日前，，与此同时，通州永乐店一M4工业用地也顺利成交！
公告显示
2021年10月12日下午，通州区1宗商品住宅用地、1宗M4工业研发用地项目顺利成交。成交情况如下：
1.北京市通州区于家务TZ11-0020-6002、6003、6006地块国有建设用地，位于通州区于家务乡，建设用地面积2.52万平方米，建筑控制规模3.71万平方米，成交价29500万元，竞得人为北京通州房地产开发有限责任公司。
2.北京市永乐经济开发区TZ10-0300-6009地块M4工业研发用地项目，位于通州区永乐店镇，建设用地面积4.59万平方米，建筑控制规模8.27万平方米，成交价为11198.93万元，竞得人为北京电投泰利数据科技发展有限公司。
此外，8月30日已挂牌的永乐店G地块及张家湾棚改五期东地块两宗商品住宅项目已随全市二批次商品住宅延长挂牌竞买时间，具体竞买申请截止时间、挂牌竞价截止时间等与全市下一批次商品住宅用地集中供应项目保持一致。
据小编了解，根据此前挂牌信息显示，具体四至范围是：东至永开西一路，南至恒业北七街，西至 TZ10-0300-6009 地块西边界，北至恒业八街。
该宗地规划经济技术指标如下表：
规划建设用地性质：工业研发用地（M4）；
总建设用地面积：45949.974平方米；
容积率：1.8；
建筑控制规模：地上控制规模≤82709.9532平方米；
建筑控制高度：≤30米。
出让宗地权属及土地现状
出让宗地的权属情况为：
本次出让宗地由北京永乐房地产开发公司完成征地、拆迁、市政等前期工作。
出让宗地的现状为：
项目建设用地范围内树木已补偿完毕，有3口预留管线接入口管井，无偿交由二级竞得人按照国家及北京市有关规定依法依规处理。
出让宗地开发程度
出让宗地现状为“七通一平”（“七通”指通路、通上水、通下水、 通电、通讯、通热、通燃气； “一平”指除最终可保留涉及竞得人继续使 用的地上物外，无其他施工障碍物的场地自然平整）。北京永乐房地产开发公司向竞得人提供“七通一平”条件的宗地。各市政管线的报装及接用费用由竞得人承担。
具体项目用地市政设施情况：
1、通上水： 自来水：规划沿恒业七街，自永开西路至恒业七街现状供水管道新建 DN300 毫米供水管道； 中水：自永开东路至恒业八街新建 DN300～DN800 毫米中水管线；
2、通下水： 污水：自恒业八街至恒业七街，自北向南接入恒业七街上规划污水干线，管径Φ400～600 毫米； 雨水：规划沿恒业八街，自永开西二路、永开东路分别向东至十五支沟，修建两条雨水管线接入十五支沟，管径为 DN900～DN1200 毫米；
3、通电：规划沿恒业北七街、恒业七街、恒业六街，自永开西路至永 开东路，新建 12DN150 毫米+2DN100 毫米电力管井；
4、电信：恒业七街、恒业六街自永开西路至永开东路，新建 24 孔电 信管道；
5、通热力：规划沿永开西五路、恒业北七街，自恒业八街至永开西二 路敷设 DN200～DN300 毫米的热力支干线；
6、通燃气：规划沿恒业北七街，自永开西路至永开东路新建 DN100～ DN150 毫米供气管线；
7、道路：项目周边恒业八街规划道路红线宽度为 40 米、永开西路规划道路宽度为 30 米、永开西二路规划道路宽度为 40 米、恒业北七街规划道路宽度为 20 米。
出让宗地的产业定位
产业类型：拟引入研发、总部办公类企业，并要求入驻企业投资强度高于554万元/亩，税收强度高于120万元/亩。竞得人需与永乐店镇政府签订《监管协议》。企业正常生产时的能耗、水耗要严格执行北京市的相关 标准；同时新进项目要按照通州区的相关政策规定执行。
据小编了解，永乐店新市镇将重点加快产业转型升级，同步推进综合配套设施建设，超前布局，构建承接功能疏解的基础框架，打造京津发展轴重要节点。
据悉，日前人民网留言板块有网友询问“永乐新市镇到底是什么样的规划？”
在最新的回复中透露，永乐店新市镇规划正在编制过程中，初步规划“一轴、一带、三片区”的空间格局。
回复显示：
经永乐店镇人民政府核实，永乐店镇新西庄村属于过渡型村庄，远期将纳入城镇集建发展。
根据北京城市副中心控制性详细规划，永乐店镇定位为新市镇，近期做好用地资源预留和管控，未来将成为京津发展轴的重要节点。
目前，永乐店新市镇规划正在编制过程中，初步规划“一轴、一带、三片区”的空间格局，为首都非核心功能转移和副中心发展建设提供有力支撑，构建京津冀协同发展探索先行示范区，努力增强发展动力和发展活力，走出一条与城市副中心发展、与京津冀协同发展相辅相成的国际大都市背景下的新市镇发展之路。
“十四五”期间，永乐店镇将加强美丽乡村建设和城镇基础设施建设，进一步改善人居环境，提升生态环境，优化营商环境，提高民生保障水平，培育良好的生产、生态、生活环境品质。
根据此前发布的“通州区永乐店镇总体规划（2017-2035年）编制”相关公告中显示，将提高镇中心区、德仁务、永乐开发区的带动能力，成为京津冀协同发展中的重要组成部分。
总体要求
按照通州区总体规划编制工作的相关要求，落实通州区总体规划对永乐店镇的定位、指标等要求，结合乡镇现状及发展需求，形成永乐店镇域总体规划编制成果，同时完成新市镇解读、市政规划、交通规划、海绵城市、生态绿化规划、镇域总体规划实施方案等专题，统筹考虑集体土地利用相关路径、政策等，兼顾乡镇历史遗留问题，实现两规合一。
内容及深度要求
01
对现有基础进行评估。
总结与评价永乐店镇发展中所面临的农村集体建设用地集中、集约利用方面与传统产业转型升级难等方面问题，探讨解决相关问题的路径。
02
确定中长期发展目标和策略。
在现状评估的基础上，确定镇域总体发展战略、目标、方针和策略，以及区域协调、经济社会、区域协同、产业发展、生态环境和城乡建设等方面的分项发展目标和策略。
03
提出发展思路和路径。
明确永乐店全域空间发展的思路，提出区域协同发展路径、实施保障体系构建及实施抓手等，处理好局部与整体，近期与长远的关系，形成近期与远期相结合的发展战略及行动纲领。
04
提出发展重点。
明确全镇域发展的重点区域、重点板块、重点产业，在统筹推进的基础上，研究提出例如综合交通网络建设、区域协同发展、生态环境建设等领域发展重点。
05
合理确定功能定位。
在规划中要科学确定永乐店镇域内各单元体的整体定位、功能布局。
明确各功能分区定位，实现优势互补，错位发展。注意北京与城市副中心、廊坊中心城区、武清区等周边地区协同发展，提高镇中心区、德仁务、永乐开发区的带动能力，成为京津冀协同发展中的重要组成部分。
06
规划全域空间布局。
包括通武廊地区协同布局、城乡总体空间布局、人口和用地布局、新型城镇化和城乡统筹、产业布局、绿色体系、综合交通、基础设施和公共设施、总体城乡风貌设计、重点地区空间布局和近期建设规划等内容。提出规划区域内市政基础设施、公共服务设施、生态环境保护等重大投资项目及组织实施建议。
↑早期示意图
据悉，此前还进行了“北京永乐经济开发区控制性详细规划”环评公示，涉及4.6平方公里。
公示显示
位置及规划范围：位于北京市通州区永乐店镇,规划范围边界为西临京津塘高速公路绿化带、北至恒业八街、南至云鹏路、东至永开东路的规划范围，总用地面积为4.6平方公里，其中凤河以南1.5平方公里，凤河以北3.1平方公里。
功能定位：北京永乐经济开发区是以高新技术产业、现代制造业和总部基地为主导,以良好生态环境和完善的配套设施为基础的宜居宜业的综合性开发区。
用地规划：开发区规划城市建设用地面积为444.07公顷，包括居住用地73.21公顷、工业用地111.11公顷，及其他建设用地类型；另有15.74公顷为水域。
永乐店作为全区唯一新市镇，未来将依托京津交通廊道，通州南部区域交通枢纽，加强区域跨界协同发展，努力成为京津冀地区具有一定综合辐射带动能力的微中心。