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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
从“大建大美”转向“精建精美”的温州，正不断涌现出都市精品。
在刚刚过去的国庆假期前夕，温州又一批重点项目建成，包括滨江万豪酒店、城市阳台、CBD绿廊一期、沿街堤防东段景观工程、体育休闲公园（山体部分）、学院东路拓宽工程，等等。它们，都围绕滨江商务区。
城市阳台。来源：温州 城发
除了上述建成项目，近期围绕滨江CBD的12-05地块、T02-04地块的商务楼也相继开工，包括总高度约180米的地标建筑。
几年后，它们也将成为滨江商务区的新亮点。很明显，最近温州的城市建设重点，转向了滨江商务区。
滨江商务区12-05地块约180米地标效果图
当温州全力建设东南沿海区域中心城市、全省第三极、长三角南大门，提出“千万人口、万亿GDP”目标，温州迎来了建设CBD的巨大契机，以业态多样化、信息智能化、商业繁荣化、产城融合化、设施完备化、设计人性化为特征，聚集高端人才及其他要素，推动温州经济迭代、城市转型。
作为温州都市区新地标，集商务、金融、商业、旅游、文化、娱乐、居住等多功能为一体滨江商务区，总面积约11.5平方公里，总体规划“一核两翼”。其中，“一核”是以高端现代服务业为特色的CBD，仅约2.2平方公里；东西两翼为高端居住区。
滨江CBD效果示意图
作为温州都市区的新地标，仅约2.2平方公里的CBD，囊括了整座商务区乃至整座城市的精华，包括金融集聚区、多座星级酒店、市民中心、CBD绿廊、会展中心等。近期所取得的一系列建设成果，大多位于CBD区域。
这些仅仅是开胃菜，好戏还在后头。如今，滨江商务区迎来一座“巨无霸”项目，就位于其约2.2平方公里的CBD内，可谓天生丽质。
它将以片区开发模式、城市运营理念，为滨江CBD带来一座多元、复合的城市单元，让滨江CBD能真正代表温州高度。
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这个“巨无霸”项目，就是今年土拍时大热的滨江云谷未来社区一期地块公布了案名——招商保利·天樾玺。当招商蛇口、保利发展两大央企落子滨江CBD，我们将看到温州城建、人居均将开启新篇章。
创立于1872年招商局集团，是地道的百年企业，以实业经营、金融服务、投资与资本运营为三大平台。在我们生活中，很多方面都离不开招商局集团的产品，比如高速公路、邮轮、港口、招商银行、招商证券、仁和保险，等等。温州人出行常走的沈海高速，部分路段就由招商局集团运营。
招商局集团总部
集团旗下的招商蛇口始创于1979年，是城市综合开发旗舰企业，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。在深圳，招商蛇口开发了中国第一个对外开放的工业区——蛇口工业区，它是中国改革开放的一线试点、先驱阵地，以至于“先有蛇口，后有深圳”一说。
深圳蛇口以“前港-中区-后城”为空间形态，通过“投-融-建-管-退”全业务链条，打造片区开发运营生态圈，包括提供城市规划、开发与运营，产业孵化、成长的运营服务，居住、购物、医疗、教育、休闲、娱乐等美好生活，等等。
招商蛇口全球业务布局范围
而“玺”系作为招商蛇口鼎级产品，仅布局深圳、北京、上海等超一线城市中心地段，秉承“一玺一高定”原则，非城芯不落子，目前全国仅布局12座玺系列产品。
如今，蛇口已成为深圳的城市名片，这离不开招商蛇口的深耕。知名商业综合体海上世界、高端住宅招商·双玺，都出自招商蛇口。
深圳海上世界
同样作为央企的中国保利集团，坚持把实现好、维护好、发展好最广大人民根本利益作为高质量发展的出发点和落脚点。保国利民、追求卓越，驰而不息地为增进民生福祉、改善人民生活品质贡献力量。
北京保利集团总部
保利发展前身为1992年成立的保利地产，隶属于中国保利集团，拥有不动产全业态的开发经验，除住宅、商务写字楼外，在品牌酒店、购物中心、会展中心、体育场馆、产业园区、主题公园、旅游度假等领域，形成了自主品牌体系与标杆产品。如今，保利已连续多年位居央企房企销售额第一名。
保利发展全球业务布局范围
比如温州人耳熟能详的保利·天悦，作为保利高端产品“天字系”代表作，起源于广州。当它走出广州、走向全国，每一座保利·天悦都是一座城市的人居传奇。
广州保利天幕广场
作为东南沿海重要中心城市的温州，招商蛇口、保利发展均深耕于此，打造了多座品质人居、地标建筑，助力温州建设现代化大都市，有着“英雄所见略同”的惺惺相惜。
当滨江CBD成为温州迈向大都市的热土，招商蛇口、保利发展以巨匠联袂之势竞得CBD优质地块，融保利“天字系”、招商“玺系”两大国内高端人居系列之优势，打造招商保利·天樾玺，以“系出名门”之势，敬献有雄厚实力、高端鉴赏能力的温州精英。
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此前，不少在外温商、华侨，以及在一二线城市就学、在国外留学的年轻人，回到温州，总觉得不适应，不仅缺乏“高大上”的城市界面，丰富、精彩的大都市生活元素、新兴产业更是匮乏。
如今，当温州城市蓬勃发展、滨江CBD建设日新月异，不少在外温州人，便有了回归的心。按大都市规格建设的CBD，将让他们与一二线城市、国外发达城市的生活，几乎不存在落差。
滨江CBD效果示意图
因此，选择回归温州的温商、华侨、年轻人，越来越多。他们不仅人回来了，更是带着资金、产业回来。上月，广东温州商会就组团回温考察项目，尤其青睐各种新经济、新产业。
近几年，温州的温商、华侨、年轻人等高端购房群体有一个很明显的现象——向拥有更多地标建筑、星级酒店、商务楼、商业设施的CBD靠拢。滨江上品、华润九悦、江山云起等新盘被一抢而空，翡翠滨江不少二手房成交价更是突破6万元/㎡大关。
它们仅仅位于滨江商务区西翼，尚未真正进入CBD，都如此炙手可热。那么，当滨江CBD的开发建设进入新阶段，集更多大都市元素于一身，温州的精英阶层，坐不住了。
案名发布会现场
在案名发布当天，全球温州商会、温州异地及本地商会60余位会长代表，温州6大主要银行行长，多位著名经济学家齐聚于此，共同见证滨江CBD乃至温州高端人居新时代的到来。
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当天樾玺案名发布、取代原先“滨江云谷”这一地块名称，成为温州精英群体口中的热词。那么，他将如何打动这些温州人？
天樾玺位于CBD绿廊以南、会展路以西，它占地约174亩，总建筑面积约60万方，由住宅、商务楼、街区商业、人才公寓、商业大平层等功能构成一座城市复合单元，以未来社区九大场景将其串联，于CBD形成一座城市封面地标群。
CBD绿廊效果示意图
地块北侧沿CBD绿廊，4幢商办形式的人才公寓一字排开，形成CBD绿廊一线建筑景观。地块东侧沿会展路，2幢商务楼、1幢商业大平层，与对面的商务楼群融为一体，共筑高颜值都市主干道。
这些人才公寓、商务楼底下均为街区式商业，与规划中CBD绿廊两侧的公园式商业融为一体，再加上人才公寓底下设置了地下商业步行街，计划引进更适合商务人士、高端人才的商业配套，以小尺度、场景化、开放式设计，营造良好的都市氛围。在商业之间，设置了剧院、幸福学院、文化馆、共享书房等文娱设施，丰富居民精神生活。
不同地块之间的商业、商务、居住功能，由“缤纷之桥”空中连廊串联而成，形成有机整体，以更人性化的设计，让人流高频来于不同功能之间，保持互联、互动。
地块东南角沿河设置了一座街角公园，以敞开式设计展示项目形象，为高楼林立的CBD增添开放空间，与项目北侧的CBD绿廊相呼应。不仅如此，东侧沿主干道也有街心绿地，各建筑之上也设置了垂直绿化体系，形成空中花园，为建筑点缀更多绿色。
天樾玺东侧距离瓯江直线仅约800米，结合周边环绕的绿地，有着“三面公园一面江”的巨大优势。当河流、商务楼、人才公寓环绕住宅，天樾玺占据了CBD难得的闹中取静之处。同时，下楼即是国际化商业街区，周边商务楼宇林立，出门即刻繁华。
滨江CBD效果示意图
显而易见的是，天樾玺是革新了CBD人居的开发理念，让温州的精英人士，与商务相近、与人才为邻、与绿意相融。据悉，天樾玺将打造温州近年几乎断供的建筑面积超300㎡大平层，结合现代立面的大玻璃，满足温州精英人士的阔景需求。
当以商业、商务为主要功能的的滨江CBD开启大开发模式，也意味着剩余地块、项目的减少，高端住宅则愈发珍贵。当温州精英人士纷纷涌向CBD、各大新盘几近售罄，作为如今CBD仅有的待售新盘，从“天生丽质”到“系出名门”的天樾玺，将是当下入住CBD的不二选择。
本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化及相关规划调整。
读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
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