我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，我是中山人，个人感觉中山这边的经济发展不理想，房价高，收入少。
还不如把中山的房子卖掉，去周边城市佛山、东莞发展，虽然佛山、东莞房价高，但是就业环境和创业环境相对中山来说，都高一个档次。请楼姐分析下。
回答：坐拥粤港澳大湾区核心地理位置的中山，有逆风翻盘的机会。
翠亨新区、岐江新城、火炬开发区，3个王炸呼之欲出，犹如三个引擎，让中山全面融入大湾区，与周边的兄弟城市齐头并进。
你可能在低估中山未来的发展速度，此时离开可能错过中山发展带来的红利。
翠亨新区位于中山深中通道落脚点，正好位于粤港澳大湾区地理几何中心，有着优越的地理位置。能更好地享受资源辐射和利好驱动。
火炬开发区拥有省级以上工程中心和企业技术中心126家，占全市26.4%；省级及以上实验室10家。
岐江新城是“中山版的珠江新城”，将以总部经济区为中心，打造商务总部经济区，成为中山新的现代服务中心。
不久的将来，中山的城市影响力持续推进，跻身全国制造业一线城市。也将吸引更多的人才来中山发展。
提问：楼姐，请教广州主城区以内，最有投资价值的板块是哪几个板块？最好列一个先后顺序，有参考楼盘更好，感谢。
回答：根据投资价值，先后排序，推荐的板块：金融城→琶洲→南沙南→工业大道、旧黄埔→长岭居→东圃→老芳村→黄阁。
一些排名靠前的板块，可供参考的新房楼盘：碧桂园云顶、万科金域悦府、保利东郡、时代天境、金茂万科都会四季、品秀星图、越秀星汇云城、恒大阳光半岛。
提问：楼姐你好，总价400万，广州投资买房，买哪个地段，哪些楼盘比较好！谢谢！
回答：根据你的购房需求，推荐的地段：中新知识城，推荐的新房楼盘：越秀TOD星汇城，均价：27000元/平。
越秀TOD星汇城，近一个月新房销量535套，是近一个月广州新房销量排行榜第一名，新房销量是第二名“恒大悦府”的两倍，投资价值明显，是你投资的最佳选择。
提问：楼姐，我今年刚大学毕业，是全日制大专，想在大城市发展，可以在广州入户吗？
回答：只要你年龄在28周岁以内，拥有全日制大专学历，再连续缴纳一年的广州社保，你就可以在花都、从化、增城，这三个区域入户。
入户后将根据实际居住地，工作地为原则，可以在白云、黄埔、黄渡、番禺、南沙、从化、增城，这七个区域内，自由迁移，甚至累计缴纳广州社保三年后，有机会向越秀、荔湾、海珠、天河四个市中心区域迁移。
提问：在天河龙口西小学上班，预算400-500万，请问楼姐是买一手房还是二手楼，有楼盘推荐吗？
回答：根据你的上班位置，推荐的购房类型：一手房，推荐的新房楼盘：越秀星汇云城，均价：51000元。
越秀星汇云城，近一个月卖出57套新房，是广州新房楼盘成交第4名，距离你的上班位置10公里，是总价400-500万预算以内的最佳选择。
提问：楼姐，广州的房价贵不贵呀？地铁22号线附近楼盘都什么价格？
回答：22号线定位为广州南站快线，是实现南沙、番禺、荔湾与广州南站的快速轨道交通联系，并增强广州南站的综合交通枢纽功能。
22号线区域跨度大，可供选择的楼盘较多，不过沿线在售楼盘价格差异也大。
沿线洼地同样在跟18号线并站的万顷沙站，房价在二字头。
总的来说，22号线首通段新房主要集中在西塱站一带，报价多已破5字头，且大户型产品居多，在总价上也不会低。
不难预见，未来连接到深圳，22号线沿线的房价还会有进一步上涨空间。
提问：楼姐你好，我是东莞人，想在广州买房。
我有中级职称证书，能落户广州吗？
我这个情况，是不是可以积分落户？
回答：根据你的证书，可以加30分，能有效提高积分落户的成功率；累计叠加积分满100分，即具备申请积分落户的资格。
提问：楼姐，现在黄埔的一二手房的倒挂严重吗？
回答：黄埔：最高倒挂1万/平。
作为近一年来最热门的区域，黄埔可以说是限价的重点打击对象。
离项目最近的二手房金碧世纪花园，近期的成交价最低5.5万/平，朝向和户型好一点的房源单价已经去到了6万。
若一手房限价5.5万/平，这相差十五年楼龄的一二手房，价格倒挂就是5000元/平左右！
倘若不限价的话，富力南驰·富颐华庭估计得卖上6万+。
提问：楼姐，总说老广排外，但广州人口大涨，却是不争的事实。
广州的房子供不应求，那么广州的房子都被哪些人买走了呢？
回答：广州异地原籍购房占比前三名，依次为梅州、湛江、揭阳，分别占比 4.46%、4.41%、4.29%。
而作为老广，除了本土置业，最喜欢的就是跑到隔壁佛山去买房子，在佛山购房客群中除本城市户籍居民外，广州人占比最高，为5.76%。
这主要是因为随着广佛一体化的推进，尤其是地铁轨道交通拉近了广佛之间的时空距离。
提问：楼姐，东莞也出来楼市调控了，天哪。对楼市有什么影响？
回答：东莞采取了税收调整跟限售期限调整的措施，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年，加大转让成本。
除此之外，东莞还准备着手建立二手房指导价。
在房地产销售管理方面，东莞首次将商品住房认购环节纳入监管，建立购房意向登记系统，对热点楼盘实行公证摇号选房、积分排序选房、延长限售年限等。
本文来源：广州楼姐