【洪楼问答】是我们每周一次的固定单元，如果你在买房过程中有疑问，可以在洪楼Plus上找到“洪楼圈”提出你的问题，不仅有各位主笔第一时间回复，还有不少热心读者可以进行置业交流！
上周我们新增了九龙湖和朝阳新城的两个群，结果当天九龙湖2群就满了，目前，我们已开3群，但是接近400人，已经无法扫码进入了，各位想进群的读者们可以联络洪楼小助理进群~（分销中介勿扰，已在九龙湖群的读者也别重复进群，给别人一些机会）
最近，南昌楼市不太平。国庆一轮抢跑以后，开发商坐不住了，特价特价还是特价，纷纷拿出最低的特价房，拿出最高的佣金来刺激市场。
特价多了会麻木，毒药吃多了会死亡。
关于市场与政策，老罗正在奋笔疾书猛敲键盘，下星期，我们和大家畅聊，也欢迎各位读者在评论区畅所欲言！
1.
>>HONG LOU·NEWS<<
金科集美阳光、特价房能买吗
提问：老师好，我看到最近到处都发了好多特价的海报，朋友圈都被刷屏了。我现在是刚需，昨天看到了经开的特价房想上车，你觉得我可以买吗？会不会到年底价格更低呢？我很怕“没有最低，只有更低”。
答：现在想上车也来不及了，金科哦不贝壳现在已经把售楼处门都锁了，告诉大家没有房源了。这次特价清掉了2栋楼，130套，也就是一个下午的时间。再一次击穿底价了，从国庆开始，不断有开发商开始抢跑。下周我们也会说说这个事情，从市场宏观角度做个分析。
这个价格其实主要还是噱头，实际上均价也在8500一平上下，但是我觉得性价比还行，因为是现房，所见即所得，昨天巴老师在售楼处直播就很方便，直接根据读者需求去看各个房源就好了，不存在期房的风险问题。
但是你说这个价格是不是特别便宜，我觉得倒是也不至于。其实前阵子中海锦城清盘也是9000多，均价肯定要比这高，但是位置也比这好，而且也是现房，而且之前集美阳光也一直属于不太卖得动的状态，位置太边边角角了。
只要能符合自己需求的房子都是可买的，但是不要在这个时候投机刚需盘，因为真的防不住会不会叫更低的价格，对自住的人没啥所谓。
2.
>>HONG LOU·NEWS<<
三限房继承及交易问题
提问：我父亲今年过世了，他和我母亲共有一套三限房，如何把房子全部转到我母亲名下呢？如果我母亲5年后出售的话，会收多少契税呢？她在南昌只有一套房，谢谢。
答：三限房的5年转让时间是不能改变的，但是你在这个5年内，根据文件的意思应该是可以先继承的，因为有一条这么写的：如果是通过继承获得的三限房，也需满足五年时限方可转让。
还有就是无论是不是继承，满五唯一的情况都是免个税的。契税一般都是买房出，不是你交，主要需要看买房人自己是什么情况了。
3.
>>HONG LOU·NEWS<<
华侨城6期，是否保值
提问：老师你好！本人单身，未婚女性，现在想婚前买一套自己的房子，作为婚前财产。感觉目前整体的市场行情都不太好，有下跌趋势，就想买一套能保值的房子，华侨城六期能保值吗？
答：讲实话这个问题我我其实自己内心也会有点小纠结。
看目前的基本面，华侨城6期如果你不是买靠高架的楼栋或者低楼层，价格的确是不便宜，但是这一期和前五期又不太一样，地块位置不同，学区的办学方虽说我觉得大概率是一样的，但不是一个校区。
可是六期的优势也比较明显，它应该是城市界面最好看最摩登的，都市感强，挨着一些大配套。同时这边也有改善的高端产品在后面还没出来，所以我也不会觉得这边位置很差。
强者恒强，我认为好地段好产品的整体优势还是明显的，分化也会进一步加剧。最近主要是几个热点刚需片区在打价格战清盘，真正核心区域其实是没什么楼盘在做这个动作的，当然下一步如果大家持续胶着，什么可能性都不排除。
但是不管怎么说，华侨城这个项目的段位是还可以的。如果它跌，别人可能会跌更多。从这个角度看，如果你的意图是大部分自己住加小部分保值属性我觉得还可以。
4.
>>HONG LOU·NEWS<<
绿地国博博翠的成交价
提问：各位老师好，我想问一下，绿地国际博览城的博翠这个区域价格如何？在哪里可以看得到具体的成交价格呢？
答：我们小程序就有查成交价的功能，而且查询的时段会比较长，没有任何解锁的要求的。
不过，根据我的了解，博翠的价格在国博二期的这些地块当中，是算价格中上这一档的。
5.
>>HONG LOU·NEWS<<
碧涵居怎么样
提问：老师你好，我在广州路上班，准备买套婚房。就想问问新建吾悦广场附近的碧涵居怎么样，能不能评价一下呢。我自住，想了解一下周边的学区，还有房屋质量和户型优劣等。
答： 居住还是挺方便的吧，如果你是想问我，房子能不能涨价的话，那我觉得这个说不好，最好还是不要抱着这个预期来买，便利性挺好的。
我们有画新建的学区图，我没记错的话应该是读新建七小。要查看学区图，点击下面这个蓝色字体就好。
-End -
扫码关注洪楼News
最南昌、最本土、最专业的楼市公众号
©本文版权归“洪楼News”所有
部分图片来自网络
洪楼News的多平台布局：
洪楼置家，洪楼News的房产交易服务，新房、二手均可！
洪楼Plus小程序，楼盘信息、学区划分、板块分析、摇号提醒、政策资讯，统统都在洪楼Plus！
洪楼News视频号，视频发布与直播平台！
洪楼Class，我们的抖音号！欢迎关注
▌往期文章·重点推荐
▌往期文章·精彩回顾
▌往期文章·学区精选