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特价房下再现抢房!南昌刚需:我挑花了眼

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乐居网南昌 2021-10-16 10:32
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乐居买房讯 一场冷空气来袭,南昌气温骤降,最高温度不及20度。今年南昌的秋天,似乎格外冷。不过,这也没能抵挡住购房者“抢”特价房的热情。

10月16日,位于南昌高新区一项目,一大早便出现了排队进售楼处买房的场景,据了解,其中很多是替购房者排队的中介。

出现这样的场景,无非是在昨天,该项目打出了工抵房特价,价格7200元/㎡起,户型面积为88-118㎡的三房、四房,装修房,预计明年4月交付。

而按照中介渠道的说法,该项目曾经单价11000元/㎡,均价7890元/㎡。

无独有偶,10月14日,位于经开区的金科集美阳光推出工抵房,价格7560元/㎡起,户型为91㎡、108㎡。据了解,金科集美阳光往常均价约11000元/㎡。价格的大落差,引发了购房者的抢购。根据金科方发布的海报,推出工抵房后3小时销售130套。

在金科集美阳光推出工抵房后,周边的项目也跟进,于是坊间就出现了以下段子:

金科:快来抢,我7500起

新城:我不服,我6996起

金科:我高层清尾现房

新城:我洋房准现房销售

中海:你们别吵了,快点卖吧,我售罄了

旭辉:让你们先走,经开我一家独大

虽然这只是一个段子,但也反映出,自十一黄金周的“特价房、工抵房”大战以来,南昌楼盘以价换量在持续。

库存上涨25.57%

事实上南昌开发商销售压力越来越大。

据江西中原地产研究机构数据显示,截至2021年9月末,南昌市住宅存量约335.24万㎡,环比上涨1.3%,同比上涨25.57%,按照近一年月均去化量计算,去化周期需11个月。

库存上涨,成交均价也有所下降。

据江西中原地产研究机构数据显示,2021年9月南昌商品住宅成交均价13405元/㎡,环比下降9.07%,同比下降2.4%。

刚需挑花了眼

事实上,无论是高新的楼盘,还是经开的金科,两个项目均处于尾盘状态,部分已经交了房,或许想用通过这样的方式,进行清盘。有业内直言,这样的场景恐怕在四季度的南昌楼市中将越来越多。

7字头的“特价房、工抵房”在南昌频现,也惹得南昌刚需的关注。在价格的刺激下,南昌刚需的观望情绪有所降低。

有购房者就直言,刚需挑花了眼。

不过对于刚需购房者而言,还得根据自身的实际情况,如预算、需求、工作地点、是否限购等因素来综合考量。

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