2021还剩下三个月不到了。
回头细数这一年房企们变幻莫测。
前几天，地产君本以为“房企大灾年”已经到了尾声。
但没想到仅仅一个国庆长假，就又发生了恒大停牌，花样年暴雷，众多地产股大跌。
给原本就举步维艰的房企寒冬雪上加霜。
从9月开始，国际评级机构下调了多家地产公司的评级级别及评级展望。
除海伦堡中国外，建业地产、花样年、苑置业、银城国际也纷纷被评级机构下调评级。
加之大量房企倒闭、裁员，一时间地产界人心惶惶。
今天就让地产君来和大家盘点一下这些事儿吧。
1
房企们的至暗时刻
花样年危机正式爆发，是在10月4日晚间。
10月4日，花样年控股公告称：
公司本应在10月4日付款的2.06亿美元的票据未能如期支付。
公司股票已于9月29日停牌，直至另行通知。
根据花样年公告解释，公司受疫情反复、行业政策及宏观经济等多重因素影响，流动性出现阶段性紧张。
同时，碧桂园服务也发布公告：
由花样年控股的彩生活服务未能按期在10月4日偿还碧桂园物业香港于今年9月30日出借给对方的本金为7亿元人民币的贷款。
连曝两起债务逾期的10月4日晚，花样年CEO曾宝宝在微博发布了一张《至暗时刻》的电影海报，似乎在表明当下的境遇。
但不久之后，她发了两条朋友圈，显然是对当下困境有了更明确和积极的应对态度。
曾宝宝其中一条朋友圈说：“我本人吃喝拉撒睡一切正常，几天里哭骂暴躁都有，唯独没有抑郁。属于人体启动了正常的应急反应。”
她还说：“我吧，是这样德性的人，任何大事面前，是不用助跑一把就支棱起来的人。”
曾宝宝在最后表示：“这里没有阴谋、预谋、政治八卦，如果说策略，透明、坦诚面对，解决问题，我以为是唯一解。”
9月以来，国际评级机构已经下调许多家地产公司的评级和评级展望。
9月28日，穆迪维持海伦堡中国控股有限公司的“B2”企业家族评级和“B3”高级无抵押评级，并将评级展望由“稳定”调整为“负面”。
目前国内融资趋势趋紧，海伦堡中国地产的销售现金回收周期又比较长，流动性缓冲预计会减弱。
据不完全数据统计，近来除海伦堡中国外，建业地产、花样年、鑫苑置业、银城国际也纷纷被评级机构下调评级。
地产君认为，评级机构下调房企评级只是表象。
当下最重点的实质性难题是，许多房企在发展期累计的风险开始正式显现出来。
比如上述海伦堡中国就被评级机构指出流动性和信贷指标的减弱。
CAIC数据显示，今年8月房企海内外总计发行债券同比下跌超过五成，总体表现来看前景绝对不容乐观。
但房企遭遇评级扎堆下调是否加深这一表现，还有待进一步观察。
2
房企收购不断
在众多房企撑不下去的时候，大鱼吃大鱼的现象就出现了。
碧桂园在将用2.1亿元收购安徽诚和100%股权之前，9月就已经收购了富力物业。
被称为物业板块的“最贵收购案”。
以及碧桂园还以33亿的价格向彩生活收购邻里乐100%股份，再加上上半年48.46亿收购蓝光嘉宝服务。
碧桂园服务截至目前已“鲸吞”三家物企，合计收购额超180亿元。
不少开发商，已经干脆躺平。
现如今开发商们的境地已经是已经进退两难。
如果拿地，地价贵，房价限死，建安成本涨，资金成本涨，没利润，最后就要亏本；
如果不拿地，没流水，留不住团队，人员越走越多，股价跌，还是要倒下。
这种进退两难的境地，成了开发商目前的“生死劫”。
3
未来地产界或将大洗牌
新的楼市周期正在到来。
地产君推测，在将来央企国企很大可能成为市场主流。
今年调控政策更加讲究一城一策。
政策不仅覆盖限购、限贷、限售、房地产金融等方面。
同时涵盖加强住房品质管理、优化调整土拍规则等。
未来的市场环境一定不会出现稳步向上，房价暴涨的局面。
在这场大洗牌中谁能活到最后，我们尚未可知。
这个时候不得不佩服万科。
三年前，万科就提出了“活下去”的观点，站在如今的时点回看，却不是危言耸听。
而且是一叶知秋，未雨绸缪。
前不久的中期业绩会上，万科又重新提出了“胆小”的战略，表达了向市场传递逐渐向克制与稳健靠拢的决心。
万科表示，将不摒弃“农民”身份，寻求更稳健的回报，坚持土地投资量入为出。
作为行业的龙头，万科的“胆小”理念听上去略显谨慎，却符合当下行业的发展状况，也不失为房企的新战略。
万科上一次中报净利同比下降超过10%还是发生在2002年。
时隔19年迎战，万科不紧不慢，在地产界狂风暴雨的2021存活了下来，缓步前行。
地产君认为，万科的“胆小”是一种确保万科能够长期发展的理念。
当下，求稳应该成为大部分房企的选择。
2021这个房企暴雷年还剩下不到三个月，地产君衷心希望各大房企都能度过难关。
大家觉得房企暴雷年，房企应该怎样“活下去”呢？
