10月以来，泰州各大楼盘特价房和工抵房占据市场，促销战打响。
最近，城北碧桂园·观棠苑，七月宣布涨价之后，连续多月推特价房，甚至有房源仅约6522元/㎡。不光如此，还开展金秋购房节，买房砸金蛋100%中家电，下足血本。
要知道，目前泰州整体二手房均价约1.3万/㎡，超8家楼盘备案价突破2万/㎡，7块地地价过万。同时，上半年在项目隔壁，诞生的地块成交楼面地价约5407元/㎡。
如今接连推出特价房，最低约6522元/㎡，均价约7500元/㎡，该楼盘房价似乎回到泰州4-5年前市场新房的价格……（根据往年泰州新房均价，作为参考）
数据仅供参考
1、房价回到几年前，城北碧桂园·观棠苑连续推出特价房，最低约6522元/㎡
我注意到，不管是热门区域热门楼盘，还是偏远楼盘，都或多或少将这些低价房源作为冲刺指标的重要筹码。
当然，有的是楼盘放优惠，是买房福利；更多则是用这种方式卖掉部分难以去化的房源。
城北是碧桂园在泰州的“根据地”。之前的林湖郡销售多年，但因为地段比较偏僻，销售缓慢。
而社区规模庞大，生活配套日趋完善，包含别墅区，其主要购房群体来源兴化和地缘性客户。
近期我在朋友圈注意到，项目自下半年来动作不断。
先是在7月左右宣布全线涨价，首付约15万起，均价约8xxx元/㎡。
奇怪的是，在销售方面，除了启动分销帮助楼盘销售房源之外。
项目8月份到10月份，一直频繁推出特价房，在主城不少地块楼面地价突破8000元/㎡的情况。这些房源最低6522元/㎡，整体不超过8000元/㎡。
分别是8-10月推出的特价房海报
2、地段较偏，新房库存大，二手房涨幅受限、难成交
我之前去楼盘踩盘，售楼员告知，项目别墅比高层卖得好。
高层价格虽然便宜，但是位置毕竟太偏，发展受限，大多兴化人更愿意去城区买房，不少市区的人也不愿意在这里投资。
据了解，前期在售碧桂园·林湖郡主要为高层产品，备案均价约7800元/㎡。即使价格优势明显，销售速度却并不快。
据房天下显示，项目从2014年就已经开售，上半年左右才推出观棠苑。
之前有业主表示，受地段和新房在售等因素影响，二手房在市场受挫，涨幅一直受限，甚至很难成交。
据安居客网站显示，已交付的林湖郡高层，毛坯挂牌价也7500元/㎡。
截图来源：安居客
3、一批中介狂推特价房，泰州市场涌现一批高性价比房源
今年的金九基本哑火，银十期间各家开发商为了业绩可以说拼了，各种特价房、工抵房层出不穷。
二手房市场成交惨淡，我在朋友圈看到，不少中介纷纷为楼盘助推特价房。
1、城中中海·九樾
项目一路热销，目前已经进入冲刺阶段。
有中介近期推荐一套特价房，特惠价188万，面积126.99㎡，单价约14904元/㎡。
2、城西宇业天逸河畔
项目作为纯洋房社区，同时隔壁地价已经破万，在售新房均价约1.3-1.4万/㎡。
我看到中介手上的特价房，单价仅约12850元/㎡。
3、城北新峰尚
宝龙世家清盘，新峰尚成为区域比较有竞争力的高性价比楼盘。
我在中介朋友圈看到，推出的一套特价房约11818元/㎡。
很显然，中介帮忙卖特价房，一方面说明二手房市场受挫，开始注意力的转移；另一方面，各大楼盘在困境时刻，通过不同形势寻求出路。
很显然，经过这一轮的市场动荡，房地产又到了买房市场，到了开发商求你买房的时候了！
如果你有买房的刚性需求，那么现在无疑可以好好挑挑。
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