楼市调控、土拍降温、二手房价下跌、成交量减少......每一个词看起来都让人觉得市场下行，楼市凉凉。不过近日，楼市却传出了利好消息。
10月1日晚，一条广州、佛山部分银行利率开始下调的资讯在朋友圈疯传。据无忧找房平台调研统计，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。
但事实真的是这样吗？现在石家庄各大银行放款情况又是如何呢？乐居为此致电各大银行网点了解最新消息。
只有满天飞的消息平息下来，真相才会浮出水面。
利率并未下降 部分银行二手房贷政策改变
根据调查结果，石家庄四大银行首套房贷利率基本为5.25—5.39%左右，首付比例均为3成。其中，中国银行根据合作楼盘不同，给出的房贷利率也不一样，为5.39-5.5%。二套房贷利率方面，最优惠的为工商银行，为5.35%，建设银行二套房贷利率为5.39%，农业银行和交通银行分别为5.53%及5.65%。
商业银行方面，首套房贷利率最优惠的为兴业银行5.25%，招商银行为5.3%左右，河北银行则为5.4%起。二套房贷利率方面，招商银行最为优惠，为5.4%—5.5%左右，河北银行最高，为5.88%起。
作为前段时间“停贷”传闻的主角，二手房方面，此次似乎略有松绑。
四大行中，中国银行明确表示目前不再做二手房方面的贷款，工商银行首套利率为5.36%，贷款由个贷中心统一发放。建设银行则表示，目前处于月初，放贷时间正常，但月中下旬的时间节点上，可能会要排队。与建设银行相比，农业银行表示目前额度比较紧张。
商业银行方面，与6月份相比，交通银行政策改变最大，表现也最为“凡尔赛”，表示目前有额度，并且可以直接客。河北银行也表示目前有额度。兴业银行与招商银行的政策与6月份相比没有改变，招商银行依旧是不直接客，只与贝壳、国大这些中介机构合作。兴业银行则依旧没有二手房贷款额度。
楼市维稳信号发布 四季度调控政策要放宽？
首先，我们先来回顾一下9月22日央行公布的最新贷款市场报价利率。数据中显示，LPR维持年期为3.85%，5年期以上为4.65%。也就是说，自去年4月份以来，LPR已经17个月连续不变。
据克而瑞地产数据显示，今年9月全国房首套房和二套房的房贷平均利率均有所上升，分别为5.46％和5.83％，各上升了23个基点和29个基点。
而关于此次的下调传闻，乐居广州站及乐居佛山站也分别进行了调查，广州四大行的首二利率保持一致，首套房贷款利率为5.85%， 二套房贷款利率为6.05%。对比8月份的统计数据，四大行的首套利率下调10BP，二套也同样下调了10BP。佛山乐居站的编辑曾9月23日进行过房贷调查，该平台利率与此前乐居调查对比变化不大，除了中行农行微微下调外，建行还上调了0.1个百分点。
因此，外界所传的利率下降，其实并不属实。大部分银行依旧维持以前的利率，甚至还有个别银行有小幅上调。
就石家庄而言，与6月份所调查的数据相比，此次利率并未降低，但放贷时间有所缩短，这其实也不失为一个好消息。
9月29日，央行、银保监会联合召开了房地产金融工作座谈会，再提“维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益”，而就在三天前，于9月24日召开的货币政策委员会三季度例会上，也明确提出了“两维护”。一周内被央行提出了两次，可以看得出来这是一个非常重要的一个信号。
这表明，尽管房地产的政策没有变化，但是执行要注意避免“一刀切”、“运动式”，特别是在房地产企业经营困难的情况下，应当避免盲目抽贷断贷。此外，还要保障居民的“房”，房企必须优先避免“烂尾楼”，不要让购房者在房企出现问题后，合法权益受损。
光大证券研究所金融业首席分析师王一峰在近期发布的研报中指出，9月29日，央行、银保监会召开房地产金融工作座谈会，是近期房地产领域融资调控的重大事件。会议在坚持“稳地价、稳房价、稳预期”目标的同时，新提出了“两个维护”，反映的是当前房地产企业现金流风险加大，要以“保交房、保民生、保稳定”作为底线，避免“一刀切”式的风险厌恶度提升，造成更大的现金流挤压。并且，王一峰也在研报中表示，涉房类贷款政策安排预计保持一定灵活度，不做“一刀切”，不排除部分信贷额度适当前置，按揭贷款投放灵活度提升。
招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼也表示 “近期金融管理部门已经两次强调要维护住房消费者的合法权益，现在监管部门在节奏和力度的把握上有所调整和优化，这样一来，银行在落实房地产贷款集中度管理时相对更加从容。”
因此，尽管石家庄的房贷利率并未下调，但从央行发布的“两个维护”信号来看，无疑是给现在遇冷的的楼市一个强心剂，未来可能会在银行贷款方面有所放松。当然，这也并不意味着我们的“房住不炒”的大方向会发生改变。
最后，给大家分享一个小tip，房贷利率目前的计算方式就是原来的贷款利率减去办理时的LPR利率得出的差值加上新的LPR利率。比如：你原来的贷款利率是4.9％，现在LPR是4.6％。新的合同利率＝LPR＋0.3％，以后0.3％是永远都不会变的。只有LPR可变。而每个月20日，央行都会公布贷款市场报价利率，也就是我们所谓的LPR，大家不妨关注一下。当然，这五个近期已经入市或即将项目，有购房需求的朋友们也可以关注一下。
当代MOMΛ：
当代境MOMΛ项目心怀“打造高品质全境复合社区”初心，匠筑高舒适度居住社区，项目在建筑规划、园区设计、科技人居利用等方面都进一步延伸当代的绿色理念，从而构筑高舒适度的人与自然共生共荣的宜人环境，是典型高品质的绿色、节能、科技、全生命周期社区，醇享繁华闹市中的自然静谧生活。项目整体占地面积5.97万㎡，一期建筑面积约13.37万㎡、项目总户数930户，其中保障房81户，商品房849户，计容容积率为2.499。项目1km范围内紧邻规划中的地铁4号线北翟营站、十里铺站，链接长安区、裕华区，转乘1号线、3号线通达全城。
中冶德贤御府：
中冶德贤御府，地处石家庄南二环与石铜路交汇处，傲据桥西区核心板块，项目秉承中冶置业“德贤系”高端豪宅血统，再造石家庄高端人居的典范。项目总占地约157亩，总建面约40万㎡，以百亩学府景观科技大盘的恢弘之势，焕新桥西城市封面，引领城市未来人居发展新高度。项目目前示范区已开放，工程进度已动工，主推户型面积83-143平米。
绿城桂语听澜：
绿城桂语听澜地处石家庄长安区三横三纵路网核心(三纵”是指建华北大街、体育北大街及谈固北大街”；三横“指北二环、和平路及古城路”)。坐拥城市北跨中心，多维配套丰富，享受城市环境资源、居住生活配套资源、优质教育等全面提升改善，可谓繁华触手可及，便捷生活一步到位。打造区域品质、理想生活住区。目前主推建面约125㎡宽境三房。
隆基泰和紫樾宸府：
隆基泰和·紫樾宸府项目择址石家庄新华区友谊大街北二环，一方面悦享城市资源集聚的醇熟，另一方面抢占城市未来的发展先机，同时，通过焕新区域人居卓越品质，带动城市人居发展的进程，焕新城市高阶生活的新纪元。项目比邻双河六公园环绕，与此同时，地铁三号线、通达十余条交通路网速达城市繁华核心，西苑小学等一站式全龄教育，护航孩子成长之路。
东胜天御：
东胜时间山位于石家庄市长安区建设大街与和平路交口西北角，城市中央一环核心的绝佳地段，项目整体建筑规划设计采用后现代风格，全新塑造石家庄比肩国际标准的城市新名片。项目整体规划五个地块，共分为三期开发。首期面世的一、二、三地块除住宅以外涵盖一所重点中学，两所双语幼儿园，社区卫生服务站、便民生鲜市场等惠民配套应有尽有，二期为项目自身商业配套涵盖大型商业、5A级智能写字楼、5星级酒店、高档公寓、活力商业街等，三期为高端住宅。