前几天，南宁青秀区一法拍房低于评估价100万元成交！
由于去年疫情原因，今年多次传出南宁本地法拍房高达上万套，法拍房是捡漏的好时机！
对于法拍房有人大胆入手，有人漂浮不定，始终认为低于同地段价格的法拍房必有坑。法拍房的来源以及有哪些风险，你清楚吗？
哪些房产会沦为“法拍房”？
1、商业贷款。个人或企业向银行贷款买房或者用于企业经营，如果不能按时偿还，银行向法院提出诉讼，要求贷款人的抵押物拍卖变现偿还银行贷款。去年疫情影响到很多人的收入，所以今年的法拍房较往年多一些。
2、民间借贷。甲方借乙方欠款，约定以自有房产抵押给乙方，到期不能还钱的，按规定，乙方不能直接得到抵押房产的，只能向法院申请强制执行甲方抵押的房产，通过拍卖变现偿还欠款。
3、金融贷犯罪。在刑事案件中查扣得到的房产，法院通过拍卖，变现返还受害人。
4、司法没收。 涉嫌刑事案件以及贪污腐败的犯罪嫌疑人，没收名下财产。如该财产涉及到房产的，则通过拍卖变现上缴国库。
5、无主财产。没有人认领的房产，拍卖上缴国库。
法拍流程有哪些？
1、竞买人向人民法院交纳保证金。一般不低于评估价或市场价的百分之五。
2、交纳保证金不足2人的，不得举行拍卖。拍卖开始前都可以交保证金。
3、开拍后24小时内，竞拍者在网上公开竞拍，价高者得。
4、拍下后保证金转为房款，规定时间内付清余额。竞买人可以全款或者贷款。
5、联系法院获得成交确认书相关文件，解封房产。
6、到房管局、档案局等部门解押房产。
7、缴纳各种税费，完成过户手续，拿到房产证收房。
如何避免踩“坑”？
实地看房了解情况。提前了解房产市场，查看法拍平台上的拍卖行情，实地看房了解房屋环境、户型等，测算成交价以及资金回报等。
占用及腾房问题。一般情况，竞拍前一周内法院会安排统一看房。
能看房的都是房子已经腾空了或者居住人保证配合法院腾房的，法院这边是有钥匙的。
法院没有钥匙，就不能看房了，一般是有人居住且腾房相对困难的。遇到这种情况最好还是谨慎入手。虽然后期可以申请法院强制腾退，这个过程少则三五个月，多则需要数年，时间成本上就不划算了。
法拍租赁问题。抵押前租赁的，租赁优先，抵押登记后租赁的，抵押优先，租赁优先时可带租拍卖。有租赁的房屋变更持有人后，租金应交给新房东，但一般长期租赁是一次性交给房东的，新房主很难拿到。拍卖前一定要了解清楚租赁情况，到底要多长时间才能解除租赁。
法拍房欠费问题。房屋是否存在欠费，如：物业费、水电费、燃气费等。竞买人自行了解清楚由谁承担各项费用的缴纳。
房产属性。拍卖的房产是否符合办证条件，是否有资格就读周边的学校等。拍卖前需查清楚该房产的属性问题。
贷款问题。需要贷款的，提前查询自己的征信，是否符合贷款条件。
法拍房一般都能低于市场价拿到。捡漏与风险并存，了解清楚房屋情况再参加竞拍，避免踩坑，下一个捡漏赢家可能就是你了。