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天河购房者可能自己也没想到,居然有一天,他们也能骄傲地说:

我有购房选择困难症。

得益于黄金周期间,珠江花城、城投珠江·天河壹品和保利天汇都放出了加推新品的消息,一时间,天河楼市热闹得宛如过年。

当然,幸福的烦恼也随之而来,往常留给天河购房者的,只是一道单项选择题。如今突然出现了一道多选题,而且每个答案都那么相似,一时间竟不知如何作答。

说实话,这也不怪购房者们,这三个项目除了案名不一样之外,区位、面积段,乃至新推出产品的主打卖点都十分接近。

当从感性层面难以抉择的时候,是时候搬出数据来做个理性对比。

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位置及周边配套

先从三个项目所在位置与周边配套情况,进行一个简单的分析。

其实从地图上看,三个项目之间离得不算太远。不过从地理距离看,珠江花城距离珠江新城稍远,而从通勤时间来看,由于周边暂无地铁站,因此珠江花城到珠江新城的通勤时间也最长。

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接下来看看三个项目周边的配套情况。从配套情况来看,三个项目各有侧重。

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其中教育配套比较好的是珠江花城,自带的小学已经开学,而且社区内还有托儿所,幼儿园。

保利天汇的自带商业配套体量则比较庞大,而且保利天汇的规划业态比较齐全,后续的可期待值较高。

综合来看,珠江花城跟保利天汇本身的占地面积比较大,配套也更倾向于“自给自足”,学校、商业配套都是“自家供给”,不过考虑到地块大、小区开发周期长,前期入驻的业主,建议做好“开荒”的心理准备。

珠江城投·天河壹品虽然地块比较小,但是位置占优,周边有多个成熟小区,社区底商基本配齐,而且周边商业体、医院距离都不算远,生活起来也比较方便。

简单来说:

如果家中有适龄儿童,且对学位比较看重,首选珠江花城。

如果家庭暂无购车打算,而且平时出行主要依靠公共交通,保利天汇跟天河壹品会更适合你们。

而这两者之间,如果希望住进去之后,周边配套已经成熟,就选天河壹品。如果觉得周边底商满足不了日常需求,更愿意付出等待时间,换家楼下的大型商业体,则可以考虑保利天汇。

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产品

接下来说说重头戏,产品。

这三个项目跟私下约好了似的,不仅面积段大差不差,就连新推出的这一批产品,也主打低密舒适。

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从周边环境来看,天河壹品跟保利天汇周边的自然配套都不错,而珠江花城相对差点,靠近吉山村旧改。

虽然随着城市更新,片区的整体面貌会迎来升级,也有较强的可期待值。不过在旧改完成前,项目还是要经历一段尴尬的“阵痛期”。

从产品的硬指标来看,天河壹品的密度相对较低,13层的小高层,即便是2梯7户的楼栋,一栋楼的总户数也不过91户,而其他两个项目单栋楼的总户数都在100户以上。

而从户型来看,天河壹品、珠江花城都有5房产品,适合大家庭,而且这两个项目的起步面积比较低,天河壹品70平做2+1房,珠江花城79平做3+1房,空间利用率较高,适合入门级刚改家庭。

而保利天汇的入门户型为90平2+1房,空间尺度上相对比较充裕,住起来也会更舒适。

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户型

最后,来对比下三个项目的户型打造。

由于珠江花城和天河壹品的户型设计比较丰富,我们在这里挑几个面积段相近的户型,进行横向比较。

首先是建面约80平左右的户型产品。

天河壹品约76平2+1房

天河壹品约76平2+1房分为东向和西向,做了双阳台设计,而且三面采光,屋内多处飘窗的设置,在提升利用率的同时,也能提高采光效果和观景视野。

屋内浪费的空间不算多,不过动静分区稍显不合理,公卫入口位于户型内侧,有客人到访时,会在一定程度上侵犯主人的隐私空间。

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珠江花城约79平3+1房

接下来看看珠江花城约79平的3+1房,北向设计,同等面积多一重空间,是珠江花城户型的最大优势。

从户型布局来看,珠江花城的动静分区与居家动线合理许多,不过就少了家务阳台。

另外,由于多功能阳台的存在,屋内的其他功能间尺度不可避免的会遭到压缩。如何取舍,还得看不同家庭的需求。

总结一下:

如果是预算有限,对房间数量有要求,选珠江花城约79平3+1房。

如果是预算有限,但想住得舒服一些,选天河壹品约76平2+1房。

接下来看看建面约90平户型产品。

天河壹品约90平3+1房

天河壹品约90平3+1房,南北通透。横厅设计,优点是客厅尺度大,全屋显得通透。缺点是次卧的居住隐私会稍微受影响。

入户处的百变空间稍微有点难利用,做书房或房间都不大合适,顶多能做个收纳间或入户花园。但是从室内各功能间布局与尺度来看,这个户型设计称得上优秀。

珠江花城约89平3+1房

珠江花城约89平的3+1房整体布局跟天河壹品基本没有区别,唯一的区别在于,入户处的多功能阳台,由于没有拐角的存在,可调整性高了不少,可以单独作为房间使用。

保利天汇约90平2+1房

最后看下保利天汇约90平的2+1房,相比另外两个项目,保利天汇无法形成南北对流,通风性相对较弱。不过,竖厅设计,动静分区和隐私性照顾得更好,而且屋内基本不存在过道浪费,无论是空间利用率或舒适度,表现都不错。

总结一下:

珠江花城跟天河壹品的户型大差不差,但就实用性来看,珠江花城更胜一筹。

但是,如果跟长辈同住,对家中隐私性要求比较高的,则建议选择保利天汇。

跨过了90平这道坎,珠江花城跟天河壹品的户型直接跳到约120平左右,保利天汇还有103平的3+1房,适合既追求房间数量,又追求居住尺度的家庭。

进入建面120平左右的户型赛道,户型的舒适表现成为了重点关注对象,从这个角度,我们再来看看不同项目的产品表现。

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珠江花城约116平4+1房

珠江花城约116平4+1房产品,依然坚持把自己的优点发扬光大,追求房间数量上的“多”,同时也不可避免的压缩其他功能间的居住尺度。

不可否认,这样的产品打造思维,是偏“刚需”的,但是对于预算有限的家庭来说,珠江花城就是yyds。

天河壹品约128平4+1房

天河壹品约128平的4+1房我很喜欢,当然,虽然说是4+1,但是门口的多功能间可利用率还是不高。摈弃这一BUG,空间的整体舒适度还是做得不错。

双主套配置,三面采光,南北对流,而且在做了横厅的同时,尽可能兼顾了两个主套的隐私度,表现出彩。这个户型非常适合与长辈同住或是孩子已成年,预算又充足的家庭,

保利天汇约127平3+1房

相较之下,保利天汇约127平的3+1房的长观景阳台是亮点,景观面跟景观视野表现都比较突出,而且主卧跟次卧都朝南,朝向跟景观上会略胜一筹。

总结一下:

如果是追求住起来更爽,而且希望家中成员各自有隐私空间,选天河壹品。

如果更偏好景观视野,追求连贯性的屋内观景效果,则选保利天汇。

其实总的看下来,三个项目虽然存在很多共同点,但是细分之下,它们无论定位或产品,针对的都是不同需求的家庭。

至于应该怎么抉择,还是要结合自身喜好和家庭成长需要,才能选到最适合自己的房子。

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