尽管已经实施了放宽社会距离以恢复生产，但零售租赁房地产不太可能在今年年底前反弹……
近年来，零售租赁房地产市场见证了许多租户支付房租。
业主和租户可协商
胡志明市在 2021 年第三季度，由于严格的社会疏离，消费大幅下降，使该市消费品和服务的零售额仅为去年同期的 1/3，达到 40 亿美元。志明市统计局。
这导致零售租赁房地产市场近年来见证了许多租户支付房租。
正如第一太平戴维斯越南所指出的，许多中小企业和商业家庭不得不提前终止合同或停止重新签订合同。在胡志明市严格的隔离期间，只有少数租户仍然活跃，包括现代零售店、便利店、超市等。
一位房地产经纪人在胡志明市第 1 区的 Ly Tu Trong 街、巴斯德街、Phan Chu Trinh 街出售 03 套 1 层 2 层、1 层 3 层的房屋......整间公寓出租，用于做商店或小型公司办公室。这位经纪人表示，这些都是老客户因为生意难做而退货的产品。
Savills Vietnam 研究部副主任 Vo Thi Khanh Trang 女士表示，场地成本是食品和服务行业企业总成本中非常重要的成本之一。因此，在连锁店中的一个或多个地点提前付款被认为是中小企业的一种策略，当他们试图保持高效的商店能够至少在接下来的 3 个月（即第 4 2021 年第一季度），那么将在 2022 年扩大连锁店。
“餐饮和服务行业继续看到许多企业提前付款或终止合同续签的举动，包括知名品牌，例如：星巴克，咖啡等。House……”，Trang女士强调。
胡志明市中心区多间店铺关门，导致要价大幅下跌。根据仲量联行越南的数据，具体而言，主要商业中心的实际平均租金为 30.7 美元/平方米/月，环比下降 18.2%，同比下降 24.8%。
据房地产顾问称，租金下降的原因是由于长期保持社交距离，房东继续支持租户。对于现有租户，房东在恢复运营之前每月最多降低70%的租金，或者在租户无法开业的前几个月直接降低租金，同时降低50%的服务价格。
对于不提供要价折扣的房东，他们对新租户也有更好的政策，比如在开始时延长客户的维修时间，或者在未来提供 30-50% 的折扣。新租户的前 3-6 个月Savills Vietnam 指出，合同为 3-5 年。
前景广阔
“在2021年10月第一周胡志明市拉开距离的第一天，餐饮门店的销售收入与2021年4月和5月时相比只有20-30%，距离不远太严格了，交付仍然是主要形式，”Vo Thi Khanh Trang 女士补充道。
零售市场有望在2021年最后一个季度复苏，恰逢许多节日增加人们的购买需求，前提是疫情得到更好的控制，消费人群也将开始增加，抵消被压抑的需求为近期隔离期间的消费者购买，从而帮助零售业特别是食品和服务业显示出积极的迹象，更加极端。
有鉴于此，零售市场的许多大企业都积极进行并购活动，例如： 马三收购Mobicast 70%的股份，向数字服务领域扩张；拥有 Bach Hoa Xanh 链的 Mobile World 也记录了业务的扩展。在省级市场，连锁超市Go！中央集团明年推动扩建/恢复，在市区、旅游区...
尽管受疫情影响，Marc Jacob、Tiffany & Co、Dyson、Under Amour、Champion、Sociollla 等外国品牌自 2020 年起通过国内分销合作伙伴进入越南市场。新品牌丝芙兰、阿拉比卡、Bath & Body Work、Prima Donna、Sports Direct 也有望进入越南。然而，据世邦魏理仕越南称，由于边境关闭限制，短期内新的渗透可能会延迟。
因此，2021年第四季度开设新零售中心的计划将继续推迟到2022年，包括Socar Mall和复杂项目裙楼的商业中心。据仲量联行越南称，由于未能达到要求的入住率。 .
由于新商业中心开盘日期的推迟，短期内餐饮行业门店、咖啡连锁店、便利超市等将继续以商业联排别墅的模式扩张。省级市场。
世邦魏理仕越南研究咨询部副主任范玉善成女士表示，由于疫情防控形势依然存在，年底零售地产市场将继续保持淡静。