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还有救吗?胶州恒大项目最新回复!

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君道 2021-10-15 20:33

近期,有市民在市长信箱中留言称:

恒大项目停工已经有一段时间了,国庆前说是9月底10月初复工,可现在10月都过去一半了,还是没有一点动静,请问政府介入有什么结果,最终有没有一个解决方案,这么多业主现在只能指望政府部门给我们一个公道。

图源:胶州政务网截图

胶州市住房保障服务中心在收到信件后回复到:

我中心进行了落实办理,现将有关情况报告如下:
一、基本情况
青岛恒大文化旅游城项目位于九龙街道办事处贵州路北、温州路东、规划街坊路以南、胶黄铁路以西。
二、落实办理情况
胶州恒大项目,由中建五局三公司、江苏苏中建设集团施工建设。受恒大集团总部的影响,胶州恒大项目总包单位停止施工。胶州市对此高度重视,前期已约谈恒大项目相关负责人,责成其尽快研究应对方案,尽快恢复项目施工。

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图源:胶州政务网截图

在此前,就有胶州业主反应过恒大水世界的楼盘的问题,称现在恒大水世界没工人在施工,房子售价在7000多一平左右,但是先交50%钱,且网签需要3—6个月,据售楼处解释说这是因为备案价跟成交价有差距,所以需要时间去改。

9月29日,青岛楼市情报报道:胶州市平台公司胶州湾建设集团接手恒大文旅板块项目——恒大水世界。此举对恒大水世界的业主来说,是个好消息,避免了楼盘烂尾的风险。

10月12日,网传胶州恒大项目会被胶州湾投资发展有限公司接手(不是胶州湾建设集团),但目前为止没有任何官方消息认证。

经落实,目前政府已介入解决恒大相关事宜,将尽快复工。

自从恒大出事以后,恒大相关的产业都闹的沸沸扬扬,今天小编就来扒一扒恒大这次事件的来龙去脉。

恒大到底怎么了?

2021年9月,网上爆出一则关于恒大财富的消息,网友瞬间炸开了锅。

据了解,自9月8日起,恒大财富理财产品就停止兑付,消息中说的理财产品总额达到400亿元

9月10日,在恒大财富专题会上,恒大集团董事会主席许家印安抚投资者称“我可以一无所有,但恒大财富的投资者不能一无所有!”但这好像并没有缓解投资者的焦虑。

为了解决恒大财富投资产品兑付问题,恒大方面已公布三种兑付方案供投资者选择:

一、现金分期兑付:到期后,在到期当月的最后一个工作日支付上述“现金分期兑付金额”10%,此后每满三个月,在第三个月的最后一个工作日支付10%,直至上述“现金分期支付金额”全部支付完毕为止。

二、实物资产兑付:实物资产包括住宅、公寓及写字楼、商铺及车位等,住宅在九折基础上额外给予八折优惠,公寓及写字楼在九折基础上给予六折优惠,商铺及车位在八折基础上给予六折优惠。

三、冲抵购房尾款兑付:投资人可以使用全部或部分“冲抵兑付金额”,冲抵本人或他人在9月12日24点前已认购的任意恒大楼盘房屋的未付清尾款。

但是在投资者人群中,流传出恒大财富等部分高管进行了提前赎回兑付理财产品的事情,这让不少投资者感到愤怒,纷纷称这都是自己的血汗钱,吃了都要吐出来。

因此,许家印特意强调,所有兑付必须要有计划有原则,任何人不可以搞特殊化,公司之前没有、今后也绝不允许任何人私下提前兑付

在9月18日,10月9日,恒大相继发布了两则公告。

最终恒大集团6名提前赎回恒大财富投资产品的管理人员,已于10月8日前将所有提前赎回的款项全额归还到恒大财富指定账户。公司已对上述6名管理人员进行问责惩处。

图源:中国恒大集团公告

图源:中国恒大集团公告

经过这一次“恒大财富”风波,大家都开始把目光放在了目前恒大资产详情上。经查,“中国恒大(HK,03333)”的2021年半年报显示:2021年上半年,恒大录得销额3567.9亿元,回款3211.9亿元,净利润105亿元,同比下降28.87%,其中房地产开发业务有所亏损。

报告中称:去年2月份疫情爆发,恒大便在全国范围内启动75折大优惠,随后为了大力回笼资金降负债,又多次推出针对特定产品的阶段性特大优惠措施,导致地产主业亏损41亿元。

截至今年6月底,恒大有息负债较去年3月底下降约3000亿元,净负债率已降至100%以下,实现一条红线变绿。

但实际上,恒大负债总额已高达1.9万亿元,其中,合同负债2158亿元,上下游应付账款6669亿元,有息债务5718亿元,一年内到期的负债2400亿元

1.9万亿元,已经相当于南非几个国家的GDP了!!!

图源:中国恒大集团年报截图

一时间,大家都知道了恒大遇到了巨大的债务危机!

恒大的负债一直很高,但是为什么之前没有“爆雷”,而这一次爆发了呢?这就牵扯到刚才提到的恒大财富理财产品兑付问题。由于最开始的10亿无法兑付,导致金融投资人群的恐慌情绪蔓延,大家纷纷都想要兑付,以至于恒大陷入这次风波中。对此恒大也发布声明,称遇到了前所未有的困难,也在积极解决问题。

图源:中国恒大集团公告

恒大首先变卖资产或者贱卖资产来争取现金,其次将不良资产剔除,但是效果显而易见,不是很理想。

恒大有多大?

那么,恒大到底有多大?

中国恒大集团于2006年6月26日在开曼群岛注册成立,于2009年11月5日在香港联合交易所(联交所)主板上市。2018年,集团总部由广州移到了深圳。创始人许家印,在福布斯2021年全球富豪榜排名第53位,身价277亿美元。

图源:天眼查

自2016年起,恒大开始进入世界500强。

2020年,按其年报披露的营业收入为5072.48亿元;按财富中文网披露的年度营业收入为735亿美元。

2021年世界500强排名中,恒大位于第122位。

据天眼查,恒大资产总值2.3万亿元,开发中的物业1.2万亿元,投资物业1554亿元,土地储备2.4亿平方米,原值4568亿元,还有其他改造项目,资产相对优良。

看到这些天文数字一样的数字,可能没概念。

要知道美国苹果公司是现在全球最有钱的公司,现金储备高达2500亿美元!这已经超过160多个国家一年的GDP;可以打包买下京东+拼多多+小米;日薪208万的爽也要工作2200年!这些钱换成人民币为1.61万亿元,也还不清恒大集团1.97万亿元的欠款。

通过恒大的年报,我们可以得知,在2017年,恒大的资产负债率达到86%,往后几年负债率有所降低,但成效不够明显,到了2020年末仍为85%。然而,在负债率基本持平的情况下,公司的资产总额和负债总额都在大幅度增加。这表明,恒大的高负债不是一朝一夕形成的,而是随着业务发展而堆积起来的。

其实,我国国有大型房地产企业的负债率,平均值为68.6%。从国务院国资委发布的《企业绩效评价标准值(2021)》(经济科学出版社,2021年)中可以看到,房地产行业的负债通常多于其他(非金融)行业,尤其是制造业。其原因主要是“期房”销售所形成的大量预收账款,属于行业特色。

在2021年世界500强中,房地产企业共有8家。

图源 :《财富》中文网

除恒大外的另7家,资产负债率的均值为88%。这些数据告诉我们,恒大并不孤单。行业特色,加上巨型规模,使得这些房企都呈现出极高的负债率。至少,这会让我们的批评之声指向一个群体,而不只是针对个体。总之,恒大的负债率太高,过犹不及,弦绷得太紧就容易断。

2021年,公司已完成从地产向“多元产业+数字科技”的转型,旗下拥有恒大地产、恒大新能源汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、恒大童世界、恒大健康、恒大冰泉等八大产业。全新的产业生态,全面覆盖衣食住行、文旅康养等领域,构建科技数字闭环。但同时,多元化也很危险。比如恒大的汽车产业,一直在投资,但没有看到效益。根据恒大集团2021年中期报告显示,如果不包含分部间收入的话,除了房地产、物业投资、物业管理之外的其他业务,收入只有50.43亿元,但亏损为21.65亿元

图源:中国恒大集团年报截图

日前,恒大集团的信用问题备受争议,先后多家银行与恒大集团的高层进行谈话,有的已经开始要求恒大集团还贷。

图源:中国人民银行

图源:中国恒大集团公告

除此之外,恒大的房地产销量下降很大(30大城市住宅8月下降20%,9月下降30%),土地拍卖下降,房价持续下跌,经济陷入困局。

恒大股份在香港联合交易所已暂停买卖。

图源:中国恒大集团

恒大在胶州

2017年8月,中国恒大开拓主题公园业务,在全国苏州、镇江、贵阳、长沙、开封、沧州、武汉等城市启动了15个童世界项目。据《华尔街日报》基于地方政府的数据估算,总投资超过了6000亿元。

图源:中国恒大集团

许家印亲手把关恒大童世界设计方案,在广告推广文案中宣称:“每个童世界辐射半径500公里、8000万人口,年游客量预测将达1500万至2000万人次,拉动旅游消费超200亿。”但旅界不完全统计,恒大在中国200多座城市有数以百计的此类文旅项目,而除了今年6月1日开业的海南儋州童世界水上王国,至今亮相的恒大系主题乐园接近为零。

在胶州,恒大也投资建设了青岛恒大文化旅游城。该位置为位于胶州市九龙街道办事处区域,东临胶黄铁路,西侧为规划白玉路,南侧为营杜路,北侧为青年水库。

图源:中国恒大集团

据了解,该项目汇聚全球知名设计师,打造约92230㎡恒大水世界、约33500㎡国际商业街及缤纷美食街、约139400㎡欧式城堡酒店,包括全功能会所、全龄教育配套、精工小高、瞰景高层等丰富业态,是集游乐、文化、休闲、商业、旅居于一体的世界文化旅游胜地。

恒大水世界落户胶州,无疑是为胶州增添了一个焦点领域。5月6日,胶州公布了2021年4月份审批重大建设项目情况,此次公示涉及恒大水世界、融创医养健康项目线路迁改工程项目等,但是到目前,恒大水世界一直处于停工状态。

除此之外,胶州恒大的地产也面临着风波,已经开始集中网签。但由于恒大集团的本身问题,胶州市民很恐慌,自己的买的期房是否可以如期交房。“辛辛苦苦几十年,存了大几十万,最后还是被恒大割了韭菜。”一位文旅城的业主欲哭无泪。

目前国家还有政府对此高度重视,已约谈恒大项目相关负责人,责成其尽快研究应对方案,尽快恢复项目施工。

恒大出了问题,与之相关的股民、企业、投资人、购房人等都会受到牵连,大家都心急如焚。更重要的是,老百姓的血汗钱都投在了里面,所以很希望恒大可以解决危机,渡过难关,让买了恒大期房、恒大理财的人们踏实一些。

最后小编提示:

投资有风险

入市需谨慎

大家觉得 恒大 会度过危机吗

可以在评论区

和大家分享一下~

本文来源:胶州人在线

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指导:天涯君 本期编辑:君道

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