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如何避免日本期房烂尾?

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掘金日本房产 2021-10-15 21:03

◎掘金日本房产(ID:Japan_gold)| 高玉娴 版权声明:本文首发于掘金日本房产(ID:Japan_gold),为原创作品,其他公众号转载此文时,需在正文前署作者名、标来源,并同时转载文末二维码,否则视作侵权。

不少朋友和我咨询交流中会提到,看到一些宣传的日本期房很动心,但是又因为是期房,很担心会不会出现烂尾的问题。

那么对于我们普通投资客或者刚需客来说,如何用一些方法简单评判日本期房项目的可靠度呢?今天玉娴简单从几个方面和大家说说~

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期房可以理解为买卖时还未建成的房屋

首先,我们要了解法律规范的定金付款比例

日本法律严格规范期房付款流程和比例。1952年日本颁布实施《宅地建筑物交易法》,后经屡次修订,这是现在日本唯一一部规范期房买卖的法令,旨在维护期房消费者权益。

法令规定,“公寓期房”项目中,消费者和开发商签署不动产买卖合同后缴纳的首付金最高不超过20%,剩余房款在公寓建成当天交付。

“一户一建类期房”项目中,消费者需要签署土地买卖合同及建筑委托合同

签署土地买卖合同时需缴纳5%的定金,然后在土地过户当天支付土地价格余款。

土地买卖过户完成后,客户需要和开发商签署建筑委托合同,合同签署当天需缴纳建造价格的35%作为首付,地基建好后支付35%的中间金,建成交付过户时交付30%的尾款。

如果首付比例超过上述比例,那就不符合日本法律规定,即项目本身存在较大的风险。

其次,我们要明确定金担保手续以及开发商资质。日本规定了期房的买卖中,房地产商必须完结“期房定金保全办法”,并已获得政府部门的修建许可。

房地产商须向第三方金融机构请求买主定金的担保,金融机构须将担保的确保书提交给买主。这是为了避免房地产开发商关闭等造成消费者的财产损失,确保定金可以返还。

同时,日本注重契约精神,所有从事不动产相关行业的公司必须要加入日本不动产协会,该协会保护消费者权益。

我们要关注期房产品售价合理性以及后续管理方式。购房时不免要留个心关注周边市场水平中的新房以及二手房的价格,判断期房项目是否存在不合理溢价。

最后,在日本本土,没有开发商回购,没有开发商包租,未竣工的期房公寓,支付的房款不会超过20%,预定上面宣传的这些,得小心了!

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