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变天!刚刚,南通3宗双限地块终止出让!

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南通楼市新观察 2021-10-16 20:24

最新消息,南通3宗地块终止挂牌,分别为如东县城2115-01地块、海安2021026001号和2021026002号地块

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01.

如东县城2115-01地块

因出让条件发生变化,经如东县人民政府批准,同意终止《如东县国有建设用地使用权挂牌出让公告》(如东县挂【2021】15号)中编号为2115-01地块的土地挂牌出让工作。

如东县城2115-01地块位于如东县城湘江路南侧、纵三路东侧地块,占地面积为30364㎡,起拍总价约3.89亿元,起拍楼面价约6408元/㎡,原计划于10月18日出让。

根据出让公告显示该地块为一宗居住用地,容积率要求1~2.0。

地块竞买实行地价房价“双控”,土地最高限价15120元/㎡,房屋最高备案指导均价毛坯限价16066元/㎡

根据竞买规则,地块为高端住宅项目,不接受联合竞买,竞得人须注册外资公司且注册外资实际到账不少于2000万美元。

整体上来看,该地块处于如东县城核芯板块,周边聚集着如东县政府、如东电视台、如东县实验小学、如东新区初中等多种教育生活配套,氛围醇熟。

02.

海安2021026001--02号地块

经政府批准,因公告中有关事项需进一步调整和明确,现终止海安市网挂〔2021〕26号公告2021026001号和2021026002号两宗地块的挂牌出让,待调整确定后再行出让。

海安2021026001地块位于海安高庄路西延南侧、启慧路西侧,占地面积为62265㎡,起拍总价约7.52亿元,起拍楼面价约5491元/㎡,原计划于10月18日出让。

根据出让公告显示该地块为一宗居住用地,容积率要求1~2.2

地块竞买实行地价房价“双控”,土地最高限价14080元/㎡,房屋最高备案指导均价精装限价16400元/㎡,毛坯限价14500元/㎡

另外,本次出让地块须在地块内提供建筑面积约10000㎡的限价商品房,限价商品房规划设计方案须经高新区管委会书面确认

限价商品房在项目竣工验收后,由高新区国有公司与竞得人办理回购款结算,结算价格为4500元/平方米,层次差为50元/平方米

根据规划,地块内住宅楼层须小于26层,还须配建物管用房、邮政服务用房、公厕及垃圾收集设施,商业3层及以下外墙石材(铝板、玻璃)幕墙,住宅外墙采用保温装饰一体板或幕墙。

海安2021026002地块与上述的2021026001地块相邻,整体呈L形状,具体位于海安市区学府路西延段北侧、景鸿路西侧;

占地面积为63927㎡,容积率1-2.2,起拍总价约8.31亿元,起拍楼面价约5909元/㎡,原计划于10月18日14时出让。

根据出让公告显示该地块为一宗居住用地,容积率要求1~2.2

地块竞买实行地价房价“双控”,土地最高限价15400元/㎡,房屋最高备案指导均价精装限价16400元/㎡,毛坯限价14500元/㎡。

根据规划,地块内住宅楼层须小于26层,还须配建物管用房、邮政服务用房、公厕及垃圾收集设施,商业3层及以下外墙石材(铝板、玻璃)幕墙,住宅外墙采用保温装饰一体板或幕墙。

另根据地块出让公告显示,若本次出让的两宗地块为同一受让人,可统一规划;若非同一受让人,方案需同时报批。

整体上来看,上述2宗地块处于海安城区核芯板块,周边聚集着万达广场、海陵中学、奥体中心等多种教育生活配套,氛围醇熟。

03.

全国土拍市场均遇冷

不仅南通如此,从全国土拍热度来看,热度也并不高!

苏州:出让的21幅地块中,有17幅地块报名房企,基本在0-2家,运东地块流拍。

合肥:出让的17幅地块中,有5幅地块无房企报名,惨遭流拍。

重庆:第二次集中供地,9宗地块终止出让

此外,还有数据显示,济南流拍35%,天津流拍34%,青岛流拍10%,杭州流拍90%...

杭州第二批集中供地中的十宗竞品质地块 | 图源浙报传媒

万万没想到,土拍凉得如此突然!不得不说,市场已经释放了一个明显的信号:开发商拿地热情不高!土拍市场转冷…大部分开发商,选择躺平不玩了!

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