2021年9月，保定主城区获取8个预售证，涉及7个项目，多个项目开展“中秋”主题营销让利活动，整体来看保定主城区房地产市场受政策、信贷等大环境影响，“金九银十”成色不足；土地方面全市推出36宗宅地（含综合），成交21宗，多数地块底价成交，其中主城区推出3宗宅地（含综合）全部底价成交，土地市场热度一般。
数据来源：中指数据CREIS
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、商业、保障房，主要依据中指数据CREIS在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售备案数据项目，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-9月份，保定房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为192.1亿元，隆基泰和、爱情地产、华中集团包揽了保定1-9月销售金额与销售面积前三甲。销售额方面，隆基泰和1-9月以89.5亿元的销售业绩位列销售金额榜冠军；爱情地产以37.1亿元的销售业绩位列第二名；华中集团以15.2亿元的列居第三名。销售面积TOP10企业合计销售面积188.2万平，隆基泰和、爱情地产、华中集团，销售面积分别为80.2万平、47.1万平、11.4万平。另外，TOP10房企销售门槛值为5.5亿元/4.7万平。
本月恰逢“金九银十”，保定企业加推意愿上涨，云水湾、观璟中心、嘉禾·直隶新城绿庭、朝阳首府、领秀紫晶城、京泰国际等商品房项目获批预售证，积极入市。同时，多个企业开启以“中秋”为主题的营销让利活动，据不完全统计，华中集团温泉小镇、尚玉园，爱情地产爱情诚，天行健地产的和园、如园、云谷，中国金茂的金茂悦，天业创展的悦山湖，卓正地产的上东区、颐和雅园等项目均积极开展促销让利活动。
数据来源：中指数据CREIS
特别声明：各房企项目销售数据统计是以2021年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、别墅，主要依据中指数据CREIS在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售备案数据项目，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-9月保定商品房销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为61.2亿元，其中TOP10的销售金额门槛值为3.9亿元。河北深保投资开发的深圳园·燕云城销售金额跃居排行榜位居榜首，1-9月销售额为8.9亿元，销售面积7.4万平，深圳园·燕云城项目近期加推10号楼销售效果较好，主力户型为90平-186平2居-4居，刚改、改善户型受到市场认可，项目内学校、公园、绿地、商业等生活配套齐全，园区环绕两个公园围合而建，享受优质公园视野，致力于打造雄安式新生活示范区。华中集团尚玉园项目销售金额位居第二，1-9月销售额为7.3亿，尚玉园二期在7月开盘，去化较好，8月、9月顺销延续良好的销售趋势；中国金茂开发的茂园小区销售金额7.2亿元，位居排行榜第三位。
▍政策环境
三季度房地产市场政策端，中央和地方调控密集出台，国务院7.22会议为下半年房地产市场调控定调，7.30中央政治局会议继续重申“房住不炒”定位，稳地价、稳房价、稳预期，持续完善房地产金融监管机制，促进金融与房地产良性循环。地方政策方面，三十余城加码楼市调控政策，但随着市场调整压力的进一步加大，部分城市出台相关扶持政策，政策“双向”调节模式开启，稳定市场预期。10多个城市出台了“限跌令”，明确要求房价降价不得超过一定幅度。整体来看，中央各部委积极表态稳市场，热点城市政策亦持续完善“打补丁”，叠加信贷环境收紧，购房者置业节奏放缓，市场预期转变，全国房地产市场迅速降温。
随着各地调控政策效果逐渐显现，房地产市场热度已明显降温。新房、二手房价格涨幅持续收窄，房价下跌的城市数量明显增加，商品房成交规模大幅下降，土地流拍、撤牌量增多，土地市场热度亦迅速下滑。9月，国家统计局发布2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。基于此，9月底，中央接连释放稳楼市信号，央行“两个维护”对稳定市场预期、提振市场信心起到重要作用。
9月27日央行货币政策委员会三季度例会通稿中对房地产首次提出“两个维护”要求，即“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，灵活精准实施货币政策，加强与财政、产业、监管政策之间的协调。29日，央行和银保监会联合召开房地产金融工作会议，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，坚持“房住不炒”，对金融部门和机构提出精细化要求，强调金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益，进一步稳定市场信心。
在房地产市场降温、某些龙头房企出现资金“爆雷”，购房者信心下降的环境下，央行在三天内两次提及房地产“维稳”，有重要信号意义，也向外界传递了“稳”的信心，给“金九银十”中的购房者吃了“定心丸”。
▍住宅市场
2021年9月，河北省八部门联合开展专项行动，持续整治规范房地产市场秩序。河北省住房和城乡建设厅等八部门印发《关于持续整治规范房地产市场秩序专项行动方案》，联合开展整治规范房地产市场秩序专项行动，本次整治的范围主要是房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务领域突出问题。整治规范工作自2021年8月起至2024年6月结束，通过3年时间的整治，推动房地产市场秩序实现明显好转，监管制度不断健全，监管措施得到有效落实，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成，新增违法违规行为得到有效遏制，群众信访投诉量显著下降，房地产开发项目清理规范工作成果得到进一步巩固。
9月，保定市主城区共发布8个预售许可证审批信息，涉及7个项目，预售总套数1582套，预售总面积22.78万㎡；另外主城区共下发28个建设工程规划许可证，共下发27个建设用地规划许可证。本月，在政策高压、信贷紧张等因素下，整体市场环境下行，以及受到保定集中备案推迟影响，保定主城区商品住宅（不含保障房）成交规模为18.05万平，环比下降34.1%；1-9月累计成交面积145.11万平，受去年疫情导致的低基数影响，同比增长45.9%。
图：2020年-2021年9月保定主城区商品住宅（不含保障房）月度成交情况
数据来源：中指数据CREIS
从成交结构来看，2021年1-9月，保定主城区商品住宅市场整体仍以刚改和改善产品为主。成交总价结构中，100-150万元总价段成交套数占比最高，超过4成；150-200万元总价段成交套数占比较去年同期提高8个百分点，市场改善需求支撑度较高，同时50-100万元总价段成交套数占比从去年同期的50%下降至目前的34%，刚需产品市场占比大幅减少。成交面积结构中，90-120m²面积段成交套数占比最高，为44%，但同比去年同期下降5个百分点，与此同时120-160m²面积段成交套数占比提升3个百分点，改善产品在市场中更受追捧。
图：2019-2021年保定主城区商品住宅（不含保障房）成交总价结构及成交面积结构情况
数据来源：中指数据CREIS
▍土地市场
9月保定全市推出36宗宅地，成交21宗宅地，均底价成交，土地市场热度冷清。整体成交规划建面104.3万平，在上月成交规模高基数基础上下滑超过7成，同比基本持平；受成交结构影响，成交楼面均价为1509.4元/平，环比降幅三成，同比涨幅超三成。2021年1-9月，保定累计推出住宅（含综合用地）用地225宗，规划建筑面积1784.0万平，相比去年同期增长49.5%；累计成交174宗，规划建筑面积1478.2万平，同比增长73.7%，增幅显著提升；1-9月平均楼面均价为2089.9元/平，同比增长38.5%，受地块成交区域影响，平均楼面均价上涨幅度较大；溢价率方面，1-9月中仅7月份整体成交溢价率超过10%，多数月份地块均底价成交，下半年土地市场热度持续下降。
图：2020-2021年9月保定住宅用地供应成交情况及价格走势
数据来源：中指数据CREIS
近年来，保定土地市场供应主要源于城中村改造、棚户区改造及旧厂房改造等，本月成交地块多为城中村改造安置区用地。9月8日，保定主城区3宗地块成功出让，总成交额37035万元，总面积157.79亩，另有1宗约50.13亩工业用地流拍。其中，2021-093号地块位于御风路南侧、光耀街西侧、东韩路北侧、灿阳街东侧，出让面积52924.2平方米，约合79.39亩，为居住用地，1.0＜容积率＜2.8，竞得企业为中诚房地产开发股份有限公司，成交价29030万元，成交单价365.6万元每亩，土地用途为居住用地。
图：编号2021-093号地块周边1.5km土地成交情况
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采用中指数据CREIS产品可方便快捷查询地块周边情况。可以看到，编号2021-09号地块周边1.5km内有7宗宅地已成交，1宗宅地流拍，周边成交地块楼面均价不超过3200元/m²，周边成交地块中有3块成交溢价率超过50%。中诚房地产竞得2021-09号地块成交楼面价1959元/m²，与其他地块相比地价优势较为明显，周边在售项目价格区间为11000-13000元/m²，利润空间较大。