近日，汕头市濠江区自然资源局对外发布了《汕头市濠江区2021年度土地征收成片开发方案（草案）》。编制范围为汕头市濠江区行政辖区，实施期限为2021年至2023年。
本次土地征收成片开发范围位于汕头市濠江区，范围总面积为571.6722公顷（折合8575·083亩），共13个片区；涉及全区6个街道、23个经济联合社属下的集体土地568.3742公顷；计划实施21个项目。
为改变濠江区用地紧张、利用效率不高的现状，破解濠江区用地瓶颈，助力文旅产业发展，需做好土地储备与资源统筹的工作。本次土地征收成片开发方案，为濠江区的发展预留充足空间，引导高端产业项目落地和知名企业落户，落实产业强区“头等工作”，优化土地合理布局。成片开发范围内拟打造汕头市濠江区南山湾文旅综合体项目，规划建设滨海旅游度假区、濠江滨水文旅带和田园风光农旅带等，因此急需编制本次土地成片开发方案，保障濠江区重点项目的落地需求，推动片区发展。
南山湾文旅综合体项目效果图
本次土地征收成片开发范围内主要用途为商住、工业、公服用地，主要包含三大功能布局，一是以滨海临港产业片区为代表的产业功能区，二是以南山湾文旅综合体为代表的文旅功能区，三是以汕头海湾新区南滨片区为代表的商住功能区。
开发范围涉及的基础设施、公共服务以及其他公益性用地面积共276.3680公顷（折合4145·52亩），占总用地面积的48.34%，其中包括了城市道路用地、绿地与广场用地、公共管理与公共服务设施用地等。
方案拟安排建设项目为21个，计划实施时间为2021-2023年，详见下表。
成片开发有利于优化新增建设用地空间布局，本次土地征收成片开发建设涵盖了产业园项目、城市次中心总部项目、居住区项目、生活配套项目、文旅项目等，在满足濠江区产业发展用地需求的同时，也利于优化新增建设用地空间布局，强化存量建设用地效能合并提升，为缓解濠江区建设用地供需矛盾提供有效抓手，推动濠江区土地利用高质量发展。
巨峰景区，印象桃里 | 图源网络
本次土地征收成片开发方案共包括13个项目，既有河浦工业区产业园片区、滨海工业区产业园片区、滨海临港产业片区等产业园区项目，也有汕头海湾新区南滨片区、红光前洋片区、茂洲片区等以居住、生活配套为主的项目。片区内企业和项目的落地，可提高地方财政收入；商业、住宅项目的建设，有助于发掘片区的土地区位优势和开发潜力，在满足片区商业、居住需求的同时，为地方创造土地财政收入；基础设施等公益性项目的建设，通过植入工艺展示、餐饮、休闲、零售等功能，打造生活服务配套中心，在完善片区生活配套、提升片区群众生活水平的同时实现经济效益。
350高铁汕头南站效果图 | 仅供参考
成片开发方案划定后，片区将配套40%以上比例的公益性用地，将推动公益性用地和基础设施用地的建设，改善区域设施服务水平。保留更多的自然山体和规划更多的公园绿地，满足了人民群众对于人居生活环境品质提升的需求。同时，市政道路的配套完善，改善了区域的交通网络，提升生活便利度与满意度。
备注：以上文字根据《汕头市濠江区2021年度土地征收成片开发方案（草案）》整理编辑。
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