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不少朋友和我咨询交流中会提到，看到一些宣传的日本期房很动心，但是又因为是期房，很担心会不会出现烂尾的问题。
那么对于我们普通投资客或者刚需客来说，如何用一些方法简单评判日本期房项目的可靠度呢？今天玉娴简单从几个方面和大家说说~
期房可以理解为买卖时还未建成的房屋。
首先，我们要了解法律规范的定金付款比例。
日本法律严格规范期房付款流程和比例。1952年日本颁布实施《宅地建筑物交易法》，后经屡次修订，这是现在日本唯一一部规范期房买卖的法令，旨在维护期房消费者权益。
法令规定，“公寓期房”项目中，消费者和开发商签署不动产买卖合同后缴纳的首付金最高不超过20%，剩余房款在公寓建成当天交付。
“一户一建类期房”项目中，消费者需要签署土地买卖合同及建筑委托合同。
签署土地买卖合同时需缴纳5%的定金，然后在土地过户当天支付土地价格余款。
土地买卖过户完成后，客户需要和开发商签署建筑委托合同，合同签署当天需缴纳建造价格的35%作为首付，地基建好后支付35%的中间金，建成交付过户时交付30%的尾款。
如果首付比例超过上述比例，那就不符合日本法律规定，即项目本身存在较大的风险。
其次，我们要明确定金担保手续以及开发商资质。日本规定了期房的买卖中，房地产商必须完结“期房定金保全办法”，并已获得政府部门的修建许可。
房地产商须向第三方金融机构请求买主定金的担保，金融机构须将担保的确保书提交给买主。这是为了避免房地产开发商关闭等造成消费者的财产损失，确保定金可以返还。
同时，日本注重契约精神，所有从事不动产相关行业的公司必须要加入日本不动产协会，该协会保护消费者权益。
我们要关注期房产品售价合理性以及后续管理方式。购房时不免要留个心关注周边市场水平中的新房以及二手房的价格，判断期房项目是否存在不合理溢价。
最后，在日本本土，没有开发商回购，没有开发商包租，未竣工的期房公寓，支付的房款不会超过20%，预定上面宣传的这些，得小心了！
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