打开

南昌楼市,怎么了?【问答NO.115】

subtitle
洪楼News 2021-10-16 14:29
打开网易新闻 查看更多图片


【洪楼问答】是我们每周一次的固定单元,如果你在买房过程中有疑问,可以在洪楼Plus上找到“洪楼圈”提出你的问题,不仅有各位主笔第一时间回复,还有不少热心读者可以进行置业交流!

上周我们新增了九龙湖和朝阳新城的两个群,结果当天九龙湖2群就满了,目前,我们已开3群,但是接近400人,已经无法扫码进入了,各位想进群的读者们可以联络洪楼小助理进群~(分销中介勿扰,已在九龙湖群的读者也别重复进群,给别人一些机会)

最近,南昌楼市不太平。国庆一轮抢跑以后,开发商坐不住了,特价特价还是特价,纷纷拿出最低的特价房,拿出最高的佣金来刺激市场。

特价多了会麻木,毒药吃多了会死亡。

关于市场与政策,老罗正在奋笔疾书猛敲键盘,下星期,我们和大家畅聊,也欢迎各位读者在评论区畅所欲言!

1.

>>HONG LOU·NEWS<<

金科集美阳光、特价房能买吗

提问:老师好,我看到最近到处都发了好多特价的海报,朋友圈都被刷屏了。我现在是刚需,昨天看到了经开的特价房想上车,你觉得我可以买吗?会不会到年底价格更低呢?我很怕“没有最低,只有更低”。

答:现在想上车也来不及了,金科哦不贝壳现在已经把售楼处门都锁了,告诉大家没有房源了。这次特价清掉了2栋楼,130套,也就是一个下午的时间。再一次击穿底价了,从国庆开始,不断有开发商开始抢跑。下周我们也会说说这个事情,从市场宏观角度做个分析。

这个价格其实主要还是噱头,实际上均价也在8500一平上下,但是我觉得性价比还行,因为是现房,所见即所得,昨天巴老师在售楼处直播就很方便,直接根据读者需求去看各个房源就好了,不存在期房的风险问题。

但是你说这个价格是不是特别便宜,我觉得倒是也不至于。其实前阵子中海锦城清盘也是9000多,均价肯定要比这高,但是位置也比这好,而且也是现房,而且之前集美阳光也一直属于不太卖得动的状态,位置太边边角角了。

只要能符合自己需求的房子都是可买的,但是不要在这个时候投机刚需盘,因为真的防不住会不会叫更低的价格,对自住的人没啥所谓。

2.

>>HONG LOU·NEWS<<

三限房继承及交易问题

提问:我父亲今年过世了,他和我母亲共有一套三限房,如何把房子全部转到我母亲名下呢?如果我母亲5年后出售的话,会收多少契税呢?她在南昌只有一套房,谢谢。

答:三限房的5年转让时间是不能改变的,但是你在这个5年内,根据文件的意思应该是可以先继承的,因为有一条这么写的:如果是通过继承获得的三限房,也需满足五年时限方可转让。

还有就是无论是不是继承,满五唯一的情况都是免个税的。契税一般都是买房出,不是你交,主要需要看买房人自己是什么情况了。

3.

>>HONG LOU·NEWS<<

华侨城6期,是否保值

提问:老师你好!本人单身,未婚女性,现在想婚前买一套自己的房子,作为婚前财产。感觉目前整体的市场行情都不太好,有下跌趋势,就想买一套能保值的房子,华侨城六期能保值吗?

答:讲实话这个问题我我其实自己内心也会有点小纠结。

看目前的基本面,华侨城6期如果你不是买靠高架的楼栋或者低楼层,价格的确是不便宜,但是这一期和前五期又不太一样,地块位置不同,学区的办学方虽说我觉得大概率是一样的,但不是一个校区。

可是六期的优势也比较明显,它应该是城市界面最好看最摩登的,都市感强,挨着一些大配套。同时这边也有改善的高端产品在后面还没出来,所以我也不会觉得这边位置很差。

强者恒强,我认为好地段好产品的整体优势还是明显的,分化也会进一步加剧。最近主要是几个热点刚需片区在打价格战清盘,真正核心区域其实是没什么楼盘在做这个动作的,当然下一步如果大家持续胶着,什么可能性都不排除。

但是不管怎么说,华侨城这个项目的段位是还可以的。如果它跌,别人可能会跌更多。从这个角度看,如果你的意图是大部分自己住加小部分保值属性我觉得还可以。

4.

>>HONG LOU·NEWS<<

绿地国博博翠的成交价

提问:各位老师好,我想问一下,绿地国际博览城的博翠这个区域价格如何?在哪里可以看得到具体的成交价格呢?

答:我们小程序就有查成交价的功能,而且查询的时段会比较长,没有任何解锁的要求的。

不过,根据我的了解,博翠的价格在国博二期的这些地块当中,是算价格中上这一档的。

5.

>>HONG LOU·NEWS<<

碧涵居怎么样

提问:老师你好,我在广州路上班,准备买套婚房。就想问问新建吾悦广场附近的碧涵居怎么样,能不能评价一下呢。我自住,想了解一下周边的学区,还有房屋质量和户型优劣等。

答: 居住还是挺方便的吧,如果你是想问我,房子能不能涨价的话,那我觉得这个说不好,最好还是不要抱着这个预期来买,便利性挺好的。

我们有画新建的学区图,我没记错的话应该是读新建七小。要查看学区图,点击下面这个蓝色字体就好。

-End -

扫码关注洪楼News
最南昌、最本土、最专业的楼市公众号

©本文版权归“洪楼News”所有

部分图片来自网络


洪楼News
的多平台布局:

洪楼置家,洪楼News的房产交易服务,新房、二手均可!


洪楼Plus小程序
,楼盘信息、学区划分、板块分析、摇号提醒、政策资讯,统统都在洪楼Plus

洪楼News视频号,视频发布与直播平台!

洪楼Class,我们的抖音号!欢迎关注

往期文章·重点推荐

往期文章·精彩回顾

▌往期文章·学区精选

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
帮TA点赞
大家都在看打开应用 查看全部
网易热搜每30分钟更新
打开应用 查看全部
打开