春暖花开，万物勃兴。楼市也在蠢蠢欲动。
2021年河南省新一轮棚改计划正式启动。
本次全省共下达城市棚户区改造计划项目136个，计划新开工安置住房119690套。
其中，南阳棚改开工项目数20个，位居全省第二！
开工套数13896套，排在全省第三，十分抢眼！
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你家要拆吗？
2021年南阳棚改，主城区范围内共有5个项目。既有老城区，也有新城区。
具体来看一下是哪些项目，有没有你家。
1、建设路两侧区域（一期）
（项目拆迁范围仅供参考，以官方发布为准。一期为南边部分）
（路两侧还有不少村落和菜地）
征收房屋范围：
东至百里奚路，西至规划新野路，南至麒麟社区区间道，北至建设西路
安置住房（或购买的商品房）四至范围：
卧龙区靳岗街道办事处新寺村委会信臣路以南，东外环路以西
计划征收户数：1300户
年度计划新开工安置房套数（含货币化安置）：2438套
亮点：建设西路为城区主干道，周边有二十一学校、车站、360、新华城市广场等配套。
2、向岗区域棚户区改造项目
（项目拆迁范围仅供参考，以官方发布为准）
征收房屋范围：
东至十二里河，南邻焦枝铁路线，西至新312国道，北至新中州路
安置住房（或购买的商品房）四至范围：
卧龙王村乡董营村委会南阳光电产业聚集区龙升路以西，王村规划8号路以北区域
计划征收户数：896户
年度计划新开工安置房套数（含货币化安置）：1560套
亮点：
城市周边地带，紧邻南水北调绿化带和十二里河湿地公园。坐享南石医院以及二机厂生活区等配套。
这是南阳近年来郊区化发展的新高地，随着一全教学经验的逐年积累，这一区域的学区价值会逐渐凸显。
周边中州府、蓝光、中梁、鑫联、龙都等项目的相继建成入住，也将大大提升该区域的消费能力。该地块儿的棚改，将让该片区进一步成熟，未来也是土拍的亮点。
3、鼎盛社区棚户区改造项目
（项目拆迁范围仅供参考，以官方发布为准）
（引凤庄西侧紧邻的长江北路）
征收房屋范围：
示范区商务中心区CBD区域（原引凤庄部分区域）
安置住房（或购买的商品房）四至范围：长江东一路以东，黄河大道以西，机场南五路以北
计划征收户数：200户
年度计划新开工安置房套数（含货币化安置）：400套
亮点：
仅从地图上，即可看出该区域的豪横。紧邻三馆一院、月季园西园、泮池公园、鼎盛大道。
它是南阳新区的商务中心，是CBD，是未来南阳地标所在，被称为南阳未来的“北龙湖”。棚改过后，该地块儿将必然发生翻天地覆的变化。
4、仲景街道孔明路两侧、明山路以西棚户区改造项目
（项目拆迁范围仅供参考，以官方发布为准）
征收房屋范围：明山路以西，孔明路两侧
安置住房（或购买的商品房）四至范围：明山路以西，孔明路两侧
计划征收户数：420户
年度计划新开工安置房套数（含货币化安置）：420套
亮点：
这个区域的棚改，是原来北辰项目换了个名字。是老问题的继续推进，第一个十年已过，未来还得继续，继续等吧，别的也无话可说，至少，项目还在推进。
5、温凉河两岸城中村改造项目
（项目拆迁范围仅供参考，以官方发布为准）
征收房屋范围：北至两相路，南至滨河路区域
安置住房（或购买的商品房）四至范围：信臣路以南，两相路以北，南都路以西，老庄菜市场以东区域
计划征收户数：958户
年度计划新开工安置房套数（含货币化安置）：1126套
亮点：
东区净地不多，尤其是行政服务中心附近，寸土寸金。
该地块儿紧邻南阳市实验学校、行政服务中心，如果好好规划，有望进一步改善东区的配套，例如，给偌大的东区新增一个初中，解决缺初中的硬伤。
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“棚改”和“城改”两者其实很难区别。
“城改”偏向基建拆迁，“棚改”偏向城中村定向改造，但具体到项目，难以定义，其实都是城市改造。
在2007年前后，南阳曾经掀起过大规模城建，上马了一系列城中村改造项目，只不过那时候名字不叫“棚改”，而是更贴合实际一些，就叫：城中村改造。
当时这些项目主要由本地开发商负责，最后的结局已经证明，一地鸡毛。
资金不雄厚的开发商，很难胜任这些拆迁耗时，周期不确定，前期投入巨大的城改。
近日，小北关的城改二期重新启动。说是二期，其实是之前的遗留问题，就是非常典型的案例。
对于该项目的开发商来说，拆迁难度大，资金投入大，区域内涉及到密集的单位家属院拆迁，项目一直搁置。
对于开发商，不拆迁就无法盖楼，对于待拆迁居民，拆迁后担心难以安置，再次遭遇拆迁困境。提出的诉求，开发商大概难以接受。
类似棚改的推动，最终还需要政府层面负责推动，给出合理赔偿标准或者充分解决好居民的安置问题。