专家马光远认为，哈尔滨打响救楼市的第1枪，可以视为房地产调控政策的一个转折点。房地产目前最大的风险是房价快速下跌。
现在，楼市出现了峰回路转的迹象，一连串的大消息，似乎要表明楼市或将迎来转折？之前过于严厉的信贷政策或将做出改变，开发商的合理融资需求、买房人的合理购房需求会得到保护，真的是这样吗？我们可以先看看央行的表态。
楼市会迎来转折吗？央行表态
10月15日，央行召开了2021年三季度金融数据新闻发布会。其中提到，部分金融机构对于试点房企三线四档融资规则存在一些误解。针对这些情况，已经指导主要银行准确把握房地产金融审慎管理制度。这个政策有助于提升银行业对房地产企业的信心，对于那些合规的开发商来说，是融资方面的好消息。
央行金融市场司邹澜表示，在房价回归平稳后，一些城市的房贷供需关系也将回归正常。从今年下半年开始，武汉、合肥、南京等城市出现贷款延期和利率上调的现象，这种做法虽然打击了炒房，但是也一定程度上误伤了刚需和改善购房者。而这次央行发声表示房贷供需将回归正常，也意味着房贷利率可能从高峰下调，刚需的购房窗口逐步打开，刚需群体的房贷放款时间将有望缩短。在调控风暴持续了大半年之后，楼市终于得到一丝喘息的机会。
其实，以上央行的表态和9月末第3季度货币政策委员会例行会议上的态度是一致的。会议提出要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益，这其中就包括采用金融举措促进楼市的平稳健康发展，为买房人提供合理的金融服务。
以上信息透露出两个信号，首先，过去一段时间，银行对房企采取了过于严厉的融资门槛，过于收缩的房贷策略今后有适度放开的可能性。其次，对于有合理购房需求的买房人，银行应当给予贷款支持，在利率和放款时间上可能会有适当的放松。
多地救楼市
那么，货币宽松信号的到来是不是意味着房价就要迎来上涨？答案是不会。因为三道红线和贷款集中度管理规定依然存在，这两道红线依然把控着资金进入楼市的通道。
而且，货币因素只是影响房价的其中一个原因，一二线城市和三四线城市的购房需求、人口支撑、产业支撑是不一样的。在成都、东莞等城市因为市场热度较高，发布二手房指导价、限制房价过快上涨的同时，多个城市出现了救市的政策。
比如哈尔滨的《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，其中就提到，博士、硕士、本科生、大中专生，分别给予10万、5万、3万、2万的购房补贴。二手房公积金贷款年限已由20年提到30年。除了哈尔滨以外，9月13日，长春也发布了购房补贴相关的政策。8月17日，沈阳约谈部分房企，要求房企应当合理降价。
对此，界面新闻认为，哈尔滨是2021年首个救楼市的城市，后期或许会有更多的城市跟进。其实，购房补贴政策并不新鲜，前几年去库存大幕拉开时，也有一些城市发布购房补贴政策，有助于提振市场信心。中新经纬表示，有三类城市调控政策有望适度松绑：房价下滑过快城市，库存风险过高城市以及土地流拍率过高城市。
结合以上信息可以看到，目前的楼市正在向平稳健康的方向发展。
对于城市来说，还是有一些城市存在土地财政依赖度，房价过快下跌不利于楼市的稳定发展，毕竟房地产行业关联着上百个行业的就业和纳税。
对房企而言，资金线就是他们的生命线。房住不炒的背景下，房价想大幅上涨不可能，但是大幅下跌也会遭到同行的排挤和老业主的阻拦，在房价难涨也难跌的时刻，获得银行的融资支持就是获得生存机会。
对买房人而言，买套房子不容易，虽然知道调控没有放松，但是许多没有房子的人还是希望拥有一套属于自己的房子，房价高昂，如果没有银行信贷的支持，很多人就很难买得下。
央媒发声，楼市走势清晰了，一类人早做打算
今年下半年以来，个别城市和个别房企出现了一些新情况，比如房企经营困难，房价下跌的城市增加。对此，9月29日，经济日报发文指出，房地产调控不可轻言放松，长效机制建设成果来之不易。稳地价、稳房价、稳预期的政策主基调不应改变。
另外，经济日报在《谨防楼市大起大落》这篇文章中也指出，稳是主基调，稳才是楼市的理想状态。
根据西南财经大学发布的《城镇家庭资产指数报告》显示，首次购房的刚需占比15.1%，而用作投资用途和改善需求的占比84.9%。可以看到，不少人把房产作为一种投资方式，在房价大涨大跌的时候，只要你买了房，放在那里基本上就能慢慢涨价。
但是从目前国家的各种措施来看，都是在维护楼市的平稳健康发展，熨平楼市的波动。当房价下跌过快时，一些城市也发布了相应的措施，不让房价大跌。要把房住不炒的观念贯彻下去，就要坚持一城一策的方针，房价上涨快的城市迎来强有力的调控，房价下跌快的城市也会迎来托底，进一步减少楼市套利空间，让人们的购房情绪回归理性。
所以，投资炒房还能让人高兴吗？经济学家李迅雷认为，房产的持有成本主要有财务成本和折旧，一年在10%左右。社科院有过预测，2021年全国房价涨幅在5.1%左右。两相比较，炒房者该早做打算了。