付。
此外，据媒体报道，上海和一投资发展有限公司董事长邹文彬还身陷官司和债务，其在江西的楼盘也已烂尾。
这个荒废已久的烂尾楼已经好几年了，希望它能够顺利实现重生。
▍内容来源：桂林房协、居桂林、京东拍卖
▍图片来源：见标注（其余源于网络）
▍图文编辑：阔落加啵啵芋泥
▍法律顾问：阳继宁律师 | 广西嘉合律师事务所
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