【越乔】刚获悉，武汉房管局公布《2021年1-9月武汉市房地产市场运行情况》。
武汉市住房保障和房屋管理局
供应情况
1-9月，新建商品住房批准预售163596套，批准预售面积1849.18万平方米，同比增长24.71%。
1-9月，房地产开发住宅用地供应131宗，总面积573.26公顷，同比减少16.55%。
【越乔】从供应上看，武汉2021年住宅房源供应同比2020年在增加，
但值得注意的是，土地供应同比2020年在减少。
9月份交易情况
9月，新建商品住房网签销售14503套（8月11070套），网签销售面积170.64万平方米，环比增长33.88%，同比减少19.02%。
9月，存量住房成交7511套（8月7238套），成交面积73.21万平方米，环比增长5.01%，同比减少36.21%。
【越乔】从交易情况看，8月武汉楼市“大触底”，9月正在回升中，所以看到环比数据在增长，
但值得注意的是，单月同比2020年数据在减少。
一方面，受8月疫情影响深远，9月楼市尚未完全恢复；
另一方面，受楼市调控强调控和部分头部房企影响，房企开始出现大范围降价促销，楼市整个预期在下降。
尽管房企在“以价换量”，但是销售数据还是出现了同比下滑，这也说明了，最主要的根源是买房需求在下降。
库存情况
截至2021年9月末，已批准预售尚未网签的商品住房193448套，面积2225.8万平方米。
【越乔】换算了一下，库存去化周期11.8个月，接近12个月，库存一路攀升，武汉楼市真的有压力了。
武汉楼市再迎严峻考验
据【越乔】了解，武汉预计第四季度将有205个项目、839.34万平方米商品房可达销售条件。
武汉市住房保障和房屋管理局
从区域来看，新城区项目占比69.65%，预计146个项目。中心城区占比31.35%，预计59个项目。
这个供应量太震撼了，平均一天要新开盘2-3个项目，而且，10月8日后，武汉全面执行房票制，一个房票只能绑定一个项目，接下来肯定是“抢人大战”。
更阔怕的是，本来就卖得不好的新城区，此次供应占比近7成，会加剧分化。
接下来
武汉楼市将面临“艰难”时刻
2021年最后一个季度，武汉楼市压力山大，既要“去存量”又要“去增量”，既要“稳楼市”又要“保目标”。
据【越乔】了解，2021年武汉确保实现房地产开发投资同比增长10.5%（3068.8亿元）、商品房销售面积同比增长15%（ 2839.86万平方米）。
1-9月武汉商品房网签销售面积1949.97万平方米，2021年还剩最后3个月，要完成近900万平方米的销售目标。
【越乔】换算了一下，如果按目前的销售面积均值计算，大概还需要4个月时间才能完成目标。
接下来，武汉楼市面临“两难”局面，既要保证完成全年销售目标，又要化解降价所带来的风险及投诉。
尽管有困难，但是据以往的经验，完成2021全年目标问题不大，关键就看后面的操盘了。