01 城市格局惊变，北方只剩一座TOP10
近日，全国各省市陆续发布2020年GDP数据，从中可以发现城市格局发生了显著的变化。在去年中国内地TOP10城市GDP排行中，北方只剩下北京入围前十强，南京以1.48万亿GDP反超天津，正式跻身内地GDP第10城，而天津则首次滑落到TOP10之外。
幸福策评：南北差距就此定型？这些北方省会城市或有逆风翻盘的可能
有人认为南北差距就此定型，但其实对于这种现象不用过度担忧，且不说北京作为首善之区的优势无与伦比，在万亿GDP城市阵营中，北方一众省会城市的突破也不应被忽视。2020年，西安、济南GDP联袂破万亿，加上2018年突破万亿的郑州，强省会正在脱颖而出。
2020年，郑州GDP达到1.2万亿，直追青岛，成为北方经济第三城的有力竞争者。一方面郑州作为人口大省，拥有众多劳动力资源和广阔的腹地。过去十年，随着人口红利消退，沿海城市不得不进行产业升级，而仍旧拥有劳动力优势的内地城市则顺势承接相应的产业。郑州与富士康的联姻，就是最佳的例证。另一方面，郑州有着天然的区位优势：“八纵八横”高速铁路网的宏伟蓝图，进一步巩固了郑州的交通枢纽地位；中原城市群发展规划中更是以郑州为中心，享受政策利好支持。
长期以来，济南都被青岛“压了一头”，但近日山东发布十四五规划建议，明确表示济南将实施“强省会”战略，支持济南打造“大强美富通”现代化国际大都市，加快建设国家中心城市。一锤定音，济南获得了更多的战略重视。
在将视线转向西安，作为新晋万亿GDP城市，九大国家中心城市之一，西安综合实力相当突出，在西北地区的影响力独一无二。此外，根据2020年国家中心指数报告，西安是国家交通、医疗、文化领域的重要中心，是金融、科技、教育、信息、对外交往领域的潜在重要中心。
未来对于这些北方省会城市而言，正面临前所未有的发展机遇，虽然与部分南方城市相比仍有一定差距，但来日可期。
来源：国民经略
02 全国同步调控，牛年楼市将走“慢牛”？
从2020年下半年开始，全国开始“同步”调控楼市。据不完全统计，半年内9次出台楼市调控政策；东莞3个月内连续5次发布新规；而上海在“沪十条”出台后的半个月时间内，更是4次对楼市出手，频率之高，力度之强，是本轮调控所有城市里执行力最强的。
幸福策评：堵住炒房漏洞，避免年后房价跳涨，未来楼市调控或将从严
具体来看，这些城市的政策有：买新房要先算积分、二手房被控价、落户未满5年限购一套房、上浮住房按揭贷款利率等等。可以发现，几个重点一二线城市遥相呼应，直打“七寸”——冻结炒房客的资金流动性，严格审查购房所需的各项材料。房贷额度、房贷利率、假离婚、经营贷、增值税、法拍房、约谈中介、暂停网签、延长限售，凡是炒房客能想到的“空子”，都被调控政策囊括在内，逐步将漏洞一个个堵死、补紧，让炒房客无路可退。
此外，在2021年的特殊环境之下，受海外疫情影响，大量学区房需求回流、部分返乡置业需求也可能回流一二线，核心城市房地产市场仍存上涨压力。返乡置业转冷意味着一二线城市会在春节期间“反季节”需求增加，据不完全统计，正月初三以后，北京每天都有超过100套二手房成交，与往年相比，今年春节楼市活跃度明显提高。为了避免年后跳涨，调控更是不能放松。
各地调控连发的同时，房地产金融审慎管理政策工具也陆续出台。未来房地产市场或呈现出弱周期、“慢牛”行情和分化三大特征，大中小城市房价普涨的情况或难再现。
来源：蓝白观楼市
03 房子“白送”都没人要？楼市进入稳定期，购房者需掌握这三点信号！
经过四年多的房地产调控，尽管楼市仍会发生一些波动，但整体已进入稳定运行阶段。面对市场环境的变化，购房者已进入观望模式，开发商和二手房业主也被迫选择打折让利。即使这样，由于买涨不买跌的心态作祟，许多购房者仍然不为所动。不仅如此，不久前，房地产市场甚至出现了业主“免费赠送房屋”的现象，这到底是怎么回事？
幸福策评：闭眼买房成为过去式，选对城市是关键
据《新京报》报道，此前有网友发帖表示愿意将燕郊40平的房子赠予有意向者。这位网友在接受采访时声称，选择无偿赠与房屋的主要原因在于房子不仅不保值而且还“亏钱”了。目前，房屋的月供约为4000元，而月租金才1000元左右。当前已偿清40万元房贷，还剩下70万元。如果继续偿还这笔贷款，将来或将蒙受更多损失。 取而代之的是，将房子提前转手出去，及时止损。
随着房地产调控措施的推进，燕郊楼市开始不断降温，购房者看不到房价回弹的希望，出现“白送房子”的现象也就不足为奇了。当然类似现象毕竟只是少数，但其背后传递出来的信号却发人深省。
1.楼市开始回归理性，房地产市场持续分化，选对城市很重要
由于不同城市面临着不同的区位条件、人口数量、产业结构、经济发展程度等情况，而这些都将对房价产生影响，一二线城市与三四线城市之间的差异化趋势也越来越明显。部分三四线城市甚至面临人口流出、产业衰落、房价过度透支等问题，因而如何选择很关键。
2.闭眼买房的黄金时代一去不复返，购房者需转变买房观念
如今楼市行情发生逆转，闭眼买房成为过去式。购房者在买房时需多方了解，避开城市的远郊地带，或者住房空置率较高的城市新区和房龄较高的二手房，一旦入手，后期或很难再次转手交易。
3.刚需应衡量好自身的经济实力，不要让房子成为了生活的累赘
在房住不炒的定位下，房子已经告别了快速上涨和升值的阶段，盲目加杠杆显得越来越不明智。在买房时，一定要结合收入水平，月供多少来决定，同时也要预留出一定的装修款，以免将来捉襟见肘。