上半年楼市，热火朝天……下半年楼市，降温明显，新一轮“救市”已经启动，不过和大家关系密切的是这样的环境下，我会不会高位接盘，什么时候才是我上车的决绝时机，其实已经来到，错过不再有……
1/受市场降温影响 越来越多的购房者进入观望状态
就目前楼市来看，房价和工资收入已经背离，对于普通工薪一族来说，他们如果想买房或者换房越来越困难。楼市火热一直排在全国前列的西安也开始出现打折促销、优惠、特价房等现象……
央行发布的《2021 年第三季度城镇储户问卷调查报告》，4个数据起码释放了3个信号。
1、无论是就业信心，还是收入指数，均呈现下滑状态；
2、仅一个季度过去，看涨房价的居民人数就下降了5.6个百分点，这个降幅比例是挺高的，换言之，80%左右的人都不看好房价上涨，所谓信心比黄金贵，对房地产而言，无疑是一个非常不好的兆头；
3、没什么好说的，鉴于目前的环境，人们在投资和消费上逐步勒紧了口袋，首先要确保自身家庭正常运转，买房的事要先放一放了。
2/金九银十惨淡收场 第二批集中供地“插曲”不断
根据各方数据表示，今年的9月和10月，几乎可以用凄惨来形容，实际上，虽然10月份才进入中旬，但各方面的数据也佐证了这一点。虽然有中秋和国庆假期来提振楼市信心，然而挡不住楼市降温的脚步。
土地方面，更是热火朝天，第二批集中供地虽然没有第一批那样惨淡，但是也出现了不同程度的小“插曲”。延期、终止、流拍现象不断……
10月8日，武汉集中供地中4宗地块撤牌，10宗地块出让时间调整至10月12日上午；
10月11日，杭州集中供地中31宗地17宗终止出让；
10月11日，北京第二批集中供地26宗地块延期出让；
10月12日，西安第二批集中供地4宗地终止。
在这里我们不妨大胆猜测下，接下来还会有更多的城市加入进来。
这些消息说明什么，市场降温、观望情绪加重，从而导致买房的人少了，但是这里想提醒一句，如果你是刚需，这是你上车的绝佳时机，在别人还在观望，还没有反应过来的时候，你只要抓住时机尽快上车，你就已经赢了。
3/三道红线下房企太难 以价换量降负债
开发商相继陷入困境，债务频频暴雷，越来越多的千亿房企卷入。
说到了这里，全国第二批集中供地城市大面积出现延期、终止、流拍等现象也不足为奇了，开始还只是一些二线城市出现这种情况，其实很多原因和房企处于三道红线的压力下，拿地更加谨慎有不可或缺的关系。据某机构数据统计显示，前9个月，全国房企破产数量接近300家。如果说这些房企可能是地方上一些规模不太大的房企的话，那么，一段时间陆续出现的千亿房企债务暴雷说明这就不是个别现象了，说明房地产整个行业开始“难过”了。
在这样的情况下，房企要想降“负债”或者说要保证后期还能正常运转，那可能会出现“以价换量”的情况，这对于刚需购房者来说，上车的绝佳机会就来了！
在这个市场环境下，没买房的人纷纷观望，而已买房的人也有日子不好过的，更让人心酸的是，有人开始“弃房断供”了。当然，这个时候如果你抱着投资的态度去买房，那我要劝一劝你，随着房价的破万，房贷利率的不断提高，想用杠杆去投资的你，一定要等一等。毕竟当下楼市中，买房“只赚不亏”的时代已经过去，无论是开发商，还是单个购房者都要明白这一个道理。开发商高价拿地、高周转炒作房价已行不通了，对购房者而言，“房住不炒”已深入人心，买房要以此为标准，同时还要考虑到未来的工作和收入趋势，尽量不要出现“弃房断供”情况，如若不然，正确的姿势是暂停或延缓买房计划。
最后趁着房企年底冲刺业绩，还没买房或者还在观望的你，及时刹车，换个思路劝自己吧