打开

武汉楼市:再说一遍,汉阳核心区,钟家村买房怎么样

subtitle
广州楼姐专家 2021-10-15 20:58
打开网易新闻 查看更多图片

我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:楼姐你好,我是武汉人,想请教一个问题。武汉这边的汉阳,钟家村板块怎么样?以后的房价涨幅怎么样?请楼姐分析下。

回答:汉阳核心区域,区位优势明显,通达汉口武昌主城区,教育资源优越,是很多汉口武昌改善家庭的置业首选。

区域内所售项目目前有远洋东方境世界观,招商愉悦,武地汉阳印象等,整体均价在2万-2.5万不等。

上半年房价涨幅变化不大,侧面表明了汉阳区域整体房价变化都不会太大。

提问:楼姐你好,请问白云湖科技城有哪个楼盘值得入手呢,需要有学位,资金在330-550万,广州户口,谢谢!
回答:根据你的预算,推荐的新房楼盘:越秀星汇云城、云湖花城。
新房无学位规划,由教育局在后续统一安排。

提问:楼姐你好,考虑上班通勤,想在同和,京溪,燕塘三个地铁沿线附近换个小三房,房价400万左右的,请问这三个地方有没有推荐的小区?不想住特别老的小区,居住环境和配套方便些。

回答:根据你表达的购房需求,推荐的二手房楼盘:时代花生二。可选户型85平,小三房,总价在380万-400万之间,房龄在10年以内,是唯一符合你购房需求的二手房楼盘,是你买房的最佳选择。

提问:亲爱的楼姐您好,看了您写的文章,这次十四五规划,白云被投资1.6万亿。想问一下白云的红利在哪里,谢谢指教!

回答:除了嘉禾望岗,再无他选。

首先交通上,是三个地铁交汇的核心站点。区位上,以嘉禾望岗为中心画圆圈,这个交通枢纽轻松连接了广州几大核心区。比如黄埔的科学城,广州的中心城区。

在规划上,嘉禾望岗处在白云发展的中轴上,完整的产业链已经亮相。其中最让人瞩目的是,白云新城带动的总部经济,与高新技术产业链。

嘉禾望岗的未来,值得期待。

提问:楼姐你好,总价400万,广州投资买房,买哪个地段,哪些楼盘比较好!谢谢!
回答:根据你的购房需求,推荐的地段:中新知识城,推荐的新房楼盘:越秀TOD星汇城,均价:27000元/平。
越秀TOD星汇城,近一个月新房销量535套,是近一个月广州新房销量排行榜第一名,新房销量是第二名“恒大悦府”的两倍,投资价值明显,是你投资的最佳选择。

提问:楼姐,最近18号线开通,对南沙的房价会有影响吗?

回答:一般情况下,地铁对房价的影响分三个阶段:规划过程中,地铁对房价可拉动15%的涨幅,尤其是在没有地铁的区域;修建过程中,房价会随地铁修建进度再涨15%。

到了地铁开通和成熟的阶段,地铁对房价的影响就不大了,大概维持在5-10%的涨幅。

18号线红利在开通前一两年已消化得差不多,开通后对房价的促进并不大,尤其是离地铁站还有一定距离的伪地铁盘。

尤其在限价的大环境下,南沙房价想飞也飞不起来。横沥岛限价在3.6万元/㎡左右,万顷沙限价在2.4万元/㎡左右,两板块在售项目的价格甚至比限价更低,一口价大甩卖。

提问:楼姐你好,新人提问。19年在新塘买了多套房,基本在凤凰城多,碰到疫情和国家的调控打压,隔壁的黄埔也涨飞了,与新塘一路之隔二手房的价格相差一万多一平,但是新塘的二手房价格一直在阴跌,由于买的有点多,月供压力大,有点发慌,新塘什么时候有一波涨幅机会啊,新塘前景看好吗?三年内规划兑现怎样?
回答:新塘板块境内有10条轨道交通,2020年1月-12月的房价涨幅达到25%,房价涨幅领先于科学城、知识城、长岭居、大坦沙等板块,涨幅是有保障的。
新塘前景是看好的,在三年内的涨幅依然会领先于大部分板块,预计未来每年的房价涨幅在10%-15%范围。

提问:广州楼姐您好,现在凤岗上车合适吗?还有,未来凤岗的房价会不会超过松山湖?

回答:凤岗的价值不弱,又是最临深的区域,本身价值就应该处于东莞房价的第一阶梯,从土拍楼面价就能看出,后续房价是势必会追赶松山湖和东莞城区。

当下,凤岗3万多的价格,其实是非常值得入手。

凤岗房价的上涨,在于其内在价值持续向好,交通、旧改、产业等在不断发展,为房价夯实基础。

从交通网络来看,凤岗其实早已纳入到深圳半小时交通圈。

就地铁来说,深圳地铁4号线延长线已经建成通车,终点站为牛湖站,距离东莞凤岗仅3公里,并且预留了向北衔接东莞的条件。

提问:楼姐,你好,去售楼处买房,要注意什么?

回答:第一次去售楼处,切记要多拍照片。拍照片的重点在两个地方,一个是沙盘,一定要360度无死角的拍,不利因素的地方再多拍几张。
将来交付的时候,可以对照沙盘的照片,如果和沙盘不符合,且开发商没有通知客户,这些都可以作为你维权的证据。
拍照的第二个在样板房,尤其是精装修交付样板房,也要无死角的拍,尤其是电器,大理石,地板等,要有清晰的照片,目的和拍沙盘一样。

提问:楼姐你好,有几个问题。

1.在广西柳州老家,10年贷款买过一套房子,12年结清卖掉了。这样在广州算是二套房吗?

2.资金有70万,买广州哪个区比较好?

现在孩子在老家读3年级,想要在广州读初中。有初中学区的,买新楼盘还是老小区?

回答:1.在广州算二套房。
2.首付70万,总价116万,在广州可以选择增城的二手房,是老小区。

本文来源:广州楼姐

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
帮TA点赞
大家都在看打开应用 查看全部
网易热搜每30分钟更新
打开应用 查看全部
打开