老城区，街道繁华、配套齐全、生活便利，但是街面老旧、环境一般、交通拥堵、房价高。
新城区，界面崭新、环境优良、交通顺畅、房价接受度高，但是街道冷清、配套不全、生活不便。
选老城区还是新城区？不少市民很纠结，一边想要更好的居住品质，另一边怀念老城区那烟火味。
这些年，各大新区的配套设施也在不断完善之中，商业综合体、学校、医院等等相继落地，新城区似乎正在弥补配套缺失的弊端。
不过在这个过程中，有的新区越来越繁华，有的新区却依旧很安静，为什么如此？由政府布局的配套设施，均为大配套，但烟火味更需各种小配套，比如沿街商铺、社区商业，它们更依赖房企建设住宅时同步开发。
显然，温州不同新区，在规划理念、建设时序方面存在差异，最终造成板块之间的差异。那么，哪座新区更适合生活？答案因人而异。
我们选取七都岛、黄屿板块、南湖板块、瓯海中心区4座与核心城区相邻、房价差别不大的新区，看看在那里居住的市民，过着怎样的生活。
七都岛
作为江中岛，七都岛整体规划密度较低，凸显生态优势。早期以别墅区开发为主，后来逐渐转向洋房+小高层的高低配，高层住宅较少。
为突出低密、生态特征，七都岛早期建设的华侨花园别墅区、江山邑，均以围墙、绿地、河流包围小区，仅有1座小型超市，整体氛围宁静。
华侨花园超市与别墅区
滨江首府、滨江九里、鹿城大院、金玉府4座高低配商品房，在拥有一定比例洋房的情况下，同样以围墙、绿地为主。
七都岛多个以围墙、绿地为主的小区
滨江首府南侧沿路有少量商铺开了一鸣、之上等，但被绿地、房屋装饰遮挡，很不显眼，缺失存在感。
滨江首府被绿地、房屋装饰遮挡的周边底商
滨江九里东侧高楼底下有少量沿街商铺，成为该区域仅有的商业街，但由于数量有限而缺乏竞争，整体档次较低。安置房和乐美居有一些底商，但除了社区服务中心，其余均未交付。
滨江九里、和乐美居沿街底商
当前，由于温州中心的商业综合体尚未动工，七都岛非常缺乏商业配套，生活便利性较差。每天一大早，滨江九里西北侧路口会形成一座小集市，可见周边需求之大、配套之匮乏。
七都岛早晨的小集市
根据规划，即将交付的鹿岛万象天地，有一定规模社区商业，但大多被房企建成了商墅，导致实际商业规模大幅降低。
不过，鹿岛万象天地仍有一些沿街商铺及少量社区商业，待交付后有望弥补七都商业的缺失。另外，鹿城大院旁的农贸市场也即将建成。
鹿岛万象天地在建的社区商业入口、沿街底商、商墅
上述项目均位于七都岛北片，南片当前仅有鹿岛甲第、翡丽湾2座商品房交付，北侧有少量沿街商铺。由于当前该区域居住人口较少，这些商铺尚有空置。
鹿岛甲第、翡丽湾沿街底商
今后待北侧未来科技岛项目、东侧及南侧其他在建商品房项目交付后，预计今后七都岛南片的生活便利性不输于甚至超过北片，但仍需约三年时间等待。
黄屿板块
与三垟湿地相邻、水系相通，早期南片开发的住宅限制了高度、容积率，香缇半岛均为围墙、河流包围小区，京都城北侧有一定量沿街商铺。后来，金域中央、南仙花苑北侧设置了沿街商铺。
金域中央的底商、香缇半岛的围墙
黄屿北片，壹品国际建设了一站式社区商业——壹品广场，引进了麦当劳等知名连锁品牌。爱琴海岸北区有一定量沿街商铺，爱琴海岸南区、嘉瑞锦园、瑞仕花园均以围墙包围住宅。
在拥有社区商业的情况下，该区域生活相对便利。另外，黄屿家园拥有两层底商，还有一座菜市场，人气不输壹品广场。
壹品广场社区商业、黄屿家园底商
整体来看，拥有社区商业、与蒲州更好融合的黄屿北片，前往吾悦广场等商业设施也不远，生活氛围好于南片。即便部分小区以围墙包围住宅，但仅一路之隔就有沿街商铺，甚至社区商业，生活依旧便利。
爱琴海岸南区的围墙、北区的底商
南北片之间，本身被城中村、金温铁路隔开，形成城区断裂带。如今，金温铁路已拆除，城中村正在拆迁中，腾出的土地今后将用于城市开发、道路网连接，将推动黄屿南北片融合。
其中，S1线三垟湿地站北侧规划为商业用地，预计建设一座社区商业与车站相连，届时或将成为黄屿片新的人气点。
南湖板块
说起南湖板块，大家总会想起浙南闽北首屈一指的商业综合体——万象城。不过这属于改善型消费，日常消费的业态比例不高，就连超市都偏高端。
同样与三垟湿地相邻、水系相通的南湖板块，具有水网密布的生态特征，河道比七都、黄屿更多。南湖板块早期开发的项目，如国宾1号、万象公馆、四季原著，均为双水系社区，住宅被河道环绕，缺乏设置沿街商铺的条件。
南湖板块住宅大多滨水而建、没有底商
当然，本身部分沿街区域有条件设置沿街商铺，但当时南湖同样主打了高低配，为不破坏洋房居住氛围，大多以围墙、绿地包围住宅，仅有四季原著东侧有少量沿街商铺，同样因数量有限而缺乏竞争、整体档次较低。
万象城西南侧的万象之光，包括万丽酒店、星光里商业街，即将交付，同样偏改善消费。万象城西侧住宅有少量底商，依托万象城的人流，形成一定人气，却与南湖其他住宅隔了一条大河及大片绿地，步行距离稍远。
与南湖多数小区较远的万象城及周边底商
因此，当南湖板块缺乏一站式社区商业，将一切生活配套依托于万象城，日常生活依旧不便。
不过，新交付的云著、南鸿锦园，南侧沿街已有少量商铺；在建的绿城代建安置房拥有2-4层不等的底商；在建的南湖未来社区拥有一座一站式社区商业。待上述项目建成，将来南湖板块的日常生活配套，有望得以改善。
南湖板块现有的少量底商
瓯海中心区
比起上述板块，瓯海中心区的住宅，基本都设置了大量沿街商铺，还有一座一站式社区商业，同时依托行政中心、公共场馆、学校、医院、商务楼的综合优势，很快形成了便利的日常生活、充足的人气。
在瓯海中心区北片，位于行政中心以北有一座一站式社区商业——亿象广场，引进了肯德基、永和豆浆、华莱士等知名连锁品牌，还囊括了菜市场、小型超市等。围绕它，半塘街、平天路、云回路、龙飞路、瓯园路等形成一片商业街区。
亿象商业广场
相比较其他新区少量商铺相对单调、低档的商业，瓯海中心区的商业业态更丰富、种类更多样，与老城区无异。
遍地美食的瓯海中心区
在这里，除了常规的简单餐饮、零售业态，还有不少温州老字号招牌的传统美食，包括鱼丸、杏仁腐、馄饨、三鲜面、糯米饭、鱼饼等，以及一些知名连锁奶茶店。再加上大排档、酒楼、烧烤摊，从早饭到夜宵，从正餐到零食，一网打尽，随时可以下楼撸串。
瓯海中心区沿街部分传统美食
除了餐饮，瓯海中心区的休闲生活也非常丰富，多家美容、美发、SPA、瑜伽、养生、健身、棋牌等业态聚集于此，还有孕产修复、牙科诊所、股份制商业银行、培训机构、早教中心、月子中心等等。
瓯海中心区丰富的各类商业业态
可见，瓯海中心区的人口密度、成熟度，远超其他同时期建设的板块，早已脱离了初期的基础性商业布局，朝着改善类、休闲类、全方位商业进发，而且大多是自发形成。
同时，在瓯海中心区商铺总量较大的情况下，适度的竞争，让商家注重差异化与竞争力，最终满足了周边住户的各类生活需求。个别美食餐厅还做出了名气，吸引其他区域市民慕名而来。
不仅仅是瓯海中心区北片，南片的大西洋银泰百货、漫游天地，作为商业综合体，业态偏改善消费，但住宅底商同样繁多，氛围并未明显输于北片，只是规模相对小一些。其中，餐饮集中于商汇路沿线，旭华路沿线聚集了多家培训机构。
旭华路沿线部分培训机构
可以看出，瓯海中心区尤其是北片，已经非常繁华、便利了，南片也具备了便利基础，仍有持续提升的空间。
综合评价
总体而言，瓯海中心区的生活便利性遥遥领先，七都岛、南湖板块在生态环境方面更具优势，但每个板块都在完善、提升中，预计几年后都会变得更加便利。
其中，一站式社区商业，集中容纳更多业态，有利于知名品牌的引进、管理的统一，更容易形成一个板块的商业中心。不过，上述几座社区商业，在管理、运营方面依旧有所缺失，与印象里、白麓里、南塘新天地等存在较大差距。
比起一站式社区商业，沿街商铺相对自发、零散，档次难以走高。不过就小区居民而言，这种家门口的商业，便利性更强，夜间更具安全感。
相对来讲，低密度、生态型的高端社区，对沿街商铺会有排斥，刚需楼盘出于生活考虑，更依赖沿街商铺。另外，若沿街商铺设置于住宅底下，一些餐饮、娱乐业态易对楼上住户生活造成干扰。
从这些板块来看，除少数安置房因政策原因而较迟交付底商、存在大量空置外，已交付商品房、早期交付安置房，底商基本满铺开业，极少出现空置现象，可见住户的商业需求还是比较大的。
其实在不少一二线城市，新区住宅较少有沿街商铺，以一站式社区商业为主，住宅被绿地、围墙包围，保持居住的宁静、舒适。温州人在老城区已习惯了下楼就能撸串的便利生活，刚搬到配套缺失的新区，往往有些失落，总觉得少了点什么。
当然，沿街商铺，同样可能造成商业过剩，像有些板块的街道，围墙、绿地与沿街商铺相结合，同时享受繁华、便利与宁静、生态，似乎更合适。
因此对于不少温州人来讲，商业综合体、一站式社区商业都要，但沿街商铺依旧是必不可少的，它也能带来更多可能性。
至于今后，我们可以从未来社区九大生活场景，看出一些端倪。当前不少建设中的未来社区，包括邻里中心、养老机构、交通枢纽、双创空间等，都能确保今后业主生活的便利性与人性化。
那么，你更喜欢哪一种生活？
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