•2021年10月16日 10:37
商业密码10月16日消息，房产税是一个综合性概念，指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税，包括房地产业增值税、房产税、土地增值税、印花税、个人所得税等。但作为新兴税种一直没有具体的政策出来，并且执行细则一直都是未知。
城市试点推进 政策逐渐趋于完善
但个别城市已经开始针对个人住房征收房产税进行试点，其中以上海、重庆为代表。
2011年，上海政府出台个人住房征收房产税试点规定，规定要求以家庭为单位，首套房不论面积，免征房产税；第二套及以上住房，人均60平方米以上部分将征收房产税。税率暂定为0.4%-0.6%。
经过十年的试点，上海房产税收入为160.3亿元，而2011年全年为73.7亿元。
重庆征收房产税对象为豪宅群体。
2011年，重庆出台个人住房征收房产税试点工作，房产税征税对象包括：对于独栋别墅，不管存量房还是增量房，均要征税；对于房价达到当地均价两倍以上的高档公寓也将征税。
对于在重庆无户口、无工作、无投资的人员，购买两套以上住房的，从第二套开始征收房产税。
2021年，重庆上调房产税标准。从规定中发现，个人新购高档住房，是指成交建筑面积价格达到22106元/平方米及以上住房，也将进入征收房产税的名录中。
房子持有成本增加 推动二手房市场放量
房产税的退出，提高了房主的持有房产的成本不断上市，对二手房市场的放量与价格放缓起到推动作用，更使房子的投资属性降低。
以上海举例，三口之家的首套房免缴房产税，第二套房120平方米房子时，需要缴纳的计税面积为60平方米。房屋单价5.5万元，税费是按照0.4%的7折来计算，即需缴纳9240元。一套660万元的房产，持有成本为9240元，相当于当地市场的一个月房租。本来当地的租售比就低于国际市场，有新增持有成本，收益进一步下低。
最近，各城市由于房地产行业的不景气影响，地方土地流拍想象频出，在房地产市场疲软的情况下，房产税已经成为地方政府取代土地出让金的最佳收入来源。房地产税是100%的地方税，税收全部归地方政府所有。
站在共同富裕的时代旗帜之下，房地产税就不只是税收法定或取代土地财政那么简单，它还被赋予调节收入差距、推进共同富裕的重任。所以其征税对象以经济收入较高人群为主，其起到的作用将更为明显。
另外，房产税的出台，更是坚定政府“房住不炒”的基本准则。不仅会对炒房者产生威慑力，还将影响二手房的价格，造成市场抛售楼盘，对房价构成利空。
并且，房产税一旦全面启动，向社会传递的不仅仅一个税收，更是调控信号，房子将回归本质，不能用金融属性去判断。