今年国庆，对广州楼市来说非常特别，市场在僵持长达数月后，终于迎来购房者“跑步进场”。
其中原因，既非房贷利率下调，也不是集中拍地托市，而是购房者，罕见的行动一致：入市！
刚刚过去的国庆假期，中心区新盘最能体现市场热度。
国庆期间各板块成交一览（来源：广州中原研究发展部）
例如最受关注的主城区，国庆期间，天河、海珠及荔湾均有网红盘入市，堪称神仙打架，成为国庆楼市绝对C位。
远郊片区降价仍难以出货。这反映的，既是市场的高度分化，也是资产价值的走向。
一纸公文，
打破楼市选房逻辑
行业的新趋势，往往藏于大时代下的某个细节：近期，住建部禁止大拆大建文件叫停地产化的城市化。
不再有大手笔造新城，不再有大规模拆迁重建，不再有原居民集体迁出，就算只是对一棵路边的老树进行砍伐也不再随意。
严控拆迁后，对市场，对购房者来说，意味着旧城改造会有倾斜，但新盘难有地块供应，后续房源将更加紧缺。
这将会导致主城新房货量被锁定，卖一套少一套，置业逻辑将会反转。
所以，比起耐心等待市场降温，此时该尽快购入优质房产，抢先把握优质房源！
需求缺口愈发紧张，
海珠核心资产的「势」来了
对城市发展而言，谁能为城市导入源源不断的人流、客流、人才流，谁就能在城市战争中先拔头筹。
在国家中心城市广州，就有多个不可撼动的“城市流量入口”。
比如云集140家世界500强的珠江新城，是湾区企业面向全球的生意窗口。
比如国际级会展盛事，连续举办130届的广交会，每年为广州带来300多亿的经济收益，占广州市全年GDP将近4%。
就在10月15日，第130届广交会正式举办，这是疫情后广交会首次恢复线下展览，吸引包括广州海珠发布等多家官媒关注。
来源：广州海珠发布
对嗅觉敏锐的购房者而言，最触动他们神经的，莫不过城市流量入口所蕴藏的资产配置机遇。
第130届广交会于10月15日开幕，全球经济要素汇聚于此，在这里，来自世界各地的客人每年将产生超过2000亿元的财富，例如上一届线下广交会，2019年第126届广交会，就吸纳来自214个国家地区的外商超18万人，出口累计成交2071亿元。（来源：广交会官网）
另一组数据，则鲜明体现广交会对区域经济推动作用：2008年第104届广交会从流花路展馆迁至琶洲后，四年间，助力海珠GDP突破千亿大关，四年间经济年均增速12%。
广交会对地方经济拉动（来源：智纲智库）
会展所在，就是财富流量所在。有无数人向往海珠，但能留在这里的机会，却一直是凤毛麟角。
要知道，广州新盘供应最少的是越秀区，无人不知，第二少是哪里呢？不是天河不是荔湾，而是海珠区。
海珠新房紧缺度仅次于越秀（来源：摄图网）
新房市场方面，广州中原数据显示，2020年海珠区只供应了1647套新房，仅次于最少的越秀区。今年上半年海珠区供应没什么起色，仅881套房，还是倒数第二。
据克而瑞统计，2020年广州新房市场共卖了超500万㎡住宅，海珠仅5万㎡！
而二手市场同样不容乐观，有数据统计，海珠20年楼龄以上的社区占比达到68%，10年以内次新社区，甚至只有5%的占比。
海珠二手房楼龄对比（来源：链家）
即便选择如此有限，随着海珠市场进入土地“结构性稀缺”，土地供应少，地块逢出让必天价，目前，广州楼面价前十地块，海珠独占4席，未来五年的选择会更加可遇不可求。
广州楼面地价top10地块（来源：克而瑞）
过去少有，未来难有，是海珠核心资产的收藏价值。
从更苛刻的视角看，在海珠，能够同时满足“核心地段+主流户型”两大维度，才是豪宅中的王者。
幸好，海珠还有最后一扇窗。
极端产品主义者！
在海珠买房，就该“长期主义”
当下，买房逻辑也需要重新审视，这时候更应该选择“长期主义”的房子。那么问题来了，“长期主义”的房子该如何选择？
首先区域尽量选择城市未来更高阶的发展阵地，地段则选择现有配套丰富或未来规划明朗的区域。
在海珠，哪个板块成长性值得看好？
目前海珠独占了广州“琶洲第二CBD+城市轴线+珠江后航道”三大黄金命脉，地理优势自然不言而喻。
海珠各个价值点我们逐个看：号称接班珠江新城的第二CBD——琶洲，拥有包括阿里巴巴、腾讯、今日头条、唯品会等多个上市企业已入主海珠，初步实现“链主企业引领，链条项目集聚”的行业趋势。
随着规模化的总部落位、产业集聚，海珠全面爆发，新一代信息技术服务业同比增速42%，排名全市第一，加之堪称广州“硅谷”的中大国际创新谷，新兴产业大步迈进，比肩天河更进一步。
海珠各片区功能定位图示
此前，广州市海珠区委书记马正勇表示，到2035年，琶洲地区将集聚80万就业人口。而这80万就业人口也是围绕人工智能与数字经济产业，以及会展产业相关的人才，定位可谓精准到家。
而根据第七次人口普查数据，过去十年，海珠人口导入的风口在琶洲，过去十年人口增长达到137%！
但经过十年扩容，目前琶洲街道常住人口仅16万，意味着未来80万就业人口中半数以上将会外溢到海珠各板块。
分人口红利第一杯羹的，是海珠“一区一圈一谷”中的中大国际创新谷。
身为海珠的重要组成部分，中大国际创新谷，与珠江新城隔江相望，雄踞广州南中轴，踏准城市经济爆发的新鼓点。
其体量将超越珠江新城，打造集合科研总部、科技孵化、商务配套功能于一体的高品质创新企业集聚区。
未来5年计划建设20万㎡关键技术创新平台，招募逾6000名海内外高层次青年人才创新创业，超500家企业进驻。
而中大创新谷所在的珠江后航道，正在接棒琶洲成为新的人才风口：南洲街道人口接近翻番、瑞宝街道成为全区人口增长第三高的区域，可想而知，如此多的人口要进来，但土地和空间却不足，难怪海珠新房热度居高不下。
第七次人口普查海珠各街道人口变动
日新月异的时代背景下，也理应有新的封面作品。
中大国际创新谷内康乐村、鹭江村、五凤五村、沙溪村、泰宁村，投资金额达575.57亿元，系广州目前为止投资总额最大的旧改项目。
升级后的片区将释放巨大的发展空间，如果说琶洲接班珠江新城，成为下一个CBD，那么中大创新谷，这里将会是下一个猎德。
从操盘手角度看，长期主义的开发商需选择深耕区域，深刻理解当地客群才能做出真正创新的产品，而海珠，称得上“深耕”二字，非中海莫属，
从工业大道的中海锦榕湾，滨江中路的中海名都，以及滨江东的中海锦苑，每一个都是板块的标杆。
而中海在海珠，有辉煌的战果，也有充分的想象空间，加仓海珠更是坚定看好广州的最好写照。
中海海珠布局一览(点击查看大图 来源：广州楼市情报）
目前中海在海珠三宗地块都有着过硬的素质，大干围、石岗路地块都掌握稀缺的江景资源，大干围地块更是南向一线江景，南洲路地块为地铁上盖。
潜力地块加上在售项目，最快一年后，便将形成五星闪耀的态势。
城芯“观”视界，
人生盛景自此不同
在海珠，一个几乎躺赢的核心地段，一个极端产品主义者却愿意花大力气，做出超乎大多数人预期的作品，它就是中海观雲府。
为了夯实中海观雲府海珠后航道C位的地位，区域也在快速的兑现中：
耗资约130亿打造约9.5公里东晓南-广州南站放射线，已经启动，到南站只需要8公里，不到4首歌的时间就到南站；
地铁(2号线、广佛线）双线交汇，10号线在建，4站广州塔、5站珠江新城；
中海观雲府交通示意图
既拥有日常，又不失风度，这就是“高级的烟火气”。
用一句直白的话就是，住在中海观雲府，不是你在等繁华，而是繁华在等你！
海珠“核心资产”的价值不仅取决于脚下的土地，更取决于窗外的风景。
盘踞珠江一河两岸的琶洲CBD、广州南向中轴、珠江后航道三大IP的联合导入，这就让海珠拥有了足够的“普适性”：
在海珠，你几乎没有理由不把其视为高端居住的代表。
在这里，一套千万级乃至数千万总价的房子，就是身份的象征，业主真正得到的是——对稀缺城市资源的占有。
得益于独特的江景视野，中海观雲府高层北向单位可以对望海珠及珠江新城千年风华，高层南向则于天际之上饱览至美一线江景。
它的窗外视野有多美？上图！这样的窗外景观，才可以精准地GET高净值的需求。
中海观雲府对望广州塔极致视野
衡量产品的热度，购房者的选择是最有说服力的。
中海观雲府首推1号楼已基本售罄，2号楼王全面加推，项目最佳户型164㎡最贵仅7.6万/㎡以内，7.1万/㎡可以选到20楼的绝佳单位；
回归建面约164㎡户型宜居度本身，细节是不会说谎的。
房子不能说话，但是动线能，居所内的公共空间也是最社交的一部分。
建面约164㎡户型的大横厅，采用LDKG一体化设计，将客、餐、厨、阳台公共空间融为一体，四大公区保持在一条直线上，这个空间俨然成为了户型里的“C位”。
建面约164㎡户型图
此外，户型最大亮点在于主卧，面积整整有40㎡！它的“好住指数”，还体现在方方面面。
比如在靠主卧窗台的地方，设计一个吧台空间，比如在床尾做一个类似五星级酒店的沙发。
在这个堪称“蜜月主卧”的交流空间，给夫妻双方沟通、且有仪式感的相处时光。
建面约164㎡户型主卧实景图
越接近天空，就是越接近轻盈。希望轻柔的云朵与你为伴？就需要选择建面约164㎡高层户型，一个超大窗户，美好和世间的风轻云淡。
建面约164㎡高层户型视野
最值得推荐的是建面约131㎡户型，阳台贯通客厅+卧室，加上三个朝南的主卧，整个面宽超过了8米。
建面约131㎡户型阳台实景图
目前7万/㎡可以买到20层左右的江景单位，最贵仅7.4万/㎡以内。
建面约131㎡高层户型视野
片区难觅的高度，让中海观雲府可谓占尽“面江靠峯”、“上风上水”的地势。
建面约106㎡户型窗外的无敌视野，你几乎没有任何点能去反驳它，滨江正席当之无愧。
中海观雲府建面约106㎡高层户型景观视野
建面约86㎡户型，居住于此，抬头便是天空，眺望依旧是蓝天，俯瞰则是绿林建筑，感觉自己置身云端。
中海观雲府建面约86㎡高层户型景观视野
目前，中海观雲府106㎡7万/㎡就能选到30层的中位绝佳楼层！86㎡性价比三房，30楼只要6.6万/㎡。
以琶洲一半的价格，买入同为海珠的城市理想生活，如此足矣。
据了解，中海观雲府首批产品已基本售罄，2号楼王单位加推中。